АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 8018/2018 

29.05.2019 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 97 621,26 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика – не явился (извещен), 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс-1» о взыскании 190 630,94 руб., из них 189 069,80 руб. основного долга за период с 01.04.2018 г. по 01.06.2018 г., 1 561,14 руб. пени за период  с 16.05.2018 г. по 25.06.2018 г. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 03 02:142 от 18.05.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0100007:919. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора. 

Определением арбитражного суда от 16.07.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» ФИО2. Между тем, на дату рассмотрения спора производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Аверс-1» прекращено, ФИО3 не обладает полномочиями временного управляющего в отношении ответчика. Протокольным определением от 27.05.2019 г. ФИО2 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением арбитражного суда от 13.09.2018 г. производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А67-371/2018, рассматриваемого Арбитражным судом Томской области. Определением арбитражного суда от 27.05.2019 г. производство по делу возобновлено.

Определением арбитражного суда от 24.04.2019 г. назначено собеседование для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу, при этом сторонам разъяснено, что в случае возобновления производства по делу, суд перейдет к рассмотрению дела по существу в судебном заседании, назначенном на 27 мая 2019 года 15 часов 10 минут. В судебном заседании объявлен перерыв до 29 мая 2019 года 13 часов 30 минут.

Копии определения от 24.04.2019 г. фактически получены сторонами, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (л.д. 124 т. 1), о перерыве в судебном заседании стороны извещены путем опубликования информации на сайте арбитражного суда. 

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление с учетом результатов рассмотрения дела № А67-371/2018 не представил. От Департамента недвижимости поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя. В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле документам.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 97 621,26 руб., из которых 96 821,81 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г., 799,45 руб. пени за период с 16.05.2018 г. по 25.06.2018 г. В заявлении указано, что перерасчет произведен в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка на основании обращения ООО «Аверс-1».

Протокольным определением арбитражного суда уменьшение размера исковых требований принято, требования рассматриваются во вновь заявленном размере.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, (арендодателем) и ООО «Аверс-1» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 03 02 : 142 в редакции протокола разногласий от 25.11.2016 г. и протокола согласования разногласий от 18.05.2017 г., дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. с протоколом разногласий к дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 г. и протоколом согласования разногласий от 18.05.2017 г. к дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100007:919, общей площадью 8 466 кв.м в соответствии с условиями договора (л.д. 16-25 т. 1).

В договоре сторонами согласованы следующие условия: зона градостроительной ценности: 13б (пункт 1.2); земельный участок передается для эксплуатации зданий (пункт 1.3); кадастровая стоимость земельного участка составляет: 10 398 449,16 руб. (пункт 1.6); вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений для производства мягкой мебели (пункт 1.7); в случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее – имущественные права) в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в пункте 1.1 договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к договору происходит без дополнительного соглашения с арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору; при этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества (пункт 2.1); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала; первый платеж за период с даты взимания платы  за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.10). 

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:919 площадью 8 466 кв.м передан ООО «Аверс-1» по акту приема-передачи от 18.05.2017 г. (л.д. 19 т. 1).

Пунктом 3 Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. установлен срок действия договора аренды – 49 лет с даты подписания договора. Арендная плата вносится арендатором с даты подписания дополнительного соглашения (пункт 4 Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г.). 

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. составляет 189 069,80 руб. (л.д. 8 т. 1). При этом расчет произведен с учетом индивидуальных показателей, определенных для расчета арендной платы для ООО «Аверс-1» в пункте 5 Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. в редакции протокола разногласий от 25.11.2016 г.

Претензия исх.№ 6121 от 23.05.2018 г. с требованием оплатить задолженность оставлена ООО «Аверс-1» без удовлетворения (л.д. 11-14 т. 1). 

Ответчик пользование земельным участком не оплатил, в связи с чем Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Исходя из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, размер арендной платы рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 г. № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 г. № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

В ходатайстве от 02.08.2018 г. ответчик указал на незаключенность договора, а также на завышение истцом арендной платы в связи с неверной величиной кадастровой стоимости земельного участка и неприменением понижающих коэффициентов с учетом ведения ООО «Аверс-1» изыскательских работ.

Указанные доводы явились основанием для предъявления встречного иска ООО «Аверс-1» к Департаменту недвижимости в рамках дела № А67-371/2018. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 20.11.2018 г. по делу № А67-371/2018 в удовлетворении встречного иска отказано. При этом судом сделаны выводы о надлежащем согласовании предмета договора аренды, а также применяемых при расчете арендной платы индивидуальных показателей. В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса установленные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Между тем, в связи с принятием по заявлению ООО «Аверс-1» Решения № 295 от 05.12.2018 г. Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра № П/550 от 27.11.2012, истцом заявлено об уточнении размера исковых требований, исходя из измененной кадастровой стоимости земельного участка, применяемой с 01.01.2018 г., а именно – 5 325 000 руб.  

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора с дополнительным соглашением к нему. Правильность расчета ответчиком не оспорена. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 96 821,81 руб. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец, на основании пункта 4.10 договора, начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.05.2018 г. по 25.06.2018 г. в размере 799,45 руб.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Доказательства уплаты истцу суммы неустойки в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 96 821 руб. 81 коп. основного долга, 799 руб. 45 коп. пени, а всего 97 621 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» в доход федерального бюджета 3 905 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                         Р.А. Ваганова