АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    

РЕШЕНИЕ

Дело№А63-9882/2021

г. Ставрополь

29 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи  Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АПК Куршава», Ставропольский край, Андроповский район, село Куршава, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Беломечетское», Ставропольский край, Кочубеевский район, станица Беломечетская, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТОК-Агро», г. Ставрополь, 

индивидуальный предприниматель ФИО2, Шпаковский район, с. Надежда, ОГРНИП 320265100063264, 

индивидуальный предприниматель ФИО3, Краснодарский край,                 ст. Николаевская, ОГРНИП 320237500016894,

о признании права собственности на урожай озимой пшеницы, подсолнечника и льна 2021 года, произрастающий на земельном участке,

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО4 по доверенности от 08.06.2020, представителей ответчика – ФИО5 по доверенности от 25.06.2021, ФИО6 по доверенности от 19.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АПК Куршава», Ставропольский край, Андроповский район, село Куршава, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Беломечетское», Ставропольский край, Кочубеевский район, станица Беломечетская, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТОК-Агро», г. Ставрополь, индивидуальный предприниматель ФИО2, Шпаковский район, с. Надежда, индивидуальный предприниматель ФИО3, Краснодарский край, ст. Николаевская, о признании права собственности на урожай озимой пшеницы, подсолнечника и льна 2021 года, произрастающий на земельном участке (далее – урожай).

        Определением от 30.08.2021 судебное предварительное судебное заседание отложено на 21.09.2021.

В судебном заседании объявлялись перерывы до 21.09.2021 до 17 часов 00 минут, до 22.09.2021 до 10 часов 50 минут.

После перерывов судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований.

С учетом отсутствия возражений о завершении предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.02.2002 между ООО «АПК Куршава» (арендатор) и собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (арендодатели) был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью 5838,80 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Андроповский район, с.Куршава.

Согласно п. 38 настоящий договор заключен сроком на 49 лет. Течение срока действия настоящего договора начинается с момента его вступления в силу.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от 21.05.2002 № 26-01/17-14/2002-810.

05.02.2020 между ООО «АПК Куршава» (арендатор) и ООО «ТОК-Агро» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставляет в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Андроповский район, СПК Куршавский, находящийся в общей долевой собственности, во временное владение и пользование за плату с правом передачи (переуступки) в субаренду и с правом передачи (переуступки) своих прав и обязанностей по настоящему договору субаренды.

На основании п. 2.4 договора субаренды стороны пришли к обоюдному соглашению, что срок субаренды по данному договору составляет 25 лет.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке от 11.02.2020 № 26:17:000000:390-26/001/2020-219.

12.02.2020 года между ООО «АПК Куршава» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого правообладатель – арендатор по договору аренды земельных участков земли сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002 передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Район Андроповский, «СПК Куршавский».

Согласно п. 1.2. договора передаваемые права и обязанности по договору принадлежат правообладателю на основании договора аренды земельный участков сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002.

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды и считаются переданными с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 3.1. договора).

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.02.2020 № 26:17:000000:390-26/001/2020-221

28.05.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, удостоверенный нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики, по условиям которого ФИО2 передала ФИО3 право аренды земельного участка  по договору аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002 земельный участок площадью 47548724 кв.м. с кадастровым номером 26:17:000000:390, местоположение: Ставропольский край, район Андроповский, СПК «Куршавский» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. ФИО3 принимает на себя все права и обязательства по договору аренды.

На основании п. 1.2. договора передаваемые права и обязанности принадлежат ФИО2 на основании договора от 12.02.2020 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.02.2002, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.02.2020 № 25:17:000000:390-26/001/2020-221.

К ФИО3 в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по настоящему договору переходит право ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения.

07.09.2020 между ООО «Ток-Агро» (арендатор) и ООО «Беломечетское» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в субаренду земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Андроповский район, СПК «Куршавский», находящийся в общей долевой собственности, во временное владение и пользование за плату.

На основании п. 2.2. земельный участок принадлежит арендатору на праве субаренды согласно договору субаренды земельных участков от 05.02.2020, прошедшим государственную регистрацию в установленном законом порядке, номер регистрации № 26:17:000000:390-26/001/2020-219.

Стороны пришли к обоюдному соглашению, что срок субаренды по данному договору составляет с даты подписания договора по 1 сентября 2021 года. Договор субаренды вступает в законную силу с момента подписания настоящего договора.

 ООО «АПК Куршава» было направлено исковое заявление об оспаривании сделок от 05.02.2020, от 12.02.2020, от 28.05.2020 в Андроповский районный суд Ставропольского края, возбуждено дело №2-310/2020. Также истцом указано, что по заявлению ООО «АПК Куршава» было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО2 № 12001070011020239.

В рамках рассмотрения вышеуказанных дел был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 47548724 кв.м., адрес: Ставропольский край, Район Андроповский, «СПК Куршавский» в виде запрета на совершение регистрационных действий (постановление от 09.07.2020 районного суда).

