АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                       Дело А03-4113/2020

25 июня 2020 года                      

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 603 494 руб. 34 коп., из них 1 546 421 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года по договорам аренды земельных участков №№ 961-4666, 962-4667, 963-4668, 967-4672, 968-4673, 969-4674, 970-4675, 974-4679, 975-4680, 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688, 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004-4709 от 16.03.2016 года и 57 073 руб. 27 коп. пени за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 21.10.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности №  от 11.02.2020, паспорт, диплом              № 2740 выдан АНО ВПО «Алтайская академия экономики и права» от 28.06.2013 года;

от ответчика – ФИО3, по доверенности № 109 от 26.05.2020 г, диплом                  №  выдан ГОУ ВПО «Томский государственный университет» от 18.07.2003 года,                   

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,                        г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Баранулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 604 494 руб. 34 коп. задолженности и пени по договорам аренды земельных участков №№ 961-4666, 962-4667, 963-4668, 967-4672, 968-4673, 969-4674, 970-4675, 974-4679, 975-4680, 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688, 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004-4709 от 16.03.2016, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 01.11.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать               1 603 494 руб. 34 коп. задолженности и пени по договорам аренды земельных участков №№ 961-4666, 962-4667, 963-4668, 967-4672, 968-4673, 969-4674, 970-4675, 974-4679, 975-4680, 976-4681, 977-4682, 978-4683, 979-4684, 980-4685, 981-4686, 982-4687, 983-4688, 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004-4709 от 16.03.2016, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 21.10.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков. 

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик в судебном заседании и в своем отзыве на исковое заявление по сумме долга не возражал, просил снизить неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 16.03.2016 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключены  следующие договоры аренды земельных участков:

- № 961-4666, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:48, площадью 9801 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- № 962-4667, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:41, площадью 9865 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- № 963-4668, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:30, площадью 9802 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- № 967-4672, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:25, площадью 6733 кв.м, расположенный по 

<

...> уч.34, сроком до 2121.07.2024 года под  многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- № 968-4673, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 22:69:020311:53, площадью 5117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> уч.1, сроком до 21.07.2024 года  под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественно: питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворенна потребностей жителей данной территории;

- № 969-4674, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:40, площадью 7044 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории; 

- № 970-4675, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:21, площадью 9134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 9, сроком до 21.07.2024 года под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории; 

- № 974-4679, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:17, площадью 6466 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года  под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- № 975-4680, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 22:69:020311:14, площадью 5432 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории; 

- № 976-4681, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:54, площадью 2634 кв.м, расположенный по адресу:                             

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные).

- № 977-4682, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:49, площадью 2770 кв.м., расположенный по адресу:                               

<

...> Зв, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- № 978-4683, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:31, площадью 2635 кв.м., расположенный по адресу:                             

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные)

- № 979-4684, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:23, площадью 2461 кв.м., расположенный по адресу:                               

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные); 

- № 980-4685, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:27, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу:                                

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные); 

- № 981-4686, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:35, площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу:                               

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные); 

- № 982-4687, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:24, площадью 5517 кв.м., расположенный по адресу:                               

<

...>, сроком до 21.07.2024 года  под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные).

- № 983-4688, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:13, площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу:                                  

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под подземный гараж; 

- № 984-4689, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером22:69:020311:42,площадью255кв.м,расположенныйпо адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения; 

- № 985-4690, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:38, площадью 302 кв.м., расположенный по адресу:                                      

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 986-4691, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:22,площадью295кв.м.,расположенныйпо адресу                

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения; 

- № 987-4692, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:28,площадью347кв.м.,расположенныйпо адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 988-4693, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:39,площадью343кв.м.,расположенныйпо адресу:  

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 989-4694, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на  условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 22:69:020311:46, площадью 321 кв.м., расположенный по адресу:                                   г. Новоалтайск, ул.Индустриальная,10в,срокомдо21.07.2019 года под объесть и инженерного обеспечения;

- № 990-4695, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:12, площадью 2167 кв.м., расположенный по адресу:                                  

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения; 

- № 991-4696, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:16,площадью311кв.м.,расположенныйпо адресу:           

<

...>,  сроком  до 21.07.2019   года под объекты инженерного обеспечения;

- № 992-4697, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  22:69:020311:32,    площадью   1870   кв.м.,   расположенный   по  адрес:                       г.  Новоалтайск,  ул.Высоковольтная, 34г,сроком  до21.07.2019 года под объекты  инженерного обеспечения; 

- № 993-4698, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:34,площадью1853кв.м.,расположенныйпо адресу:     г. Новоалтайск,ул.Высоковольтная,34д,срокомдо21.07.2019 года  под объекты  инженерного обеспечения; 

- № 994-4699, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером22:69:020311:15,площадью408кв.м., расположенныйпо   адресу:  

<

...> в, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 996-4701, в соответствии с которым Ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:20, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу:                                

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения; 

- № 997-4702, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:33, площадью 12349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под объекты дошкольного образования;

- № 998-4703, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:50, площадью 22863кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под общеобразовательные объекты;

- № 1003-4708, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:55, площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы; Новоалтайск, ул. Спортивная, 7г, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- № 979-4684, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:23, площадью 2461 кв.м., расположенный по адресу:                                

<

...>, сроком до 21.07.2024  года  под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- № 980-4685, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:27, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- № 981-4686, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:35, площадью 2621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- № 982-4687, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:24, площадью 5517 кв.м., расположенный по адресу:                              

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- № 983-4688, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:13, площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу:                              

<

...>, сроком до 21.07.2024 года под подземный гараж;

- № 984-4689, в соответствии с которым Ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:42,площадью255кв.м,расположенныйпо адресу:  

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 985-4690, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:38, площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 986-4691, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:22,площадью295кв.м.,расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 987-4692, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером   22:69:020311:28,    площадью 347кв.м.,   расположенный    по      адресу:

<

...>, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения;

- № 988-4693, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  22:69:020311:39,   площадью343 кв.м., расположенный   по адресу: г.

д

Новоалтайск, ул. Индустриальная, 8а, сроком до 21.07.2019 года под объекты инженерного обеспечения.

- № 1004-4709, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:18, площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком до 21.07.2024 под торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы.

По актам сдачи-приемки от 16.03.2016 года вышеуказанные земельные участки были переданы арендатору.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2020 года и 25.03.2020 года.

В пункте 2.1 договоров установлена базовая ставка арендной платы  с коэффициентом 0,003 от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты (пункт 2.2 договоров).

Согласно пункту 2.4 договоров арендные платежи уплачиваются ежеквартально, до первого числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнял, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 546 421 руб. 07 коп., из них: 

– по договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 43 539 руб. 08 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 43 823 руб. 40 коп.; 

– по договору аренды земельного участка № 963-4668 от 16.03.2016  года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 43 543 руб.  52 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 года за 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 29 910 руб. 08 коп.;

–  по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 22 731 руб. 32 копе.; 

–  по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 31 291 руб. 64 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 в размере 40 576 руб. 08 коп.;  

– по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 года за период  с 01.04.2018 по 30.09.2019 года  в размере 28 724 руб.;

– по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 24 130 руб. 64 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 976-4681 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 23 176 руб. 52 коп;

– по договору аренды земельного участка № 977-4682 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2018 года по 30.09.2019 в размере 24 376 руб. 56 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 978-4683 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 23 188 руб. 52 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 979-4684 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 21 657 руб. 28 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 980-4685 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 20 495 руб. 68 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 981-4686 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 23 065 руб. 32 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 982-4687 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 года размере 12 706 руб. 52 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 983-4688 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 в размере 4 050 руб. 69 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 984-4689 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года  в размере 305 руб. 46 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 985-4690 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 361 руб. 77 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 986-4691 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019  года в размере 353 руб. 37 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 987-4692 от 16.03.2016 года   за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 415 руб. 68 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 988-4693 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018  года по 30.09.2019 года в размере 410 руб. 88 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 989-4694 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018  года по 30.09.2019 года  в размере 384 руб. 51 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 990-4695 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 года в размере 2 595 руб. 81 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 991-4696 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 года в  размере 372 руб. 54 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 992-4697 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 года в размере 2 240 руб. 04 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 993-4698 от 16.03.2016  года за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 года  в размере 2 219 руб. 67 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 994-4699 от 16.03.2016 года   за период с 01.10.2018 по 30.09.2018 года  в размере 488 руб. 73 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 995-4700 от 16.03.2016 года  за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 15 700 руб. 08 коп;

- по договору аренды земельного участка № 996-4701 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019  года в размере 1 254 руб. 18 коп;

- по договору аренды земельного участка № 997-4702 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года  по 30.09.2019 года в размере 318 313 руб. 38 коп;

- по договору аренды земельного участка № 998-4703 от 16.03.2016 года   за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 589 326 руб.  96 коп;

- по договору аренды земельного участка № 1003-4708 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 72 889 руб. 28 коп.; 

