АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7/2025

27 февраля 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи И.Е. Аношкиной при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.В.Шабля рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к закрытому акционерному обществу «ЧЕК-СУ.ВК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 1 860 853 руб. 70 коп., 

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО1 на основании доверенности № 1-АЕ от 09.01.2025.  

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «ЧЕК-СУ.ВК» о взыскании 1 860 853 руб. 70 коп., в том числе 1 792 039 руб. 38 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 № 197 за период с 01.01.2024 по 29.07.2024, 68 814 руб. 32 коп. неустойки за период с 16.06.2024 по 24.12.2024.  

Истец в судебном заседании поддержал иск. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «ЧЕК-СУ.ВК» (арендатор) 13.10.2014 заключён договор аренды земельного участка № 197, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 19:11:040901:52, расположенный по адресу: Республика Хакасия, территория муниципального образования Туимский сельсовет, северо-западнее села Туим, для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1. договора). Срок аренды установлен с 13.10.2014 по 13.10.2014 (10 лет).  

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 16.10.2014 за № 19-19-09/010/2014-434.  

Расчёт арендной платы определён в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Стороны договорились, что условия договора, в том числе в части начисления арендной платы и оплаты применяются к их правоотношениям, возникшим до  

заключения договора, начиная с 13.10.2014. Арендная плата начисляется с 13.10.2014 (пункты 3.2-.3.3. договора аренды).  

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.5. договора, в следующем порядке: единовременным платежом при получении договора в сумме 2093 рубля 57 копеек; далее ежегодно, не позднее 15 июня оплачиваемого года, с учётом изменений, указанных в пункте 3.8.  

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления платы на счёт, указанный в договоре. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункты 3.6 -3.7 договора).  

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты, а именно арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,02 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2024 № 1 закрытое акционерное общество «ЧЕК-СУ.ВК» продало право аренды по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 № 197 обществу с ограниченной ответственностью «Запсибруда».  

Согласно выпискеи из ЕГРН от 05.08.2024 № КУВИ-001/2024-198738584 право аренды зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Запсибруда» 30.07.2024 за № 19:11:040901:52-19/032/2024-2.  

29.08.2024 истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Запсибруда» подписано соглашение от 29.08.2024 о расторжении договора аренды земельного участка от 13.10.2014 № 197.  

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 29.08.2024 земельный участок с кадастровым номером 19:11:040901:52 передан Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2024 по 29.07.2024 истец направил ответчику претензию от 28.08.2024 № 1271-кс с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив доводы искового заявления и представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно котором любое использование земли осуществляется за плату (подпункт. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношении по владению, пользования и распоряжению земельными  

участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.  

С учётом положений статей 606, 608, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами возникли взаимные права и обязанности из договора аренды, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.12.2017 ответчик - закрытое акционерное общество «ЧЕК-СУ.ВК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производства (дело № А27-12311/2017). Определением суда от 26.12.2017 конкурсным управляющим утверждён ФИО2.  

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее, в том числе – Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. При этом под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ, услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключённых до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Согласно статье 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей наступил после принятия заявления о признании должника банкротом, заявленные истцом требования являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в настоящем деле.  

Факт пользования в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.  

Расчёт арендных платежей произведён истцом в соответствии с условиями договора, до даты регистрации перехода права аренды земельного участка к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибруда».  

Арбитражный суд, проверив расчёт арендной платы, признал его верным.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1 792 039 руб. 38 коп. долга с 01.01.2024 по 29.07.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.   

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 68 814 руб. 32 коп. за период с 16.06.2024 по 24.12.2024, рассчитанную в соответствии с пунктом 7.4. договора аренды.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Проверив расчет неустойки, суд признал его неверным, поскольку истцом не учтены правила, установленные статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно расчету суда, размер неустойки составил 68 097 руб. 50 коп., в том числе: 1 792 039 руб. 38 коп. * 190 дней с 18.06.2024 по 24.12.2024 * 0,02% = 68 097 руб. 50 коп.  

По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 

1 860 136 руб. 88 коп., в том числе 1 792 039 руб. 38 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 № 197 за период с 01.01.2024 по 29.07.2024, 68 097 руб. 50 коп. неустойки за период с 18.06.2024 по 24.12.2024. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.  

Государственная пошлина по делу составила 80 826 руб. 

Истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям на истца в размере 31 руб. 14 коп., на ответчика в размере 80 794 руб. 86 коп.  

Государственная пошлина в сумме 80 794 руб. 86 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Государственная пошлина по настоящему делу в размере 80 794 руб. 86 коп. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично: 

 взыскать с закрытого акционерного общества «ЧЕК-СУ.ВК» в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район 1 860 136 руб. 88 коп., в том числе 1 792 039 руб. 38 коп. долга и 68 097 руб. 50 коп. неустойки.  

Отказать в удовлетворении остальной части иска. 

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «ЧЕК-СУ.ВК» в доход федерального бюджета 80 794 руб. 86 коп. государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья И.Е. Аношкина