АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2001/2021

г. Чебоксары

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 23.08.2021

Полный текст решения изготовлен 30.08.2021

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр-т М. Горького д. 7

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсити», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Промышленная д. 61, пом. 117

о взыскании 21 510 руб. 04 коп.,

без участия сторон,

установил:

Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее ассоциация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсити» о взыскании 23 352 руб. 77 коп. долга за период с 01.04.2018 по 10.12.2018, 677 руб. 54 коп. пеней за период с 15.05.2018 по 10.12.2018.

            Требования основаны  на нормах статей 210, 249, 309, 310, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30, 36, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  и мотивированы тем, что в период с 20.04.2018 по 10.12.2018 ответчику принадлежал объект недвижимости – кв. 73 в д.№33 по ул. Университетская в г. Чебоксары.

Определением от 18.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны представителей в заседание суда не направили. 

От истца поступило ходатайство об уточнении требований от 20.08.2021, которым ассоциация просила взыскать с ответчика в пользу истца 20 904 руб. 71 коп. долга за период с 20.04.2018 по 10.12.2018 и 605 руб. 33 коп. пеней за период с 15.05.2018 по 10.12.2018. 

Ответчик отзыв не представил. Копия определения суда, направленная в адрес ответчика, отделением связи возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Определения суда о принятии искового заявлении, переходе к рассмотрению дела в общем порядке,  назначении, отложении   судебного разбирательства  направлялись      по адресам регистрации согласно сведениям, содержащимся в  Едином государственном реестре юридических лиц и представленным суду данным.  

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Заявленное истцом уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из представленных в материалы дела документов (выписки из лицевого счета от 15.03.2021 №612069, договору купли-продажи квартиры от 11.12.20218) ответчик являлся собственником объекта недвижимости – квартиры 73, площадью 77,9 кв.м. условный номер объекта 21:01:010105:833,  расположенной на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности  за жилое помещение и коммунальные услуги  за период с 20.04.2018 по 10.12.2018, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Решением  общего собрания собственников помещений дома №33 по ул.Университетская в г. Чебоксары, оформленным в виде протокола от 20.08.2012, выбран способ управления домом – управление ЖСК «Наука».

Таким образом, собственниками помещений указанного дома избран способ управления домом жилищно-строительным  кооперативом.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Жилищно-строительный кооператив «Наука» является членом Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов кооператива от 16.03.1996, а также выпиской из протокола внеочередного общего собрания ассоциации от 18.10.2018.

В пункте 2.3. устава Ассоциации  установлено, что для достижения целей  своего создания объединение вправе  осуществлять следующие виды деятельности – содействовать обеспечению в интересах членов объединения сбора денежных средств (приему платежей ) от проживающих  в их домах граждан – обязательных платежей и взносов, иных целевых  платежей, а также средств на ремонт, платежей по коммунальным и прочим услугам и последующего расчета с поставщиками этих услуг.

Обязанность жилищно-строительного кооператива заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами кооператива жилищным законодательство не установлена.

Истец просит взыскать с ответчика 20 904 руб. 71 коп. задолженности по коммунальным платежам, а также  за содержание и ремонт общего имущества указанного дома за период с 20.04.2018 по 10.12.2018.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.

Решениями  общего собрания членов ГО ЖСК от 18.10.218, от 28.06.2018, от 15.03.2018, от 29.06.2017, протоколами  общего собрания собственников  помещений ЖСК «Наука» от 20.08.2012,  от 19.04.2016 установлены размеры отчислений на ремонт, на содержание и эксплуатацию, в том числе  общей площади помещения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатацию, в том числе общей площади помещения  указанного дома за период с 20.04.2018 по 10.12.2018 составляет 20 904 руб. 71 коп..

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга, ненадлежащего оказания услуг и несения собственных расходов по содержанию общего имущества, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд находит требования истца в части взыскания долга подлежащими удовлетворению в заявленном размере – 20 904 руб. 71 коп. за период с 20.04.2018 по 10.12.2018.

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 605 руб. 33 коп. пеней за период с 15.05.2018 по 10.12.2018.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Следовательно, требование о взыскании пеней заявлено правомерно.

Расчет истца судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 605 руб. 33 коп. пеней за период с 15.05.2018 по 10.12.2018. 

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Чебоксарской городской ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  20 904 (Двадцать тысяч девятьсот четыре) руб. 71 коп. долга, 605 (Шестьсот пять) руб. 33 коп. пеней за период с 15.05.2018 по 10.12.2018, 2 000 (Две тысячи) руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.В. Манеева