ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-49045/21-180-339

24 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2021 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛЮЧ ЭВОЛЮЦИЯ" (105064, 

<

...>, ЭТ.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2017, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕММ-МИКРО" (121205, МОСКВА ГОРОД, СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕРРИТОРИЯ, БОЛЬШОЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2016, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 46 771 774 руб. 22 коп. задолженности по договору № 1 от 04.072019, из них: 18 937 096 руб. 80 коп. – долг за период сентябрь 2020 – апрель 2021, 27 834 677 руб. 42 коп. – неустойка по состоянию на 13.05.2021

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 01.03.2021г., ФИО2 дов. от 01.03.2021г. (без диплома)

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 46 771 774 руб. 22 коп. задолженности по договору № 1 от 04.072019, из них: 18 937 096 руб. 80 коп. – долг за период сентябрь 2020 – апрель 2021, 27 834 677 руб. 42 коп. – неустойка по состоянию на 13.05.2021

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123. 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) заключен договор субаренды нежилых помещений №1 от 04.07.2019 г. 

В соответствии с п. 1.1., 2.1., 2.2 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 4 (четвертом) этаже нежилого здания (общей площадью 41 996,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Здание), общей площадью 1072,2 кв. м., помещение XXXVIII, комнаты №№3-20, 72-77, 77А, 78, 80-83, 120-125 (далее - Помещения).

Согласно Акту приема-передачи нежилых помещений от 07.09.2019 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещения во временное владение и пользование. Таким образом, Арендатор фактически владеет и пользуется Помещением с 07.09.2019 г.

Согласно  п.  4.1.   и  4.5.  Договора  за  пользование  Помещениями  и  оказание предусмотренных Договором услуг Арендатор обязуется уплачивать арендную плату (далее -«Арендная плата») в размере 2 950 000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей) в месяц, включая НДС 20%.

Согласно п. 4.5. Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа календарного месяца, предшествующему оплачиваемому периоду.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за сентябрь 2020 -  апрель 2021 г.

Ввиду неисполнения Ответчиком своих обязательств по Договору, Истцом принято решение оказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, о чем Ответчику направлено соответствующее Уведомление от 07.04.2021 г. Так, руководствуясь вышеуказанным Уведомлением и п. 10.5 Договора, настоящий Договор считается расторгнутым с 08.04.2021 г., последним днем срока аренды признается 07.04.2021 г.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.1. Договора если платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1 (один) процент от суммы задолженности за каждый день просрочки (НДС не облагается).

Размер неустойки по состоянию на 13.05.2021, согласно расчета истца, составляет 27 834 677 руб. 42 коп. Расчет судом проверен.

23.07.2020 г. Истец направил Ответчику по почте письменную претензию с требованием об оплате задолженности по внесению Арендной платы по Договору и неустойки за просрочку уплаты этой Арендной платы (Приложение № 4 к первоначальному исковому заявлению) заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения со штампом «Почты России», однако задолженность не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела также следует, что ранее истец обращался в суд с исковым заявлением к Ответчику о взыскании Арендных платежей за предыдущий период: май, июнь, июль, август 2020 года. Вышеуказанные требования Истца удовлетворены в полном объеме, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 декабря 2020 г. по делу № А40-143097/2020.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст 9, 65,67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕММ-МИКРО" (121205, МОСКВА ГОРОД, СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕРРИТОРИЯ, БОЛЬШОЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛЮЧ ЭВОЛЮЦИЯ" (105064, 

<

...>, ЭТ.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2017, ИНН: 

<

***>) 46 771 774 руб. 22 коп. задолженности по договору № 1 от 04.072019, из них: 18 937 096 руб. 80 коп. – долг за период сентябрь 2020 – апрель 2021, 27 834 677 руб. 42 коп. – неустойка по состоянию на 13.05.2021, а также 200 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова