Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22826/2019

г. Хабаровск

19 ноября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 12.11.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к Федеральному казенному  учреждению  «Межрегиональная дирекция  по дорожному строительству  в  Дальневосточном  регионе  России Федерального дорожного агентства» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 585 038 руб. 86 коп.,

при участии:

от истца - М.С.Арабаджи, представитель, доверенность от 14.01.2020   № 17-06/181, диплом от 14.06.2015;

от ответчика - ФИО2, представитель, доверенность от 19.05.2020 № ДВ-10/3536, диплом от 22.02.2006.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному казенному  учреждению  «Межрегиональная дирекция  по дорожному  строительству  в  Дальневосточном  регионе  России Федерального  дорожного  агентства» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2019 №17 в размере 573 298 руб. 29 коп. за период с 10.03.2015 по 30.04.2019, пени в размере 53 470 руб. 72 коп. за период с 10.06.2019 по 08.09.2020.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, в иске просил отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно пункту 1.2. Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее – Положение), Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее –Департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 16 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

01.05.2019 между департаментом (далее – Арендодатель) и Федеральным казенным  учреждением  «Межрегиональная дирекция  по дорожному строительству  в  Дальневосточном  регионе  России Федерального дорожного агентства», ООО «Ирбис», ЗАО «Дальтрансстрой» (далее – Арендаторы) заключен договор аренды № 17 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011210:3, расположенного по ул. Тихоокеанской, 136а в г. Хабаровске, площадью 3950,0 кв. м. для использования под здание производственного корпуса.

Срок действия условий договора определен с 01.05.2019 по 31.12.2021.

Земельный участок передан по передаточному акту от 01.05.2019.

Арендатор Федеральное казенное  учреждение  «Межрегиональная дирекция  по дорожному строительству  в  Дальневосточном  регионе  России Федерального дорожного агентства» ненадлежащим образом исполнял обязанности, с связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору от 01.05.2019 №17 в размере 573 298 руб. 29 коп. за период с 10.03.2015 по 30.04.2019, пени в размере 53 470 руб. 72 коп. за период с 10.06.2019 по 08.09.2020.

Претензией от 15.08.2019 №17-06/9323 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленные в материалы документы подтверждают пользование ответчиком в спорный период земельным участком. Ответчиком доказательств оплат не представлено. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в период с 10.03.2015 по 31.10.2016.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Указанная норма права конкретизирована в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим

Учитывая,  что иск предъявлен в суд 21.11.2019, что подтверждается входящим штампом Арбитражного суда Хабаровского края, судом заявление  пропуске срока исковой давности признано обоснованным.

В связи с указанным, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2019 №17 подлежит удовлетворению в размере 339 588 руб. 44 коп. за период с 01.11.2016 по 31.08.2019 подлежит удовлетворению судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела,  в указанные договором   сроки оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании неустойки в размере 31 657 руб. 81 коп. (с учетом уменьшения).

Расчет судом проверен и признан верным.

Расходы по государственной пошлине распределяются согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального казенного  учреждения  «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству  в  Дальневосточном  регионе  России Федерального дорожного агентства» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска основной долг в размере 339 588 руб. 44 коп., пени в размере 31 657 руб. 81 коп., всего – 371 246 руб. 25 коп.

Взыскать с Федерального казенного учреждения «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству  в  Дальневосточном  регионе  России Федерального дорожного агентства» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 425 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                           Е.Н. Серова