АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Великий Новгород

Дело № А44-5871/2024

Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года  

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Глинкиной М.В.,

рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по иску:

ООО «Небоскреб», В. Новгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

к ООО «ИнвестСтройГрупп», г. Москва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 3 917 681 руб. 86 коп. задолженности 

при участии

от истца: пред. ФИО1, дов. от 15.04.2024,  

от ответчика: пред. ФИО2, дов. от 09.01.2025 № 2,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» (далее – ответчик, ООО «ИнвестСтройГрупп») о взыскании 3 917 681 руб. 86 коп. задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, как собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах № 20 и № 20 корпус 1 (далее -МКД), расположенных на улице Речной в Великом Новгороде, не оплачивает оказанные ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.09.2023 по 30.07.2024 согласно своей доли.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

В предварительном судебном заседании ответчик иск не признал в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на иск.

В дальнейшем истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований. В окончательном виде Общество просит взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» 917 681 руб. 86 коп. задолженности.

Уточнение иска принято судом.

В судебном онлайн-заседании 04.02.2025 представитель истца поддержал заявленные и уточненные исковые требования.

В судебном онлайн-заседании 04.02.2025 представитель ответчика иск не признал. Возражений по-существу заявленных требований по праву и размеру не представил.

Выслушав стороны, участвующие при рассмотрении дела по существу,  исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в собственности ООО «ИнвестСтройГрупп» находятся жилые и нежилые помещения МКД, расположенных на улице Речной в Великом Новгороде.

Указанный факт ответчиком не оспаривается.

На основании договоров управления от 13.02.2020 № 17 и 18 (л.д.8-33) Общество осуществляет функции управляющей компании, которая оказывает услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту их общего имущества.

Согласно пункту 13.2 договоров управления № 17 и 18 местом их исполнения является Великий Новгород.

В спорный период Общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно уточненному расчету истца у ответчика имеется задолженность за оплату указанных выше услуг в спорный период в размере 917 681 руб. 86 коп.

Ответчик не оспаривает требование истца по праву, оспаривает размер долга.

Протокольным определением от 14.01.2025 арбитражный суд обязал стороны провести совместную сверку расчетов, определив местом сверки бухгалтерию истца.

Истец во исполнение требования суда представил акт сверки и самостоятельно уточнил свои исковые требования. В материалы дела также представлены доказательства вызова ответчика на сверку.

ООО «ИнвестСтройГрупп» требование суда не исполнило, своего представителя на сверку не направило, возражений по-существу размера уточненных заявленных требований, подтвержденных документально, не представило.

Истец, ссылаясь на невозмещение ему расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 36, 37 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу названных законов собственник помещения расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения долга, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик также не представил возражений относительно размера долга.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 917 681 руб. 86 коп. задолженности, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21 354 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Небоскреб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 21 234 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию  Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения.

     Судья                                                                                                    А.Д. Самарин