Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула     					                                    Дело № А68-12309/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 6 мая 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания          Потаповой В. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 7106058814, ОГРН 1177154000132) к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» (ИНН 7103037799, ОГРН 1057100132286) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 08П1936 от 03.09.2008 в размере 1 427 171 руб. 17 коп., пени в сумме 369 787 руб. 36 коп., всего 1 796 958 руб. 53 коп., при участии в заседании: представителя истца – Наумова О. А. по доверенности от 20.11.2018, представителей ответчика – Косулина Н. В. по доверенности от 11.12.2017, Баркунова С. В. по доверенности от 19.12.2018, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 08П1936 от 03.09.2008 за период с 01.03.2013 по 29.12.2017 в размере 1 628 199 руб. 15 коп., пени в сумме 477 805 руб. 26 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором также заявил о пропуске срока исковой давности за период до 15.10.2015, в письменных объяснениях.

Как следует из материалов дела, 03.09.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ООО «Русский пассажирский транспорт» был заключен договор аренды № 08П1936 земельного участка с кадастровым номером 71:30:000000:91, общей площадью 12 809 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, по ул. Советской, ул. Пролетарской и ул. Ложевой (от дома № 60 по улице Советской до улицы Пролетарская до пересечения с улицей Ложевой, на восток по улице Ложевой до пересечения с улицей Металлургов по обеим сторонам улицы), для строительства троллейбусной линии (1-я очередь).

Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен сроком на 11 месяцев. 

В пункте 3.3 договора стороны предусмотрели, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.07.2010 по делу № А40-23999/2009 ООО «Русский пассажирский транспорт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства объект «Троллейбусная линия 2 участок от опор 9-319 по ул. Советской, Пролетарской, Ложевой, назначение: гражданское, протяженность 8030,0 п. м, инв. № 70:401:002:090042360:8001:20000, Литер I.» был реализован на торгах.

15.01.2013 между ООО «Русский пассажирский транспорт» и ООО «Дельта Плюс» был заключен договор купли-продажи, в связи с чем была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности 01.03.2013.

С учетом изложенного, министерство пришло к выводу о том, что ООО «Дельта Плюс», как собственник объекта «Троллейбусная линия 2 участок от опор                       9-319 по ул. Советской, Пролетарской, Ложевой, назначение: гражданское, протяженность 8030,0 п. м, инв. № 70:401:002:090042360:8001:20000, Литер I.», находящегося на земельном участке с кадастровым номером 71:30:000000:91, принадлежащего на праве аренды ООО «Русский пассажирский транспорт», с 01.03.2013, т. е. с момента регистрации перехода права собственности на объект, приобрело право пользования спорным земельным участком и обязательства по уплате арендных платежей. 

Министерство, указывая, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды, направило в его адрес претензию, в которой просило уплатить задолженность по арендной плате и пени, оставленную последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по договору аренды от 03.09.2008 за период с 01.03.2013 по 15.10.2015. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям договора (пункт 4.1) арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

На основании вышеизложенного, обязательство по уплате арендной платы за март 2013 г. должно было быть исполнено до 10 марта 2013 года, а исчисление срока исковой давности за невыполнение указанного обязательства началось со 11.03.2013.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании долга 15.10.2018, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания долга за период с 01.03.2013 по 14.10.2015 удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 03.09.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ООО «Русский пассажирский транспорт» был заключен договор аренды № 08П1936 земельного участка с кадастровым номером 71:30:000000:91, общей площадью 12 809 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, по ул. Советской, ул. Пролетарской и ул. Ложевой (от дома № 60 по улице Советской до улицы Пролетарская до пересечения с улицей Ложевой, на восток по улице Ложевой до пересечения с улицей Металлургов по обеим сторонам улицы), для строительства троллейбусной линии (1-я очередь).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.07.2010 по делу № А40-23999/2009 ООО «Русский пассажирский транспорт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства объект «Троллейбусная линия 2 участок от опор 9-319 по ул. Советской, Пролетарской, Ложевой, назначение: гражданское, протяженность 8030,0 кв. м, инв. № 70:401:002:090042360:8001:20000, Литер I.» был реализован на торгах.

