ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-36023/2017

г. Самара

06 июня 2019 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 30 мая 2019 года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июня 2019 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2019 года в помещении суда, в зале № 7, 

апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Страховое общество «Верна», акционерного общества «Краснодаргоргаз», Коммерческого банка «Газтрансбанк» (общество с ограниченной ответственностью)  на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 апреля 2019 года (судья Сафиуллин М.И.), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» о принятии обеспечительных мер в рамках дела №А65-36023/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент», ИНН  

<

***>,

с участием:   

от ООО СО «Верна» - ФИО2, по доверенности от 17.07.2018,

от АО «Краснодаргоргаз» - ФИО3, по доверенности от 17.09.2018,

от Коммерческого банка «Газтрансбанк» (ООО) - ФИО4, по доверенности от 28.05.2019,

от «Тимер Банк» (ПАО) - ФИО5, по доверенности от 17.04.2019,

от ООО «Европа-Сити» - ФИО6, по доверенности от 01.03.2019,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.11.2017 заявление ФИО7 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО8, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2019 конкурсным управляющим ООО «Краснодар Девелопмент» утвержден ФИО8, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Центрального федерального округа».

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об оспаривании сделок к АО «Краснодаргоргаз», ООО «Страховое общество «Верна» и ООО КБ «Газтрансбанк».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.03.2019 указанное заявление объединено для совместного рассмотрения с заявлением конкурсного управляющего должника к ООО «ИнфраСтройИнжиниринг», ООО «Европа-Сити», ООО «Европа Девелопмент», ООО «Центр Актив» об оспаривании сделок для совместного рассмотрения.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении следующих земельных участков за кадастровыми номерами 23:43:0106012:2862; 23:43:0106012:2863; 23:43:0106012:2864; 23:43:0106012:2865; 23:43:0106012:2872; 23:43:0106012:2873; 23:43:0106012:2868; 23:43:0106012:2869; 23:43:0106012:2870; 23:43:0106012:2871; 23:43:0106012:2866; 23:43:0106012:2867.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.04.2019 заявление удовлетворено.

Приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение следующих земельных участков:

кадастровый номер 23:43:0106012:2862 (правообладатель ООО «СО «ВЕРНА»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2863 (правообладатель ООО «СО «ВЕРНА»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2864 (правообладатель ООО «СО «ВЕРНА»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2865 (правообладатель ООО «СО «ВЕРНА»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2866 (правообладатель АО «Краснодаргоргаз);

кадастровый номер 23:43:0106012:2867 (правообладатель АО «Краснодаргоргаз);

кадастровый номер 23:43:0106012:2868 (правообладатель АО «Краснодаргоргаз);

кадастровый номер 23:43:0106012:2869 (правообладатель АО «Краснодаргоргаз);

кадастровый номер 23:43:0106012:2870 (правообладатель ООО «КБ «Газтрансбанк»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2871 (правообладатель ООО «КБ «Газтрансбанк»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2872 (правообладатель ООО «КБ «Газтрансбанк»);

кадастровый номер 23:43:0106012:2873 (правообладатель ООО «КБ «Газтрансбанк»).

 Не согласившись с принятым судебным актом, ООО СО «Верна» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и оставить заявление конкурсного управляющего должника без удовлетворения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.05.2019.

Акционерное общество «Краснодаргоргаз» также обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение в части принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение следующих земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0106012:2866, 23:43:0106012:2867, 23:43:0106012:2868, 23:43:0106012:2869; в обеспечении требований в указанной части отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от 29.04.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.05.2019

КБ «Газтрансбанк» (ООО) обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение в части принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение следующих земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0106012:2870, 23:43:0106012:2871, 23:43:0106012:2872, 23:43:0106012:2873; в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника отказать в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, определением суда от 07.05.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.05.2019.

В обоснование апелляционных жалоб заявители ссылаются на то, что оспариваемые сделки, в отношении которых приняты обеспечительные меры, совершены третьими лицами и не могут быть оспорены конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве должника, защита права в данном случае может быть осуществлена только путем предъявления к третьим лицам виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве, заявление об оспаривании сделок принято с нарушении правил исключительной подсудности.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представители ООО СО «Верна», АО «Краснодаргоргаз», КБ «Газтрансбанк» (ООО) поддержали свои апелляционные жалобы, просили определение суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО «Европа-Сити» также поддержал апелляционные жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.

Представитель «Тимер Банк» (ПАО) возражала относительно удовлетворения апелляционных жалоб по доводам, изложенным в отзыве, просила обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционные жалобы в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От конкурсного управляющего ООО «Краснодар Девелопмент» поступил отзыв на апелляционные жалобы, согласно которому просит оставить их без удовлетворения, а определение суда первой инстанции - без изменения. 

Апелляционному пересмотру определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.04.2019 по делу №А65-36023/2017 подлежит в полном объеме, поскольку ООО СО «Верна» просит его отменить полностью. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.01.2015 между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» были заключены договоры купли-продажи земельных участков за №№1/736, 1/743, 1/750, 1/752, 1/753, 1/754, 1/755, 1/756, 1/757, 1/759, 1/760, 1/765, 1/766, 1/768, 1/769. 

В дальнейшем, 29.08.2015 между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» заключено соглашение №23 о прекращении обязательств по договору купли-продажи земельного участка №1/752 от 30.01.2015 зачетом. 

Кроме того, соглашением №1 от 31.12.2016 по договорам купли-продажи земельных участков от 30.01.2015 за №№1/736, 1/743, 1/750, 1/753, 1/754, 1/755, 1/756, 1/757, 1/759, 1/760, 1/765, 1/766, 1/768, 1/769 произведена замена покупателя ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» на ООО «Европа-Сити», которое приняло на себя все обязательства покупателя - ООО ИнфраСтрой-Инжиниринг» перед продавцом - ООО «Краснодар Девелопмент». 

По договору перевода долга №1 от 19.09.2017 ООО «Европа- Сити» перевело свой долг по указанным договорам на ООО «Европа Девелопмент» и ООО «Центр-Актив», которые, в свою очередь, прекратили свои обязательства перед ООО «Краснодар Девелопмент» соглашением о прекращении взаимных требований зачетом от 19.09.2017 и 31.05.2017. 

Конкурсный управляющий ООО «Краснодар Девелопмент» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 30.01.2015, применении последствий недействительности по сделкам, признании права собственности на земельные участки, признании недействительными договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО «Центр-Актив», договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Краснодар Девелопмент» и ООО «Европа Девелопмент», договора о переводе долга, заключенного между ООО «Европа-Сити» и ООО «Европа Девелопмент», соглашения о прекращении взаимных требований от 19.09.2017, договоров о переводе долга от 30.05.2017 и 19.09.2017, заключенных между ООО «Европа-Сити» и ООО «Центр-Актив», соглашений о прекращении взаимных требований зачетом от 31.05.2017 и 19.09.2017, соглашения о прекращении обязательств зачетом от 29.08.2015, соглашения от 31.12.2016 о замене стороны по договорам купли-продажи земельного участка от 30.12.2015.

Определением арбитражного суда от 23.10.2018 по заявлению конкурсного управляющего приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков: 

- кадастровый номер 23:43:0106012:736; площадь 5 106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:743; площадь 24 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

-  кадастровый номер 23:43:0106012:750; площадь 46 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:752; площадь 29 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:753; площадь 29 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:754; площадь 33 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:755; площадь 31 084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:756; площадь 7 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:757; площадь 31 417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:759; площадь 8 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:760; площадь 4 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:765; площадь 3 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:766; площадь 3 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:768;  площадь 26 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская;

- кадастровый номер 23:43:0106012:769, площадь 17 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2019 по делу №А65-36023/2017 отменены обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2018, в отношении земельных участков: 

1. Принадлежащих на праве собственности АО «Краснодаргоргаз»:

- кадастровый номер 23:43:0106012:768, площадь 26 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская; 

- кадастровый номер 23:43:0106012:769, площадь 17 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

2. Принадлежащих на праве собственности ООО «Страховое общество «Верна» следующих земельных участков: 

- кадастровый номер 23:43:0106012:750; площадь 46 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская; 

- кадастровый номер 23:43:0106012:753; площадь 29 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

3. Принадлежащих на праве собственности ООО КБ «Газтрансбанк» следующих земельных участков: 

- кадастровый номер 23:43:0106012:755; площадь 31 084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская; 

- кадастровый номер 23:43:0106012:765; площадь 3 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан – ул. Азовская.

Основанием отмены обеспечительных мер послужило то, что земельные участки не принадлежат ответчикам по оспариваемым договорам, сделки по приобретению земельных участков АО «Краснодаргоргаз», ООО «Страховое общество «Верна» и ООО КБ «Газтрансбанк» не оспариваются конкурсным управляющим.

Указанные судебные акты оставлены без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2019.

В последующем конкурсный управляющий обратился в суд с дополнительным заявлением об оспаривании сделок по приобретению указанных земельных участков АО «Краснодаргоргаз», ООО «Страховое общество «Верна» и ООО КБ «Газтрансбанк».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.03.2019 дополнительное заявление конкурсного управляющего должника к ООО СО «Верна»,  ООО КБ «Газтрансгаз», АО «Краснодаргоргаз» об оспаривании сделок (вх.№ 6754) принято к производству и объединено для совместного рассмотрения с заявлением конкурсного управляющего должника к ООО «ИнфраСтройИнжиниринг», ООО «Европа-Сити», ООО «Европа Девелопмент», ООО «Центр Актив» об оспаривании сделок для совместного рассмотрения.

Согласно дополнительному заявлению конкурсный управляющий просил признать недействительными следующие сделки:

-договор купли-продажи земельных участков от 17.05.2018, заключенный между ООО «Немецкая деревня» и АО «Краснодаргоргаз», последний является правообладателем следующих земельных участков: кадастровый номер 23:43:0106012:768, площадь 26 895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская; кадастровый номер 23:43:0106012:769, площадь 17 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская; 

-протокол внеочередного собрания участников ООО «Страховое общество «Верна» от 28.06.2017 и решение единственного акционера АО «Южный Ресурс» о внесении в уставной капитал ООО «Страховое общество «Верна» следующих земельных участков: кадастровый номер 23:43:0106012:750; площадь 46 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская; кадастровый номер 23:43:0106012:753; площадь 29 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская;

- соглашение об отступном от 24.04.2018, от 28.06.2017, заключенное между ООО КБ «Газтрансбанк», с одной стороны, и ООО «Стройтранс», ООО «Строй Юг», ООО «ТРАНССТРОЙ», ООО «Западный берег», с другой стороны, согласно которому ООО КБ «Газтрансбанк» является правообладателем следующих земельных участков: кадастровый номер 23:43:0106012:755; площадь 31 084 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская; - кадастровый номер 23:43:0106012:765; площадь 3 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан - ул. Азовская. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.03.2019 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков: за кадастровым номером 23:43:0106012:750; за кадастровым номером 23:43:0106012:753; за кадастровым номером 23:43:0106012:755; за кадастровым номером 23:43:0106012:765; за кадастровым номером 23:43:0106012:768; за кадастровым номером 23:43:0106012:769.

Конкурсный управляющий должника, обращаясь в суд с настоящим заявлением, указал, что земельные участки за кадастровыми номерами 23:43:0106012:2862; 23:43:0106012:2863; 23:43:0106012:2864; 23:43:0106012:2865; 23:43:0106012:2872; 23:43:0106012:2873; 23:43:0106012:2868; 23:43:0106012:2869; 23:43:0106012:2870; 23:43:0106012:2871; 23:43:0106012:2866; 23:43:0106012:2867 образованы в результате межевания земельных участков за кадастровыми номерами: 23:43:0106012:750; 23:43:0106012:753; 23:43:0106012:755; 23:43:0106012:765; 23:43:0106012:768; 23:43:0106012:769; являющихся предметом спора в рамках дела о банкротстве должника, и в отношении которых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.03.2019 по настоящему делу были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение земельных участков.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника о принятии обеспечительных мер и исходит при этом из следующего.

Согласно статье 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении иска.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» следует, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения. В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд учитывает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленная обеспечительная мера в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществлять регистрационные действия в отношении вновь образованных земельных участков под новыми номерами, в результате межевания земельных участков, являющихся предметом спора, а именно:

№ и/и

Кадастровый номер участка

Правообладатель

Новые кадастровые номера

Площадь, кв.м.

11

23:43:0106012:750

ООО СО «ВЕРНА»

23:43:0106012:2862

23 861

2

2

23:43:0106012:2863

22 140

22

23:43:0106012:753

ООО СО «ВЕРНА»

23:43:0106012:2864

16 871

23:43:0106012:2865

12 823

33

23:43:0106012:755

ООО «КБ «Газтрансбанк»

23:43:0106012:2872

16 030

23:43:0106012:2873

15 052

44

23:43:0106012:765

ООО «КБ «Газтрансбанк»

23:43:0106012:2870

1 722

23:43:0106012:2871

1 612

55

23:43:0106012:768

АО

«Краснодаргоргаз»

23:43:0106012:2868

13 631

23:43:0106012:2869

13 263

66

23:43:0106012:769

АО

«Краснодаргоргаз»

23:43:0106012:2866

5419

23:43:0106012:2867

11 763

Представленные документы свидетельствуют о том, что правообладатели вновь образованных земельных участков не изменились и созданные участки после межевания находятся в границах прежних.

В судебном заседании 29.03.2019 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявления в части применения последствий недействительности сделок: просил признать право собственности на земельные участки за кадастровыми номерами 23:43:0106012:2862; 23:43:0106012:2863; 23:43:0106012:2864; 23:43:0106012:2865; 23:43:0106012:2872; 23:43:0106012:2873; 23:43:0106012:2868; 23:43:0106012:2869; 23:43:0106012:2870; 23:43:0106012:2871; 23:43:0106012:2866; 23:43:0106012:2867. образованных в результате межевания земельных участков за кадастровыми номерами: 23:43:0106012:750; 23:43:0106012:753; 23:43:0106012:755; 23:43:0106012:765; 23:43:0106012:768; 23:43:0106012:769.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленная обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, а именно: оспаривание сделок, на основании которых право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ООО СО «Верна», ООО КБ «Газтрансбанк, АО «Краснодаргоргаз», которые неразрывно связаны с основным требованием конкурсного управляющего ООО «Краснодар Девелопмент» о признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков  от 30.01.2015 за номерами  № 1/736; 1/743; №1/750; 1/ 752; 1/753; 1/754; 1/755; 1/756; 1/757; 1/759; 1/760; 1/765; 1/766; 1/768; 1/769, заключенных между ООО «Краснодар  Девелопмент» и ООО «ИнфраСтрой-Инжиниринг», а также возврате земельных участков в конкурсную массу должника.

Кроме того, согласно информации, размещенной на сайте https://commerce23.ru/uchastki/, выставлены на продажу не только участки за кадастровыми номерами: 23:43:0106012:750 23:43:0106012:753; 23:43:0106012:755; 23:43:0106012:765, но и участки, по которым ведется спор на настоящему делу и находящиеся под обеспечительными мерами в виде запрета на регистрационные действия. 

Так, имеется угроза дальнейшего отчуждения спорного имущества, что может привести к невозможности исполнения судебного акта о возврате земельных участков в конкурсную массу и причинить вред имущественным правам кредиторов.

Таким образом, принятые обеспечительные меры соответствуют интересам кредиторов должника, направлены на исполнимость будущего судебного акта, не нарушают права владения и пользования собственников земельных участков, связаны с предметом заявленного требования об оспаривании сделок и соразмерны им, направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В обоснование апелляционных жалоб заявители ссылаются на то, что оспариваемые сделки, в отношении которых приняты обеспечительные меры, совершены третьими лицами и не могут быть оспорены конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве должника, защита права в данном случае может быть осуществлена только путем предъявления к третьим лицам виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве, заявление об оспаривании сделок принято с нарушении правил исключительной подсудности.

Указанные доводы суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, поскольку они, по сути, направлены на несогласие с оспариванием сделок в рамках настоящего дела, а не с самими обеспечительными мерами.

В рамках разрешения настоящего спора выясняется  наличие либо отсутствие оснований для принятия обеспечительных мер, суд   не  выясняет  обстоятельства законности предъявленных арбитражным управляющим требований об оспаривании сделок, поскольку указанные обстоятельства подлежат оценке при рассмотрении спора по существу.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционные жалобы содержат доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции.

Таким образом, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

При таких обстоятельствах  апелляционные жалобы необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции - без изменения.

Обществом с ограниченной ответственностью Страховое общество «Верна» при подаче апелляционной жалобы уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 73623 от 10.04.2019.

Однако уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на обжалуемое определение положениями статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации не предусмотрена, в связи с чем государственная пошлина  в размере 3 000,00 рублей подлежит возврату заявителю жалобы из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2019 года по делу №А65-36023/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Страховое общество «Верна» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000,00 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                 Н.А. Мальцев

Судьи                 Н.А. Селиверстова

                                                                                                                Е.А. Серова