- по договоруаренды земельного участка № 1004-4709 от 16.03.2016 года за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года  в размере 77 801 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2469 от 05.12.2019 года, с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 546 421 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года по вышеуказанным договорам аренды земельного участка. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 57 073 руб. 27 коп. пени за период с период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года, из них:

-  по  договору аренды земельного участка № 961-4666 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 по 20.10.2019 в сумме 1 693 руб. 13 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 962-4667 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 1 704 руб. 18 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 963-4668 от 16.03.2016  года  за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года  в сумме 1 693 руб. 30 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 967-4672 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 1 163 руб. 13 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 968-4673 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 883 руб. 96 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 969-4674 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019 года в сумме 1 216 руб. 85 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 970-4675 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019  года в сумме 1 577 руб. 90 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 974-4679 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019  года в сумме 1 117 руб.;

– по договору аренды земельного участка № 975-4680 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года  в сумме 938 руб. 38 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 976-4681 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2018 года по 20.10.2019 года в сумме 901 руб. 28 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 977-4682 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019  года по 20.10.2019 года в сумме 947 руб. 94 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 978-4683 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 901 руб.74 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 979-4684 от 16.03.2016 года   за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 842 руб. 20 коп.;

– по договору аренды земельного участка № 980-4685 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 797 руб. 03 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 981-4686 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 896 руб. 95 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 982-4687 от 16.03.2016 за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 494 руб. 12 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 983-4688 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 145 руб. 89 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 984-4689 от 16.03.2016 года   за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 11 руб.;

-  по договору аренды земельного участка № 985-4690 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 13 руб. 03 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 986-4691 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 12 руб. 73 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 987-4692 от 16.03.2016 года   за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 14 руб. 69 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 988-4693 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019  года в сумме 14 руб. 52 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 989-4694 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019  года по 20.10.2019 года  в сумме 13 руб. 58 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 990-4695 от 16.03.2016 за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019 года в сумме 91 руб. 70 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 991-4696 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019  года в сумме 13 руб. 16 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 992-4697 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года  в сумме 79 руб. 14 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 993-4698 от 16.03.2016  года  за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019  года в сумме 78 руб. 42 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 994-4699 от 16.03.2016 года   за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019 года сумме 17 руб. 27 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 995-4700 от 16.03.2016 года   за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года  в сумме 610 руб. 54 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 996-4701 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019 года в сумме 44 руб. 31 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 997-4702 от 16.03.2016 года  за период с 01.01.2019 года по 20.10.2019 года в сумме 11 464 руб. 59 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 998-4703 от 16.03.2016 года   за период с 01.01.2019 года  по 20.10.2019 года  в сумме 20 819 руб. 61 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 1003-4708 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 по  20.10.2019 года  в сумме 2 834 руб. 48 коп.;

– по договоруаренды земельного участка № 1004-4709 от 16.03.2016 года за период с 01.01.2019 по 20.10.2019 года  в сумме 3 025 руб. 52 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В соответствии с пунктом 2.5 договоров аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки.

Проверив правильность расчета пени в размере 57 073 руб. 27 коп. пени за заявленный истцом период, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о взыскании неустойки.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

В соответствии с пунктами 69, 73 - 78, 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора.

Согласно условиям заключенных с истцом договоров ответчик обязался, в том числе, нести ответственность в виде уплаты пени. Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был предпринять необходимые действия во избежание применения к нему штрафных санкций.

Виновная в неисполнении обязательства сторона - ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с нее неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не обосновал несоразмерность предъявленных санкций последствиям нарушения обязательства.

Довод ответчика о том, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, отклоняется судом, поскольку доказательств несоразмерности неустойки, получения истцом необоснованной выгоды в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, наличие обстоятельств для снижения неустойки ответчиком не доказано.

Сам по себе размер неустойки, согласованный сторонами в договорах не свидетельствует о ее явной несоразмерности.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что вследствие несвоевременной оплаты ответчиком по договорам аренды им были понесены убытки, отклоняется судом, поскольку истец не обязан доказывать наличие у него убытков.

Доводы акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о том, что ответчик выступает застройщиком порядка 20 жилых объектов, объектов инженерной, социальной инфраструктуры, общество строит дороги, школы, детские сады, спортивные центры, больницы для жителей города Барнаула; ссылки на иные обстоятельства и сложное финансовое положение, не принимаются судом, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Само по себе тяжелое финансовое положение должника не является основанием для снижения ее размера, исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просил взыскать пеню по день оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты арендных платежей, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края              1 603 494 руб. 34 коп., из них 1 546 421 руб. 07 коп. долга и 57 073 руб. 27 коп. пени.

Взыскивать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края  неустойку в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы фактического остатка задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 21.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул Алтайского края 29 034 руб. 94 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова