Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«27» ноября 2018 года                                                                          Дело № А12-34684/2018

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2018 года, полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 года. 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307263529500039) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №108-11/КДА от 12.04.2012г. за май 2017г. в размере 187.101 руб. 22 коп., неустойки за период с 16.05.2017г. по 20.09.2018г. в размере 90.744 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 24.09.2018г.,

от ответчика – не явился, извещен,

Общество с ограниченной ответственностью «Аргус» (далее ООО «Аргус», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №108-11/КДА от 12.04.2012г. за май 2017г. в размере 187.101 руб. 22 коп., неустойки за период с 16.05.2017г. по 20.09.2018г. в размере 90.744 руб. 09 коп.

Истец поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями поступившими в Арбитражный суд, в том числе ответчик извещен публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Волгоградской области. Возражений против исковых требований, заявлений об оспоримости каких-либо обстоятельств и о недостоверности представленных истцом доказательств от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

В ходе судебного заседания 20 ноября 2018 года объявлен перерыв до 20 ноября 2018 года до 14 часов 15 минут.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л :

12.04.2012г. между ООО «ВолгаИнвест» (арендодатель) и ЗАО «Фирма «АНТА» заключен договор №108-11/КДА аренды нежилого помещения №90, площадью 155,1 кв.м. и часть помещения №133 площадью около 27,9 кв.м. из общей площади 133 кв.м., в целом проектная площадь всего помещения, передаваемого в аренду 183 кв.м., помещение расположено на 2 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> б.

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №34-34-01/074/2010-205 от 30.07.2010г. 

В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды, но не более чем 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами договора аренды.

В соответствии с п. 2.3 договора в течение трех дней с момента окончания отделочных работ в помещении стороны будут обязаны подписать Акт приема-передачи помещения, подтверждающий факт передачи помещения Арендодателем и его приемки Арендатором.

Частью 3 договора от 12.04.2012г. определены условия и порядок платежей.

В соответствии с п. 3. 1. договора плата по договору складывается из постоянной и переменной частей.

Пунктами 3.1.1., 3.1.2. договора установлены размеры постоянной платы, оплаты за услуги водоснабжения, электроэнергии.

15.02.2016г. ЗАО «Фирма «Анта» и ИП ФИО1 с согласия ООО «ВолгаИнвест» заключили соглашение о передаче договора №108-11/КДА аренды нежилого помещения от 12.04.2012г.

По акту приема – передач от 29.02.2016г. названное нежилое помещение было передано ЗАО «Фирма «Анта»,  принято ИП ФИО1 

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

03.05.2017 г. произошел переход права собственности на здание торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» к ООО «Аргус» (далее - Арендодатель, Истец), к которому на основании закона перешли все права и обязанности Арендодателя по Договору, в том числе право на получение арендной платы, при этом Ответчик продолжал оплачивать арендную плату Первоначальному Арендодателю.

Регистрация права собственности осуществлена 03.05.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации в Единой государственном реестре недвижимости 34:34:030074:557-34/001/2017-43 и 34:34:030074:558-34/001/2017-43-15).

Размер арендной платы за май 2017 г. (за период с 03 мая 2017 г. (даты регистрации перехода права собственности) по 31 мая 2017 г.), подлежащей уплате в пользу ООО «Аргус», составляет 187.101 руб. 22 коп.

05.05.2017г. ответчик был надлежащим образом уведомлен о переходе права собственности и необходимости осуществлять арендные платежи в пользу ООО «Аргус».

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх. №36 от 23.01.2018 г. с требованием погасить задолженность. 

В соответствии с п. 6.4 договора в случае нарушения любой из сторон сроков более чем на 5 (пять) дней и размера оплаты платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы), одна Сторона вправе взыскать с другой стороны пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 6 (шестого) рабочего дня такой просрочки.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

На основании п. 3.3.1. договора постоянную плату по договору Арендатор вносит ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

Переменная плата оплачивается не позднее 5 дней с момента выставления соответствующего счета н оплату. Счет на оплату переменной платы выставляется не ранее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком условия договора в части внесения постоянной платы и переменной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Так по расчетам истца, задолженность арендной платы (постоянной части) по договору аренды нежилого помещения № 108-11/КДА от 12.04.2012г. за период с 03.05.2017г. по 31.05.2018г. в размере 187.101 руб. 22 коп.. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, кроме того, судом проверен и признается верным.

Также нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчик с 16.05.2017 по 20.09.2018г. допускал нарушения сроков внесения постоянной платы. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 6.4. договора в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пеня по постоянной плате составила 90.744 руб. 09 коп.

Расчет пени также судом проверен и признается правильным. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Оснований для снижения пени в соответствие со ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 8.557 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307263529500039) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 277.845 руб. 31 коп., из которых задолженность арендной платы по договору аренды нежилого помещения №108-11/КДА от 12.04.2012г. в размере 187.101 руб. 22 коп., неустойку в размере 90.744 руб. 09 коп., а так же судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 8.557 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.