15.01.2013 между ООО «Русский пассажирский транспорт» и ООО «Дельта Плюс» был заключен договор купли-продажи, в связи с чем была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности 01.03.2013, в связи с чем ООО «Дельта Плюс», как собственник объекта «Троллейбусная линия 2 участок от опор 9-319 по ул. Советской, Пролетарской, Ложевой, назначение: гражданское, протяженность 8030,0 п. м, инв. № 70:401:002:090042360:8001:20000, Литер I.», находящегося на земельном участке с кадастровым номером 71:30:000000:91, с момента регистрации перехода права собственности на объект, приобрело право пользования спорным земельным участком и обязательства по уплате арендных платежей. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 15.10.2015 по 29.12.2017 ответчиком не вносились арендные платежи. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал следующее: ответчик не оспаривает то обстоятельство, что в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность использования земли в Российской Федерации и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата. В настоящем случае земельный налог не может являться платой за использование земельного участка, так как он начисляется только на земельные участки, находящиеся в собственности, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу указанного пункта названной нормы права для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередач и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размеры земельных участков под опорами формируются в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2003            № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», в связи с чем ответчик представил контррасчет, в котором указал, что согласно техническому паспорту сооружения «Троллейбусная линия» в состав сооружения входят 310 опор, площадь под опорами составляет 9,42 кв. м, в связи с чем плата за пользование земельным участком составляет 2 456 руб. 34 коп.  

Суд соглашается с указанными доводами ответчика по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки; порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила № 160).

Согласно пункту 2 Правил № 160 в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 Правил № 160 в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Подпунктами «а» и «б» пункта 9 Правил № 160 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается: складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов; размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Порядок определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи всех классов напряжения и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности этих линий, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» (далее - Правила № 486).

Согласно пункту 3 Правил № 486 минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 486, конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи (опор линий связи, обслуживающих электрические сети) определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации.

Земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны (пункт 8 Правил № 486).

Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:000000:91, общей площадью 12 809 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, по ул. Советской, ул. Пролетарской и ул. Ложевой (от дома № 60 по улице Советской до улицы Пролетарская до пересечения с улицей Ложевой, на восток по улице Ложевой до пересечения с улицей Металлургов по обеим сторонам улицы), предоставлялся для строительства троллейбусной линии (1-я очередь).

Как следует из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 28.03.2019, составленного совместно представителями истца и ответчика, на обследуемом земельном участке по обе стороны улицы Советская г. Тулы располагаются опоры троллейбусной линии, представляющие собой металлические и железо-бетонные столбы, удерживающие контактную линию, которая нависает непосредственно над проезжей частью улицы Советская. В ходе осмотра с использованием специальной техники, а также рулетки произведен обмер трех столбов – опор троллейбусной линии. В результате обмера рулеткой оснований столбов установлено, что диаметр металлического столба составляет 430 мм, диаметр железо-бетонного столба 400 мм. Расстояние от центра опоры до дальнего контактного провода в местах измерения составляет 5,26 м и 5,88 м. Расстояние между двумя контактными проводами в местах измерения составляет 59 см и 58 см. 

С учетом приведенных норм и принимая во внимание акт обследования земельного участка, судом установлено, что площадь земельного участка, занятого опорами, составляет 41,85 кв. м.

При этом, суд отклоняет довод истца о том, что при расчете арендной платы следует учитывать и земельный участок, расположенный под контактными проводами, нависающими над проезжей частью улиц, поскольку охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются не для целей использования земельного участка собственниками линии электропередачи, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства, размер используемого собственником линий электропередачи земельного участка, не тождественен размеру устанавливаемой охранной зоны. Доказательства, свидетельствующие о том, что в какой-либо период в пределах установленной охранной зоны ответчиком производились какие-либо работы, то есть осуществлялось использование земельного участка, в материалах настоящего дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.10.2015 по 29.12.2017 в размере 2 457 руб. 87 коп. и отказе истцу во взыскании остальной части задолженности.

За нарушение срока уплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно пункту 8.1 договора установлена в размере 1 процента от общей суммы недоимки.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.03.2013 по 29.12.2017 в размере 477 805 руб. 26 коп.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца (с учетом размера удовлетворенных требований, а также применения исковой давности) о взыскании пени за период с 15.10.2015 по 29.12.2017 по договору аренды в размере 336 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 2 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 2 457 рублей 87 копеек, пени в размере 336 рублей 18 копеек, всего 2 794 рубля 05 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                     Н. А. Рыжикова