Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16894/2022

22 ноября 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Дроздова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к обществу с ограниченной ответственностью "Варьёганская транспортная компания-2" о взыскании задолженности, 

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (далее - истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Варьёганская транспортная компания-2» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 415 721 руб. 06 коп., пени по состоянию на 16.08.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 53 864 руб. 08 коп., пени за период с 17.08.2022 по день вынесения решения суда, а всего: 469 585 рублей 14 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора по внесению арендных платежей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

07.11.2022  арбитражным судом принято решение по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, путем подписания резолютивной части решения и размещения её на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о составлении мотивированного решения. 

Арбитражный суд, оценив в совокупности представленные сторонами письменные доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2005 № 151-05, общей площадью 4 га., кадастровый номер 89:05:010310:2143, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, целевое назначение - размещение производственной базы КТП-13.

Договор заключен на срок с 24.10.2005 по 23.10.2035 (пункт 2.1). 

Разделом 3 договора предусмотрена обязанность арендатора по ежеквартальному внесению арендной платы, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.2). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях изменения коэффициента индексации, либо ставки арендной платы, в соответствии с законодательством. Арендатор уведомляется заказным письмом (пункт 3.4).

Ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату по указанному договору, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 415 721 руб. 06 коп.

Претензией от 08.04.2022 № 607-22 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности, однако претензия оставлена без исполнения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Обществом допущено нарушение условий договора о внесении арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 415 721 руб. 06 коп.

Общество, надлежащим образом извещенное о рассмотрении арбитражным судом иска Департамента, возражения не представило, требования не оспорило.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что обществом возражения по существу заявленных требований не представлены, суд оценивает процессуальную позицию общества как признание обстоятельств, на которых истец обосновывает требования.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы основного долга по указанным договорам, признает ее арифметически верной.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора,  за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 53 864 руб. 08 коп. 

Статьей 329 ГК РФ предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Разделом 5 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2). 

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств по внесению платы в определенные договором сроки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей.

Вместе с тем период взыскания ограничен датой 31.03.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022.

Из непосредственного содержания указанного постановления следует, что оно распространяется на всех юридических лиц. Указанный всеобщий мораторий действует по 01.10.2022 и может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020  №    44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

С учетом приведенных положений, начисление пени в период, начиная с 01.04.2022, в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в части - за период с 11.04.2014 по 31.03.2022 в сумме 32 180 руб. 81 коп., в остальной части иск о взыскании пени, подлежит оставлению без удовлетворения.

Также Департаментом заявлено требование о продолжении взыскания неустойки до момента полного погашения задолженности.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» разъяснено, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

С учетом вышеприведенного постановления Правительства РФ о периоде введенного моратория требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисляемой на сумму задолженности по день фактического исполнения указанного обязательства подлежат удовлетворению, начиная с 02.10.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 985 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 67, 68, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Варьёганская транспортная компания-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628600, г. Нижневартовск, НВГПК №17, стр. 5) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.10.2005 № 151-05 за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 415 721 руб. 06 коп., пени за период с 11.04.2014 по 31.03.2022 в размере 32 180 руб. 81 коп., а всего 447 901 руб. 87 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Продлить взыскание неустойки с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Варьёганская транспортная компания-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628600, г. Нижневартовск, НВГПК №17, стр. 5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 958 рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.Н. Дроздов