АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2374/2020

г. Петропавловск-Камчатский

28 июля 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 20.07.2020.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску

Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение ИНН 4101027609, ОГРН 

<

***>, адрес: 683000, Россия, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская д. 12

к 

публичному акционерному обществу энергетики и электрификации "Камчатскэнерго" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683000, Россия, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, ул. Набережная                  д. 10

о взыскании 69 720, 25 руб., в том числе: 67 686 руб. долга по договору аренды имущества № 27/ар-07 от 08.08.2007 за период с октября по декабрь 2019 года и 2 034, 25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2019 по 12.05.2020 с последующим начислением процентов.

установил:

Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное  учреждение (далее – истец, адрес: 683000, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации  «Камчатскэнерго» (далее – ответчик, адрес: 683000, 

<

...>) о взыскании 69 720,25 руб., составляющих: 67 686 руб. долга по договору аренды от 08.08.2007 № 27/ар-07 за период с октября по декабрь 2019 года и 2 034,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2019 по 12.05.2020, с последующим начислением процентов на сумму долга по день исполнения обязательства. 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 395, 606, 607, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды от 08.08.2007 № 27/ар-07.

Определением от 28.05.2020 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

02.07.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал в полном объеме, представил свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

20.07.2020 по результатам рассмотрения дела судом принято решение в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

В удовлетворении ходатайства публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано, поскольку основания для вынесения определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 АПК РФ, судом не установлены.

23.07.2020 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.08.2007 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации Камчатскэнерго» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 27/ар-07, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объекты теплоснабжения: ЦТП, участки тепловых сетей в районе ул. Авиационной в г. Петропавловске-Камчатском (далее – имущество). 

Перечень передаваемого в аренду имущества с указанием его наименования, адресной привязки, технических характеристик и технического состояния содержится в приложении № 1 к договору (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой часть договора (приложение № 2). Арендатор оплачивает арендную плату денежными средствами в течение года на основании расчета, не позднее одного месяца до окончания отчетного года.

Стороны согласовали и иные существенные условия договора, в том числе права и обязанности, ответственность сторон и другие.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, имущество, составляющее предмет договора аренды от 08.08.2007 № 27/ар-07, передал ответчику по акту приема-передачи имущество.

Дополнительным соглашением к договору от 01.07.2009 стороны определили, что оплата по договору может производиться как денежными средствами, так и путем проведения взаимозачета затрат на выполненные по согласованию с арендодателем работы по капитальному ремонту, реконструкции либо других работ, результатом которых является улучшение технических характеристик арендуемого имущества. Зачет производится по соглашению сторон по договорам и на суммы, указанные в заявлении, направляемом арендатором арендодателю, с приложением подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов по указанным в дополнительном соглашении договорам.

Дополнительным соглашением к договору от 15.06.2012 стороны внесли изменения в приложение «Расчет арендной платы за пользование имуществом», указав, что  размер арендной платы в месяц составляет 22 562 руб. Одновременно стороны согласовали, что арендная плата перечисляется до 15 числа каждого месяца (указано в расчете арендной платы – приложение к дополнительному соглашению от 15.06.2012).

Дополнительным соглашением к договору от 30.09.2015 стороны дополнили номера договоров, по которым возможен взаимозачет арендной платы и затрат на выполненные по согласованию с арендодателем работы.

Дополнительным соглашением к договору от 01.02.2016 стороны дополнили номера договоров, по которым возможен взаимозачет арендной платы и затрат на выполненные по согласованию с арендодателем работы.

Дополнительным соглашением к договору от 20.02.2016 стороны изложили в новой редакции преамбулу договора, согласно которой с  09.02.2016 арендодателем по договору является Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, а арендатором – публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго».

В результате несвоевременной оплаты арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 67 686 руб. 

В целях соблюдения досудебного претензионного порядка разрешения спора истец направил в адрес ответчика претензию от 26.03.2020 № 01-06-01/1521/20, с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, мотивированного ответа на претензию истцу не направил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Доказательств оплаты услуг, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик суду не предоставил.

Факт передачи ответчику и пользования им имуществом, переданным ему по договору от 08.08.2007 № 27/ар-07, подтверждается актом приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у последнего обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его арифметически верным. 

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что стороны согласовали условия и порядок надлежащего исполнения обязанности арендатора по внесению арендной платы не только денежными средствами, но и путем проведения зачета затрат по капитальному ремонту объектов аренды, не опровергают требования истца, поскольку доказательства проведения зачета затрат на выполнение работ по ремонту имущества в материалы дела не представлены. Согласование ремонтной программы арендованного имущества на 2019 год проведением такого зачета не является. Факт выполнения ремонтных работ сам по себе не свидетельствует о наличии безусловных оснований для снижения арендной платы. Возмещение расходов, понесенных при производстве работ путем уменьшения арендной платы, возможно при условии соблюдения процедуры, оговоренной в договоре и предусматривающей необходимость подписания дополнительного соглашения.

Таким образом, несение арендатором затрат на выполнение ремонтных работ не освобождает последнего от обязанности ежемесячного внесения арендной платы. При этом ответчик, полагая, что арендодатель должен возместить затраты на выполнение ремонтных работ, не лишен возможности защищать свои права установленным законом способом. Кроме того, ответчик реализовал данное право и обратился в рамках дела № А24-8604/2019 (взыскание с ПАО «Камчатскэнерго» долга по этому же договору за период с января по сентябрь 2019) со встречным иском о взыскании с Управления затрат на проведение капитального ремонта тепловых сетей по ул. Авиационной.

Таким образом, требования истца о взыскании 67 686 руб. долга обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 2 034,35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2019 по 12.05.2020 с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга с суммы долга 67 686 руб., начиная с 13.05.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившего в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга также подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Поскольку требование о взыскании долга по договору аренды является обоснованным, то требование о взыскании процентов в порядке пункта 3 статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Контррасчет ответчика является неверным, поскольку, как было указано выше, дополнительным соглашением к договору от 15.06.2012 стороны согласовали, что арендная плата перечисляется до 15 числа каждого месяца (указано в расчете арендной платы – приложение к дополнительному соглашению от 15.06.2012). Изменение указанных условий сторонами договора не производилось.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным. С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 034,25 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга в размере 67 686 руб., начиная с 13.05.2020 по день фактической оплаты долга. При этом проценты подлежат начислению, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 2 789 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец, освобожденный от уплаты государственной пошлины, при обращении в суд ее не оплачивал.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

в удовлетворении ходатайства публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» в пользу Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 67 686 руб. долга и 2 034, 25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего –69 720, 25 руб.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» в пользу Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение за каждый день просрочки платежа, начиная с 13.05.2020 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга 67 686 руб. и ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Взыскать с публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» в доход федерального бюджета 2 789 руб. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                                         О.Н. Бляхер