АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15741/2019

31 декабря 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Полтава" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика – не явились, извещены,            

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Таврического муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полтава» (далее по тексту – ООО «Полтава», ответчик) о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № А3-26-1489/2014 за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 в размере 363 870,12  руб.; пени за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 в размере 161 577,74 руб.; штрафа в размере 20 000 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал с учётом уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в отзыве, просил снизить размер пени со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Администрацией Таврического муниципального  района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Полтава» заключён договор аренды земельных участков от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014, по условиям которого Администрация (арендодатель) предоставляет, а ООО «Полтава» (арендатор) принимает в аренду земельные участки из состава земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена:

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3513 площадью 2 511 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3514 площадью 1 933 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,35 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3515 площадью 1 020 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3516 площадью 4 069 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3517 площадью 6 602 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3518 площадью 2 737 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир уд, ФИО3. Участок находится примерно в 0,42 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3519 площадью 6 218 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3520 площадью 8 854 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,75 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3521 площадью 24 798 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3522 площадью 8 051 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению па восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3523 площадью 30 814 кв.м, местоположение: 

<

...> для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3524 площадью 2 906 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Карбышева. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3525 площадью 19 127 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Карбышева. Участок находится примерно в 0,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3526 площадью 1 804 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,35 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3527 площадью 8 775 кв.м, местоположение: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, ул. ФИО3, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3528 площадью 6 428 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. ФИО3. Участок находится примерно в 0,4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3529 площадью 170 752 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,65 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3530 площадью 66 452 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3531 площадью 47 419 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,65 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3532 площадью 71 391 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий;

- с кадастровым номером 55:26:29 01 01:3533 площадью 23 605 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Пушкина. Участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Таврический район, с. Сосновское, для размещения производственных зданий.

Согласно пункту 3.1 договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованные земельные участки составляет 401 654,94 руб. Расчёт годовой арендной платы прилагается к договору 1 и являются его неотъемлемой частью.

По условиям договора аренды от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014 арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

Решением Омского областного суда от 10.08.2020 по делу № 3а-127/2020 кадастровая стоимость земельных участков, переданных по договору аренды земельных участков от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014 установлена в размере их рыночной стоимости, по состоянию на 9 июня 2014 года.

В соответствии с решением семьдесят третьей сессии четвёртого созываСовета Таврического муниципального района Омской области от 24.04.2014 № 519 «Об аренде земельных участков, находящихся в собственности Таврического муниципального района» размер арендной платы определяется по формуле: Ап = Кс х Сап, где

   - Ап - размер годовой арендной платы;

-   Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы;

-   Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значение Сап для размещения производственных зданий установлено в размере 0,025.

Значение Кс установлено решением Омского областного суда от 10.08.2020 по делу № За-127/2020 и составляет:

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3513 - 128000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3514 - 95000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3515 - 55000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3516 - 203000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3517 - 304000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3518 - 137000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3519 - 286000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3520 - 434000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3521 -1091000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3522 - 386000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3523 -1387000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3524 - 145000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3525 - 880000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3526 - 92000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3527 -421000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3528 - 309000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3529 -7172000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3530 -2791000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3531 -2039000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3532 -3141000 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 55:26:290101:3533 -1039000 рублей.

По убеждению истца, с учетом приведённых обстоятельств годовая арендная плата с момента заключения договора аренды земельных участков от 10.06.2014 № АЗ-26-1489/2014 должна была составлять 563 375 рублей.

Пунктом 6.3 договора, предусмотрена пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной задолженности.

Также согласно пункту 6.4 договора стороны согласовали штрафную неустойку в размере 4 000 руб. соответственно за каждый случай нарушения принятых на себя Обществом обязательств.

Ссылаясь на несвоевременное перечисление ответчиком арендной платы, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.   

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчёте арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата по договору с учётом сформулированных выше выводов должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчёт арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку в силу процитированных норм законодательства (с учётом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов, расчета арендной платы с учётом кадастровой стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Факт несвоевременного перечисления Обществом арендной платы, подлежащей уплате с учётом подлежащего применению решения  семьдесят третьей сессии четвертого созываСовета Таврического муниципального района Омской области от 24.04.2014 № 519 «Об аренде земельных участков, находящихся в собственности Таврического муниципального района» и кадастровой стоимости, установленной решением Омского областного суда от 10.08.2020 по делу № 3а-127/2020 за используемые участки подтверждён материалами дела, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

Так по расчёту истца сумма задолженности по договору аренды земельного участка № А3-26-1489/2014 за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 составила 363 870,12  руб. с учётом всех произведённых ответчиком платежей по договору. Подробный расчёт с обоснованием периода задолженности, отражением произведённых ответчиком платежей содержится в материалах дела. Указанный расчёт судом проверен, признан корректным.

Доводы ответчика о том, что в 2018 году Администрация уже обращалась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества задолженности, неустойки и штрафов по договору аренды от 10.06.2014 № АЗ-26-1486/2014 за период 2017 - 1 квартал 2018 года, которое было рассмотрено в рамках дела № А46-6161/2018, и, соответственно, истец утратил право на обращение в суд о взыскании задолженности за указанный период, судом подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда имеется (не имелось) дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Данная процессуальная норма предусматривает возможность оставления без рассмотрения искового заявления в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в ином судебном процессе и направлена на пресечение рассмотрения судами тождественных требований.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Кодекса арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

На основании пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" тождественность заявленных требований определяется при совпадении сторон, предмета и основания искового заявления. Под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику.

Действительно,  Администрация обращалась в арбитражный суд в рамках дела № А46-6161/2018 к ответчику, однако как следует из решения Арбитражного суда Омской области от 12.07.2018 по указанному делу предметом исковых требований явилась лишь задолженность по пени, начисленная за несвоевременное внесение арендной платы, сумма штрафов.

Таким образом, в указанном решении, по убеждению суда, не содержится никаких выводов о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с 2017 года по 1 квартал 2018 года.

Соответственно, не имеется ни вступившего в законную силу судебного акта по тому же предмету и основанию и между теми же сторонами, ни имеющегося дела в производстве суда.  

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для вывода о тождественности требований истца, в связи с чем положения пункта 1 части 1 статьи 148 и пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в данном случае применению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что моментом обращения в суд по требованиям, вытекающим из правоотношений, возникших за период с 10.08.2016 по 09.10.2018, является не дата подачи первоначального иска, а момент уточнения требований – 29.10.2020, судом отклоняются.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно статье 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно требованиям, заявленным Администрацией, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с 10.11.2016 по 10.11.2019. Таким образом, Администрация воспользовавшись своим правом, предусмотренным арбитражным процессуальным законодательством, включила ранее не заявленный период ко взысканию задолженности.

Как следует из материалов дела, Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  30.08.2019, трехгодичный период, предшествующий подаче иска, по убеждению суда,  ограничивается датой 30.07.2016 (с учетом позиции Верховного суда РФ о необходимости прибавления к трём годам еще месяца на рассмотрение претензии, если претензионный порядок является обязательным по категории спора), в связи с чем срок исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности за заявленный период арендодателем, по мнению суда, не пропущен. 

Срок исковой давности следует исчислять с момента подачи иска в суд, а не с момента уточнения исковых требований (ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 71 АПК РФ) - Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2019 N 306-ЭС19-4566, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2019 N Ф06-29299/2017, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2020 N 09АП-15868/2020 по делу N А40-222583/2016.

 Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора 2 за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного Договором.

По расчёту истца задолженность по пени за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 составила 387 786,58 руб.

Из содержания письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой с общества неустойки по договору в соответствии со статьёй 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Закон предписывает участникам гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора.

По смыслу приведённой правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 161 577,74 руб.

Кроме того, пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2. договора, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения Арендодателю штрафную неустойку в размере 4 000 рублей.

Исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", установление в договоре по соглашению сторон неустойки в виде сочетания единовременного штрафа и пени, начисляемых за каждый день просрочки, за одно нарушение не противоречит действующему законодательству.

Как следует из положений действующего законодательства, штраф и пеня являются разновидностями неустойки; в договоре допускается как сочетание штрафа и неустойки за одно нарушение, так и одновременное установление штрафа и неустойки за разные нарушения.

Пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также предусмотрена возможность установления договором сочетания штрафа и пени за одно нарушение.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в начислении штрафа.

Расчёт суммы штрафа в размере 20 000 руб. представлен истцом в материалы дела, проверен судом и признан корректным.

На основании изложенного, требования Администрации подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина. По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда истец освобождён от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, с ООО «Полтава» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 909  руб.

При изготовлении резолютивной части решения от 25.12.2020 по делу № А46-15741/2019 допущена описка, выразившаяся в неверном указании суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Таким образом, суд считает возможным исправить опечатку в резолютивной части решения от 25.12.2020 по делу № А46-15741/2019; суммой государственной пошлины, подлежащей ко взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, следует считать 13 909 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полтава" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность по договору аренды земельного участка № А3-26-1489/2014 за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 в размере 363 870,12  руб.; пени за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 в размере 161 577,74 руб.; штраф в размере 20 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Полтава" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 909   рублей.

В удовлетворении остальной части требований Администрации Таврического муниципального района Омской области отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.И. Чернышев