﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

06 декабря 2021 года

Дело № А28-12362/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2021 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лебедкиным С.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – муниципальное образование "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 1034316546978; ИНН 4348010693)

к ответчику – индивидуальный предприниматель Гусейнов Али Агалар Оглы (ОГРН 317435000019681; ИНН 434594809946)

о взыскании денежных средств,

установил:

муниципальное образование "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее также – Департамент) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Али Агалар Оглы (далее также – Предприниматель) о взыскании 1 602 708 рублей 67 копеек, в том числе 18 809 рублей 01 копейка задолженности по внесению арендной платы по договору №7675 от 25.01.2019 за период с 01.04.2020 по 20.04.2020, 368 216 рублей 86 копеек задолженности по внесению арендной платы за фактическое пользование помещением площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Киров, ул. Карла Маркса, д.165, за период с 21.04.2020 по 16.05.2021, 1 204 021 рубль 53  копейки штрафа, начисленного в связи с просрочкой возврата помещения истцу за период с 21.04.2020 по 16.05.2021, 11 661 рубль 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в связи с просрочкой внесения арендной платы.   

	В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать 18 809 рублей 01 копейка задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 20.04.2020, 368 216 рублей 86 копеек задолженности по внесению арендной за период с 21.04.2020 по 16.05.2021, 905 399 рублей 09 копеек штрафа, начисленного за период с 21.04.2020 по 16.05.2021, 13 001 рубль 01 копейка пени, начисленной за период с 11.07.2020 по 30.06.2021.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании, ответчик не представил суду отзыв на исковое заявление. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Департаментом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор №7675 от 25.01.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 119,5 кв.м., основная площадь 91,4 кв.м. (в которую входят помещения №2, 3 , 9, 11, 12, 19 на поэтажном плане) и часть мест общего пользования площадью 28,1 кв.м. (часть помещений №2а, 4-8, 10, 18, 20) в нежилом помещении общей площадью 345,5 кв.м., кадастровый номер 43:40:000398:616 по адресу: г.Киров, ул. Карла Маркса, д. 165 (далее также – помещение) (пункт 1.2 договора).

Арендатор обязуется передать арендодателю помещение по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и техническом состоянии (пункт 2.2.20 договора).

При нарушении пункта 2.2.20 арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор обязан в этом случает оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды (пункт 2.2.21 договора).

Арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет 395 624 рубля 75 копеек в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы (пункт 3.3 договора).

Установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор и рассчитывается арендатором самостоятельно (пункт 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, виновная сторона обязана выплатить пеню в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1.3 договора).

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, когда арендатор:

- существенно ухудшает состояние помещения и находящегося в нем имущества;

- не оплачивает арендную плату в установленный срок в течение двух месяцев;

- передает часть или все помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя, оформленного дополнительным соглашением;

- не производит ремонт, предусмотренный настоящим договором (соглашением);

- не выполнил в установленный срок условия, предусмотренные в п.2.2.3;

- без разрешения арендодателя провел перепланировку, переоборудование помещения;

- не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям арендодателя и балансодержателя в случаях, предусмотренных в пунктах 2.2.22 и 2.2.23;

- не согласен с изменением размера арендной платы, установленной договором (дополнительным соглашением);

- не использует помещение по назначению в течение 2-х месяцев со дня подписания договора. В указанный срок не включается время нахождения в ремонте по согласованию с арендодателем;

- использует помещение не по прямому назначению, в том числе в случае неоднократного нарушения арендатором требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции;

- не обеспечивает содержание арендуемого помещения в надлежащем противопожарном состоянии, не соблюдет противопожарные нормы, предъявляемые к арендуемому помещению в соответствии с его назначением и видом деятельности арендатора (пункт 6.2 договора).

Департамент передал Предпринимателю помещение, о чем стороны составили акт приема-передачи.

С 01.01.2020 размер арендной платы без НДС составил 339 577 рублей 91 копейка в год (уведомление Департамента от 20.12.2019 № 117) 

В рамках дела №А28-7855/2020 Арбитражного суда Кировской области с участием Департамента и Предпринимателя суд установил и отразил в решении от 13.08.2021 следующие обстоятельства.

18.03.2020 арендодатель (Департамент) вручил арендатору (Предпринимателю) уведомление от 16.03.2020 о наложении штрафа и расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 6.2 договора аренды. Также сообщил о необходимости по истечении месяца после получения указанного уведомления освободить помещение и передать его истцу по акту приема-передачи. Письмом от 17.04.2020 Департамент еще раз сообщил Предпринимателю о необходимости возвратить спорное нежилое помещение в связи с расторжением договора аренды с 19.04.2020.

Суд установил, что договор аренды расторгнут с 19.04.2021 (уведомление Департамента от 16.03.2020 получено лично ответчиком 18.03.2020), а арендатор свою обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.20 договора аренды и статьями 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по возврату спорного нежилого помещения арендодателю, не исполнил, нежилое помещение не возвратил.

Указанным решением, вступившим в законную силу 13.09.2021, суд обязал Предпринимателя освободить переданную по договору аренды часть помещения площадью 119,5 кв.м. и передать его Департаменту по акту приема-передачи в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Департамент направил Предпринимателю претензию №30 от 14.07.2021, в которой указал, что Предпринимателю выполнены начисления арендной платы за период с 01.04.2020 по 20.04.2020 в размере 18 809 рублей 01 копейка, начисление платы за фактическое пользование имуществом за период с 21.04.2020 по 16.05.2021 в размере 368 216 рублей 86 копеек, за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 661 рубль 27 копеек, на основании пункта 2.2.21 договора начислен штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за период с 21.04.2020 по 16.05.202 в размере 1 204 021 рубль 53  копейки. Департамент предложил погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. 

Полагая, что Предприниматель необоснованно уклоняется от уплаты указанных денежных сумм, Департамент обратился в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

	Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

	В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	Пунктами 3.1, 3.3 договора №7675 от 25.01.2019 предусмотрено, что арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет 395 624 рубля 75 копеек в год. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

	Из материалов дела (в т.ч. акт приема-передачи) следует, что истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению ответчику помещения на условиях договора.

Доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой истцом задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и обстоятельств дела исковые требования о взыскании задолженности в сумме 18 809 рублей 01 копейка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с подписанием сторонами передаточного акта (или иного документа о передаче). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения рассматривается как отказ соответственно арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендодателя от принятия имущества.

В настоящем деле отсутствуют доказательства исполнения ответчиком решения Арбитражного суда Кировской области от 13.09.2021 по делу №А28-7855/2020 в части освобождения и передачи помещения истцу.

	В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

	Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

	Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика суммы задолженности по уплате арендной платы за фактическое использование помещения в период с 21.04.2020 по 16.05.2021 в размере 368 216 рублей 86 копеек и установил, что расчет выполнен правильно, соответствует условиям договора (в т.ч. пунктам 3.1, 3.3, 3.4) и обстоятельствам дела; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой истцом задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и обстоятельств дела исковые требования о взыскании задолженности в сумме 368 216 рублей 86 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ сторонами в договоре может предусматриваться неустойка (штраф, пеня) – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35).

Пунктами 2.2.20 и 2.2.21 договора №7675 от 25.01.2019  предусмотрено, что арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, и при нарушении указанного срока арендатор обязан оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

Пунктом 5.1.3 договора №7546 от 10.10.2017 предусмотрено, что за нарушение соков внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемой с ответчика суммы пени и штрафа в размере 13 001 рубль 01 копейка и 905 399 рублей 09 копеек соответственно и установил, что расчеты выполнены верно, соответствуют условиям договора и обстоятельствам дела; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данные расчеты ответчиком не оспорены (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании 905 399 рублей 09 копеек штрафа, 13 001 рубль 01 копейка пени также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 33321 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 26 054 рубля 26 копеек. В силу положений пункта 1 статьи 33337 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункту 4 пункта 1 статьи 33322 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку ответчик по настоящему делу не освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Али Агалар Оглы (ОГРН 317435000019681; ИНН 434594809946) в пользу муниципального образования "Город Киров" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 1034316546978; ИНН 4348010693) денежные средства в сумме 1 305 425 (один миллион триста пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 97 копеек, в том числе 387 025 рублей 87 копеек задолженности, 905 399 рублей 09 копеек штрафа, 13 001 рубль 01 копейка пени;

	Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Али Агалар Оглы (ОГРН 317435000019681; ИНН 434594809946) в доход федерального бюджета 26 054 (двадцать шесть тысяч пятьдесят четыре) рубля 26 копеек государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин