АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-286/2021

07 октября 2021 г.

город Севастополь

      

   Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 г.

   В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2021 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> г. Севастополь) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь), Правительству Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь), обществу с ограниченной ответственностью «Фиеста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь), об установлении границ земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН1149204005598, г. Севастополь), 

при участии в судебном заседании:

от  истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2020,

от ООО «Фиеста» - ФИО3 доверенность от 30.12.2020,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА»  (далее – истец, ООО «ДЖОШУА») к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ответчик 1, Департамент), Правительству Севастополя (далее – ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью «Фиеста» (далее -  ответчик 3, ООО «Фиеста») 

об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка», кадастровый номер 91:04:003011:213, со следующими координатами: 

т. 1 х - 4 936 922,86, у - 4 382 368,11;

т.2. х - 4 936 950,96, у - 4 382 381,44;

т. нЗ х - 4 936949,90 у - 4 382 381,79;

т. н4 - 4 936948,02 у - 4 382 384,24;

т. н5 х - 4 936946,84 у - 4 382 387,15;

т.н6 х - 4 936 940,73 у - 4 382400,32; 

т.н7 х - 4 936 938,19 у - 4 382 399,25; 

т.н8 х - 4 936 934,42 у -4 382 407,30;

т.н9 х - 4 936 933,67 у - 4 382 406,99;

т.н 10 х - 4 936 924,79 у - 4 382 424,35;

т. 11 х - 4 936 899,45 у - 4 382 416,49;

т.12 х - 4 936 912,43 у - 4 382 388,91;

т. 13 х - 4 936 916,004 у - 4 382 381,10;

т.14 х - 4 936 917,21 у- 4 382 381,67;

- о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, принадлежащим ООО «Фиеста» на праве аренды,

- о внесении изменений в сведения ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 91:04:003011:680, в части, относящейся к земельному участку с кадастровым номером 91:04:003011:213, расположенному по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка» по следующим координатам: 

т. 1 х - 4 936 922,86, у - 4 382 368,11;

т.2. х - 4 936 950,96, у - 4 382 381,44;

т. нЗ х - 4 936949,90 у -4 382 381,79;

т. н4 - 4 936948,02 у -4 382 384,24;

т. н5 х -4 936946,84 у - 4 382 387,15;

т.н6 х - 4 936 940,73 у - 4 382400,32; 

т.н7 х -4 936 938,19 у- 4 382 399,25; 

т.н8 х - 4 936 934,42 у -4 382 407,30;

т.н9 х - 4 936 933,67 у - 4 382 406,99;

т.н 10 х - 4 936 924,79 у - 4 382 424,35;

т. 11 х-4 936 899,45 у- 4 382 416,49;

т.12 х - 4 936 912,43 у -4 382 388,91;

т. 13 х -4 936 916,04 у – 4 382 381,10;

т.14 х - 4 936 917,21 у- 4 382 381,67.

От ООО «ДЖОШУА» поступили уточнения искового заявления, в котором истец просит 

установить обществу с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА» границы земельного участка общей площадью 1486,25 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка», кадастровый номер 91:04:003011:213, со следующими координатами: 

т. 1 х  - 4 936 922,86   у - 4 382 368,11;

т.2. х  - 4 936 946,24   у - 4 382 379,2;

т. З х  - 4 936 945,98   у - 4 382 379,79;

т. н4х - 4 936 949,90   у - 4 382 381,79;

т. н5х - 4 936 948,02   у - 4 382 384,24;

т.н6 х - 4 936 946,84   у - 4 382 387,15; 

т.н7 х - 4 936 940,73   у - 4 382 400,32; 

т.н8 х - 4 936 938,19   у - 4 382 399,25;

т.н9 х - 4 936 934,42   у - 4 382 407,30;

т.н 10х - 4 936 933,67 у - 4 382 406,99;

т. 11х  - 4 936 931,41  у - 4 382 411,42;

т.12 х  - 4 936 933,94  у - 4 382 412,72;

т. 13х  - 4 936 932,84  у - 4 382 414,76;

т.14 х  - 4 936 927,07  у - 4 382 422,97;

т.15 х  - 4 936 926,48  у - 4 382 424,88;

т.16 х  - 4 936 899,45  у - 4 382 416,49;

т.17 х  - 4 936 907,01  у - 4 382 400,44;

т.18 х  - 4 936 912,43  у - 4 382 388,91;

т.19 х  - 4 936 916,00  у - 4 382 381,1;

т.20 х  - 4 936 917,21  у - 4 382 381,67;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, принадлежащим ООО «Фиеста» на праве аренды;