Постановлением старшего следователя следственного отдела МВД России по Андроповскому району  от 28.04.2021 вышеуказанный участок был признан вещественным доказательством по названному выше уголовному делу и передан на ответственное хранение представителю ООО «АПК Куршава» ФИО7 для его ответственного хранения, до вступления приговора суда в законную силу либо до истечения срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела.

Решением Андроповского районного суда от 11.06.2021 исковые требования ООО «АПК Куршава» к ФИО2, ООО «Ток-Агро», главе КФХ ИП ФИО3 о признании недействительными договора субарены земельного участка, договора о передаче/уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка были удовлетворены в части. Суд признал договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 05.02.2020, заключенный между ООО «АПК Куршава» в лице ФИО2 и ООО «Ток-Агро» - недействительным и применил последствия недействительности договора путем возложения на ООО «Ток-Агро» обязанности возвратить ООО «АПК Куршава» земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:390, также суд признал договор о передаче/ уступке/ прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 от 12.02.2020 – незаключенным, признал договор о передаче/уступке/ прав и обязанностей от 28.02.2020, заключенный между ФИО2 и главой КФХ ФИО3 недействительным.

Апелляционным определением от 14.09.2021 по делу № 33-3-8629/2021 решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 11.06.2021 было оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Указывая, что ООО «АПК Куршава» не выражало своей воли на отчуждение прав на земельный участок или передачу участка в субаренду, что сделки от 05.02.2020, от 12.02.2020 и 28.05.2020 не породили каких-либо правовых последствий, в связи с чем ООО «ТОК – Агро» не могло передать в последующую субаренду земельный участок, и что истец является единственным надлежащем владельцем земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Между тем, судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом ООО «АПК Куршава» на земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:390 велась сельскохозяйственная деятельность в сезон 2020-2021, а именно доказательства по осуществлению работ по вспашке земельного участка, посевных работ в отношении озимой пшеницы, льна и подсолнечника, работ по культивации, защите от    сорняков и вредителей, а также работ по сбору урожая указанных культур.

Сельскохозяйственную деятельность в сезон 2020-2021 года на земельном участке с кадастровым номером 26:17:000000:390 осуществляло ООО «Беломечетское», несло все материальные затраты на посадку, выращивание и сбор урожая сельхозкультур, которое является  арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:390 на основании договора субаренды с ООО «ТОК-Агро» от 07.09.2020.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Земельный участок 26:17:000000:390 в период 2020-2021 года находился в субаренде ООО «Беломечетское». Доказательств обратного истец не предоставил.

Кроме того, ООО «Беломечетское», заключая договор субаренды от 07.09.2020 года, действовало добросовестно и исходило из наличия зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю долгосрочного права субаренды у ООО «ТОК-Агро», что подтверждается выпиской на земельный участок.

Таким образом, ООО «Беломечетское» на законных основаниях использовало данный земельный участок, несло затраты на производство и выращивание сельхозкультур, договор субаренды, заключенный между ООО «ТОК-Агро» и ООО «Беломечетское» от 07.09.2020 недействительным не признавался, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Довод истца о том, что договор субаренды между ООО «АПК Куршава» и ООО «ТОК-Агро» от 05.02.2020 был признан ничтожным судом отклоняется, поскольку данный договор был признан недействительным Андроповским районным судом по корпоративным основаниям, в связи с отсутствием согласия на его заключение единственного участника общества ФИО7, так как суд посчитал, что сделка является крупной, то есть данная сделка была не ничтожной, а оспоримой. 

В качестве применения последствий суд указал, что ООО «ТОК-Агро» обязано возвратить земельный участок ООО «АПК Куршава». Однако суд не указывал в судебном акте, что в качестве применения последствий недействительности ООО «ТОК-Агро» или ООО «Беломечетское» должны вернуть ООО «АПК Куршава» плоды, продукцию или доходы полученные от использования земли.

Кроме того, по смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, то есть конкретная вещь, которую можно идентифицировать, выделить среди других вещей. 

Иск о признании права собственности на имущество (вещно-правовой иск) не может быть удовлетворен в случае, если спорное имущество индивидуальными признаками не определено.

По смыслу статей 16, 174, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу должно быть безусловным, конкретным и реально исполнимым. 

Между тем, истцом не указано на какие именно зерновые культуры он просит признать право собственности, в каком объеме, в каком виде и т.д., т.е. без каких-либо определенных идентифицирующих признаков.

В требованиях истца указано, что он просит признать право собственности на урожай озимой пшеницы, подсолнечника и льна 2021 года, произрастающей на участке, однако, указанный урожай уже собран, кроме урожая подсолнечника. 

Таким образом, требования истца не конкретны, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «АПК Куршава», Ставропольский край, Андроповский район, село Куршава, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

          Судья

 

            И. В. Сиротин