Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6975/2018

07 декабря 2018 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи В.А. Игнатенко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Громовой Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) , г. Тамбов

к  Обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежской области, г. Новоронеж

о взыскании 390 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2017 г. №14;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 за период с июля 2018 г. по август 2018 г. в сумме 390 000 руб.

            Судом установлено, что представитель ответчика в судебное разбирательство не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

           На основании  ст. 123, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

            Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, 25.11.2016 г. между ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» (Продавец) и ООО «ДАР-комплексное благоустройство» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: бондарный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 764,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, общая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества, составляет 5 040 000 руб.

Покупатель обязался в течение 10 календарных дней с момента заключения договора оплатить продавцу 1 540 000 руб. (п. 2.2.1. договора).

 Согласно п. 2.2.2. договора оплата оставшейся суммы в размере 3 500 000 руб. производится покупателем до 8 числа календарного месяца в течении 24 месяцев со дня заключения договора в следующем порядке:

Месяц оплаты

Сумма оплаты, руб.

1

50000,00

2

60000,00

3

70000,00

4

80000,00

5

90000,00

6

100000,00

7

120000,00

8

120000,00

9

120000,00

10

120000,00

11

120000,00

12

120000,00

13

195000,00

14

195000,00

15

195000,00

16

195000,00

17

195000,00

18

195000,00

19

195000,00

20

195000,00

21

195000,00

22

195000,00

23

195000,00

24

185000,00

В силу требований законодательства, п. 3.1. договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрации права собственности ООО «ДАР-комплексное благоустройство» на объект недвижимости от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-338/2, и государственная регистрация ипотеки в силу закона от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-339/1.

В соответствии с п. 4.1. договора объект недвижимости находится в залоге у продавца до исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного в рассрочку объекта.

Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1. договора).

В п. 7.2. договора стороны согласовали, что в случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они рассматриваются в Арбитражном суде Тамбовской области.

В нарушении договора  покупатель расчеты за поставленный товар за период с июля 2018 г. по август 2018 г. в сумме 390 000 руб. не произвел, в связи с чем,  его задолженность перед продавцом по договору составила 390 000руб.

В целях досудебного урегулирования спора продавец направил в адрес покупателя претензию от 23.07.2018 г. с требованием добровольной оплаты основного долга по договору. Факт направления претензии подтверждается  копией почтовой квитанции от 23.07.2018 г. Однако претензия оставлена без ответа, задолженность не оплачена.

Поскольку покупатель своевременно не оплатил задолженность по договору, продавец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением по правилам ст. 37 АПК РФ о договорной подсудности (п. 7.2. договора).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).

Согласно  ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 486  ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не оспаривается.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрации права собственности ООО «ДАР-комплексное благоустройство» на объект недвижимости от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-338/2, и государственная регистрация ипотеки в силу закона от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-339/1. Данные обстоятельства подтверждают соответствующие штампы регистрирующего органа на экземпляре договора.

В нарушении п. 2.2.2. договора  покупатель расчеты за поставленный товар за период с июль 2018 г. (20 месяц – 195 000 руб.) по август 2018 г. (21 месяц – 195 000 руб.) в сумме 390 000 руб. не произвел. 

Доказательств оплаты задолженности в сумме 390 000 руб., отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не представлены. 

Согласно п. 3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик не оспаривает факт передачи объекта, оплата которого в установленные сроки в полном размере не осуществлена, требования по иску о взыскании с ответчика задолженности по договору от 25.11.2016 в сумме 390 000 руб. соответствуют обязательствам сторон и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новоронеж Воронежской области в пользу Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов основной долг за период с июля 2018 г. по август 2018 г. в сумме 390 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 800 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

 

  Судья                                                                                                       В.А. Игнатенко