внести изменения в сведения ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 91:04:003011:680, установив границы данного участка площадью 744,03 кв.м, по следующим координатам: 

т.н 1 х  - 4 936 94820   у - 4 382 384,00;

т.2. х    - 4 936 968,03  у - 4 382 394,58;

т. З х    - 4 936 960,43  у - 4 382 410,15;

т. 4 х    - 4 936 960,26  у - 4 382 413,11;

т. 5 х    - 4 936 959,24  у - 4 382 414,14;

т.6 х     - 4 936 958,68  у - 4 382 415,35; 

т.7 х     - 4 936 957,94  у - 4 382 415,16; 

т.8 х     - 4 936 952,59  у - 4 382 422,41;

т.9 х     - 4 936 945,37  у - 4 382 418,61;

т.н 10х - 4 936 931,41  у - 4 382 411,42;

т.н 11х - 4 936 933,67  у - 4 382 406,99;

т.н12 х  - 4 936 934,42 у - 4 382 407,30;

т.н 13х  - 4 936 938,19 у - 4 382 399,25;

т.н14 х  - 4 936 940,73 у- 4 382 400,32;

т.н15 х  - 4 936 946,84 у- 4 382 387,15;

т.н16 х  - 4 936 948,02 у- 4 382 384,24.

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Свои исковые требования ООО «ДЖОШУА» мотивирует необходимостью устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 и земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, так как  на пересечении данных земельных участков находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 91:04:003011:8, принадлежащий истцу. Фактически земельный участок с кадастровым номером 91:04:003011:680 был сформирован без учета данного объекта, более того не соответствует фактическим границам земельного участка, переданного истцу.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с исковыми требованиями не согласен, так как по мнению Департамента изменение границ земельных участков фактически приведет к изменению предмета договоров аренды и как следствие условий самих договоров аренды в обход установленной Гражданским кодексом Российской Федерации процедуры.

Общество с ограниченной ответственностью «Фиеста» в письменно отзыве указало на несогласие с исковыми требованиями, так как связано условиями договора аренды земельного участка от 12.08.2019, менять характеристики земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680 без согласия собственника не допустимо.

Определением суда от 29.03.2021 по делу № А84-286/2021 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», экспертам ФИО4, ФИО5 (по выбору руководителя учреждения в зависимости от занятости экспертов).

11.08.2021 от федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в материалы дела поступило экспертное заключение от 04.08.2021 № 552/3-3.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

ООО «Джошуа» и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был заключен договор № 2723 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ-города федерального значения Севастополь от 29.12.2018, согласно которого арендодатель предоставил, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:04:003011:213, площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка», категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для завершения строительства и обслуживания здания кафе». 

Указанный договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев, зарегистрирован в ЕГРН 30.05.2019.

Ранее земельный участок был предоставлен истцу во временное и владение и пользование для завершения строительства и обслуживания здания кафе, на основании договора аренды земли от 11.02.2003, заключенного с  Севастопольским городским Советом, зарегистрирован 28.02.2003 под № 8.

На арендуемом земельном участке истца расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности объекта 98%, кафе на 90 мест с навесом, служебными помещениями и комнатами отдыха, кадастровый номер № 91:04:003011:8, который принадлежит истцу на праве собственности.

С целью завершения процедуры оформления объекта незавершенного строительства -  кафе, ввода его в эксплуатацию, а также определению границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 был подготовлен и направлен Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

В согласовании межевого плана и акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 Департамент отказал письмом от 27.08.2019 № ГУисх-9629/19. 

С учетом полученного межевого плана истец направил в адрес ДИЗО письмо от 28.08.2019, в котором просил сообщить на основании чего были установлены (согласованы) новые границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 и устранить указанные нарушения.  

В ответе от 26.09.2019 № 13054/01-10-04-14/02/19 ДИЗО указал на наличие расхождений данных о площади земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 в договоре аренды от 29.12.2018 № 2723 (площадь 1537 кв.м) и в ЕГРН (площадь 1397 кв.м), допущение установления реестровой ошибки и отсутствие препятствий для обращения в суд для разрешения земельных споров о местоположении границ земельных участков.

Поскольку собственником не были устранены несоответствия данных ЕГРН и фактического землепользования и не предприняты действия по установлению реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков, ООО «ДЖОШУА» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением. 

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза для разрешения следующих вопросов:

1.Каковы фактическая площадь, конфигурация и местоположение (с указанием координат) земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213, расположенного по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка» и соответствует ли установленные данные сведениям правоустанавливающих документов и содержащимся в ЕГРН, с учетом технической документации, разработанной для заключения договора аренды земельного участка  от 29.12.2018 № 2723?

2.Каковы фактическая площадь, конфигурация и местоположение (с указанием координат) земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, расположенного по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка» и правоустанавливающих документов и содержащимся в ЕГРН, с учетом технической документации, разработанной для заключения договора аренды земельного участка  от 12.08.2019 № 733?

3.Имеются ли наложения границ земельных участков с кадастровым номером 91:04:003011:680 и с кадастровым номером 91:04:003011:213, с учетом технической документации, разработанной для заключения договора аренды земельного участка от 29.12.2018 № 2723 и договора аренды земельного участка от 12.08.2019 № 733? Если имеется наложение указать возможные причины, имеется ли реестровая ошибка, а также возможные существующие варианты устранения наложения с учетом находящихся на данных земельных участках объектов капитального строительства и необходимости их нормальной эксплуатации?

В материалы дела поступило заключение эксперта (комиссионное) от 04.08.2021 № 552/3-3, в котором изложены выводы эксперта

по первому вопросу

площадь земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 указанная в данных ЕГРН не соответствует площади земельного участка согласно договору от 29.12.2018 № 2723 и договору от 11.02.2003; 

фактические границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 не соответствуют границам согласно ЕГРН: имеются участки недопользования (площадь 146,2 кв.м) и участки, фактически используемые за границами согласно данным ЕГРН (площадь 133,54 кв.м), на участке площадью. 89,34 кв.м, которая фактически используется, но расположена за границами земельного участка согласно ЕГРН, расположена часть капитального строения – кафе и ограждение;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 составляет 1387,61 кв.м;  

по второму вопросу

учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 91:04:003011:680 не имеет фактических границ на местности, которые были бы обозначены забором или строениями, расположенными по всему периметру  образующие замкнутый контур, то определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка не представляется возможным; капитальные строения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, указанным в базе данных ЕГРН, имеется участок недопользования со стороны земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 площадью 78,43 кв.м, на котором фактически расположены здание кафе и ограждение ООО «ДЖОШУА»;

по третьему вопросу 

с учетом сведений ЕГРН имеется наложение земельных участков с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213 по фактическому землепользованию  площадь. 78,43 кв.м, наложение образовано под частью капитального строения ООО «ДЖОШУА» и огражденной территорией, находящейся в пользовании ООО «ДЖОШУА»;

причиной выявленного наложения земельных участков является то, что при разработке схемы расположения земельных участков не было учтено существующее на местности здание, зарегистрированное на праве собственности (кафе, принадлежащее ООО «ДЖОШУА» на основании решения суда от 2005 года), а также существующего ограждения;

вариантом устранения имеющегося на местности наложения между земельными участками с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213, без сноса имеющихся строений и сооружений, является корректировка (уточнение) смежной границы земельных участков с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213 по фактическому землепользованию;

координаты границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, откорректированные по фактическому землепользованию, представлены в таблице 6, площадь земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680  после уточнения составит 744,03 кв.м; 

координаты границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213, откорректированные по фактическому землепользованию, представлены в таблице 7, площадь земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 после уточнения составит 1486,25 кв.м.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление ООО «ДЖОШУА» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо обладает правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Иск о правах на недвижимое имущество является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности его частей.

В рассматриваемом случае исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680 были определены с ошибкой кадастрового инженера, поскольку не был учтено наличие объекта  капитального строительства с кадастровым номером 91:04:003011:8, находящегося в собственности у истца.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в частности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:003011:213 и 91:04:003011:680, находятся в государственной собственности города федерального значения Севастополя.  

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из имеющегося в материалах дела межевого плана земельного участка от 05.10.2020, в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 выполнялись геодезические работы по межеванию земельного участка в связи с уточнением границ, основанием для выполнения работ послужила кадастровая выписка из ЕГРН земельного участка от 06.08.2019 № 88/2019/27663342. Также указано, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680 кадастровым инженером ФИО7 был уточнен земельный участок, находящийся в аренде у ООО «ДЖОШУА» кадастровый номер 91:04:003011:213 по неизвестным причинам, при этом новые установленные границы не соответствуют фактическим границам земельного участка, находящегося в пользовании у ООО «ДЖОШУА», они пересекают существующие ограждения и здания, при межевании допущены неточности, которые необходимо устранить. При проведении кадастровых работ установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 91:04:003011:8.

Данные выводы подтверждены и заключением эксперта от 04.08.2021 № 552/3-3, в частности, в нем отражено, что с учетом сведений ЕГРН имеется наложение земельных участков с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213 по фактическому землепользованию  площадью 78,43 кв.м, наложение образовано под частью капитального строения ООО «ДЖОШУА» и огражденной территорией, находящейся в пользовании ООО «ДЖОШУА»; причиной выявленного наложения земельных участков является то, что при разработки схемы расположения земельных участков не было учтено существующее на местности здание, зарегистрированное на праве собственности (кафе, принадлежащее ООО «ДЖОШУА» на основании решения суда от 2005 года), а также существующего ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером 91:04:003011:680 находится в пользовании у ООО «Фиеста» и предоставлен для эксплуатации находящихся у ответчика в собственности объектов недвижимости, также как и земельный участок с кадастровым номером 91:04:003011:213 был предоставлен ООО «ДЖОШУА» для эксплуатации его объекта недвижимости.

Вместе с тем, наложение (пересечение) земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:003011:680 и 91:04:003011:213, влечет невозможность использования в полном объеме объекта истца, так как затрудняет ввод данного объекта в эксплуатацию, более того, возникло несоответствие данных о площади земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213 приведенных в договоре аренды от 29.12.2018 № 2723 и сведений в ЕРГН.

Более того, экспертами выявлено, что ответчик 3 не имеет возможности пользоваться частью своего земельного участка (кадастровый номер 91:04:003011:680), так как она находится под зданием истца. 

Устранение ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, повлекшее за собой изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:213, а также препятствий в полноценном пользовании данными земельными участками как истцом так и ответчиком 3, в рассматриваемом случае возможно в соответствии с выводами экспертного заключения от 04.08.2021 № 552/3-3 путем корректировки (уточнения) смежной границы земельных участков с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213 по фактическому землепользованию.

При этом суд отмечает, что подобным изменением координат характерных точек части границ земельных участков не изменяется правообладатель данного земельного участка, а также смежных с ним, поскольку данные земельные участки находятся в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя.

Более того, подобной корректировкой будет установлено реальные границы фактического землепользования истцом и ответчиком 3, которые позволят пользоваться размещенными на них объектами недвижимости без ограничений.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

В данном случае от согласования границ Департамент отказался, но допустил возможность обращения ООО «ДЖОШУА» в суд для разрешения земельных споров о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку заключением эксперта от 04.08.2021 № 552/3-3 подтвержден факт наличия с учетом сведений ЕГРН наложения земельных участков с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213 по фактическому землепользованию  площадью 78,43 кв.м, наложение образовано под частью капитального строения ООО «ДЖОШУА» и огражденной территорией, находящейся в пользовании ООО «ДЖОШУА», а причиной выявленного наложения земельных участков является то, что при разработке схемы расположения земельных участков не было учтено существующее на местности здание, зарегистрированное на праве собственности (кафе, принадлежащее ООО «ДЖОШУА» на основании решения суда от 2005 года), а также существующего ограждения, то есть допущена реестровая ошибка суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как у истца  возникают негативные последствия в виде препятствий пользовании и надлежащем оформлении прав в отношении объекта недвижимого имущества (91:04:003011:8), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003011:213 и самим земельным участком.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Решение по данному делу является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 91:04:003011:680, установив границы данного участка площадью 744,03 кв.м, по следующим координатам: 

т.н 1 х  - 4 936 94820   у - 4 382 384,00;

т.2. х    - 4 936 968,03  у - 4 382 394,58;

т. З х    - 4 936 960,43  у - 4 382 410,15;

т. 4 х    - 4 936 960,26  у - 4 382 413,11;

т. 5 х    - 4 936 959,24  у - 4 382 414,14;

т.6 х     - 4 936 958,68  у - 4 382 415,35; 

т.7 х     - 4 936 957,94  у - 4 382 415,16; 

т.8 х     - 4 936 952,59  у - 4 382 422,41;

т.9 х     - 4 936 945,37  у - 4 382 418,61;

т.н 10х - 4 936 931,41  у - 4 382 411,42;

т.н 11х - 4 936 933,67  у - 4 382 406,99;

т.н12 х  - 4 936 934,42 у - 4 382 407,30;

т.н 13х  - 4 936 938,19 у - 4 382 399,25;

т.н14 х  - 4 936 940,73 у- 4 382 400,32;

т.н15 х  - 4 936 946,84 у- 4 382 387,15;

т.н16 х  - 4 936 948,02 у- 4 382 384,24,

а также в отношении земельного участка, кадастровый номер 91:04:003011:213, площадь 1486,25 кв.м, по следующим координатам: 

т. 1 х  - 4 936 922,86   у - 4 382 368,11;

т.2. х  - 4 936 946,24   у - 4 382 379,2;

т. З х  - 4 936 945,98   у - 4 382 379,79;

т. н4х - 4 936 949,90   у - 4 382 381,79;

т. н5х - 4 936 948,02   у - 4 382 384,24;

т.н6 х - 4 936 946,84   у - 4 382 387,15; 

т.н7 х - 4 936 940,73   у - 4 382 400,32; 

т.н8 х - 4 936 938,19   у - 4 382 399,25;

т.н9 х - 4 936 934,42   у - 4 382 407,30;

т.н 10х - 4 936 933,67 у - 4 382 406,99;

т. 11х  - 4 936 931,41  у - 4 382 411,42;

т.12 х  - 4 936 933,94  у - 4 382 412,72;

т. 13х  - 4 936 932,84  у - 4 382 414,76;

т.14 х  - 4 936 927,07  у - 4 382 422,97;

т.15 х  - 4 936 926,48  у - 4 382 424,88;

т.16 х  - 4 936 899,45  у - 4 382 416,49;

т.17 х  - 4 936 907,01  у - 4 382 400,44;

т.18 х  - 4 936 912,43  у - 4 382 388,91;

т.19 х  - 4 936 916,00  у - 4 382 381,1;

т.20 х  - 4 936 917,21  у - 4 382 381,67.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и общество с ограниченной ответственностью «Фиеста».

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА» удовлетворить.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА» границы земельного участка общей площадью 1486,25 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, пляж «Учкуевка», кадастровый номер 91:04:003011:213, со следующими координатами: 

т. 1 х  - 4 936 922,86   у - 4 382 368,11;

т.2. х  - 4 936 946,24   у - 4 382 379,2;

т. З х  - 4 936 945,98   у - 4 382 379,79;

т. н4х - 4 936 949,90   у - 4 382 381,79;

т. н5х - 4 936 948,02   у - 4 382 384,24;

т.н6 х - 4 936 946,84   у - 4 382 387,15; 

т.н7 х - 4 936 940,73   у - 4 382 400,32; 

т.н8 х - 4 936 938,19   у - 4 382 399,25;

т.н9 х - 4 936 934,42   у - 4 382 407,30;

т.н 10х - 4 936 933,67 у - 4 382 406,99;

т. 11х  - 4 936 931,41  у - 4 382 411,42;

т.12 х  - 4 936 933,94  у - 4 382 412,72;

т. 13х  - 4 936 932,84  у - 4 382 414,76;

т.14 х  - 4 936 927,07  у - 4 382 422,97;

т.15 х  - 4 936 926,48  у - 4 382 424,88;

т.16 х  - 4 936 899,45  у - 4 382 416,49;

т.17 х  - 4 936 907,01  у - 4 382 400,44;

т.18 х  - 4 936 912,43  у - 4 382 388,91;

т.19 х  - 4 936 916,00  у - 4 382 381,1;

т.20 х  - 4 936 917,21  у - 4 382 381,67;

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003011:680, принадлежащим ООО «Фиеста» на праве аренды.

Внести изменения в сведения ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 91:04:003011:680, установив границы данного участка площадью 744,03 кв.м, по следующим координатам: 

т.н 1 х  - 4 936 94820   у - 4 382 384,00;

т.2. х    - 4 936 968,03  у - 4 382 394,58;

т. З х    - 4 936 960,43  у - 4 382 410,15;

т. 4 х    - 4 936 960,26  у - 4 382 413,11;

т. 5 х    - 4 936 959,24  у - 4 382 414,14;

т.6 х     - 4 936 958,68  у - 4 382 415,35; 

т.7 х     - 4 936 957,94  у - 4 382 415,16; 

т.8 х     - 4 936 952,59  у - 4 382 422,41;

т.9 х     - 4 936 945,37  у - 4 382 418,61;

т.н 10х - 4 936 931,41  у - 4 382 411,42;

т.н 11х - 4 936 933,67  у - 4 382 406,99;

т.н12 х  - 4 936 934,42 у - 4 382 407,30;

т.н 13х  - 4 936 938,19 у - 4 382 399,25;

т.н14 х  - 4 936 940,73 у- 4 382 400,32;

т.н15 х  - 4 936 946,84 у- 4 382 387,15;

т.н16 х  - 4 936 948,02 у- 4 382 384,24.

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести изменения сведений о земельных участках с кадастровым номером 91:04:003011:680 и кадастровым номером 91:04:003011:213 с учетом установленных выше координат границ земельных участков.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по оплате судебной экспертизы 20 176,80 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фиеста» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЖОШУА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по оплате судебной экспертизы 20 176,80 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья                                                                                                           А.С. Мирошник