Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53324/23

19 октября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ДУБНА" (141983, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ДУБНА Г.О., ДУБНА Г, ПРОГРАММИСТОВ УЛ, Д. 4, КОМ. 301, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2006, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ИННОВАЦИОННЫХ АДДИТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" (141983, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ДУБНА Г.О., ДУБНА Г., ДУБНА Г., ПРОГРАММИСТОВ УЛ., Д. 4, СТР. 4, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 121/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2022, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ДУБНА"  (далее - АО "ОЭЗ ТВТ "ДУБНА", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ИННОВАЦИОННЫХ АДДИТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" (далее - ООО "ЦИАТ", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № АР-09/20537 от 12.12.2022 г. в размере 1 547 356 руб. 87 коп., неустойки в размере 180 621 руб. 69 коп. с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 280 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, с учетом произведенных ответчиком оплат, в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил о взыскании неустойки в сумме 318 178 руб. 79 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12.12.2022 между АО "ОЭЗ ТВТ "ДУБНА"(Арендодатель) и ООО "ЦИАТ" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (с размещением оборудования) № АР-09/20537 (далее – договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 4.1, 4.9.1 Договора Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, представляющее собой производственные нежилые помещения № 2.4, № 2.4.1, № 2.4.2, общей площадью 332,4 кв.м., находящееся на территории Российского центра программирования ОЭЗ ТВТ «Дубна по адресу: 

<

...>, этаж 1, 2 (далее - нежилые помещения), а Арендатор обязался принять в аренду нежилые помещения и самостоятельно выплачивать Арендодателю согласно условиям Договора арендную плату, состоящую из постоянной части (аренды зданий) и переменной части (коммунальных услуг).

Согласно пункту 2.1. договора, договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев с даты его подписания (далее - Срок аренды).

Срок аренды исчисляется 12.12.2022 - 11.11.2023 (пункт 2.2. договора).

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.7, 3.4.1, 3.4.16 договора нежилые помещения считаются переданными в аренду / из аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи. 

Указанные нежилые помещения были предоставлены в аренду ООО "ЦИАТ" согласно акту приема-передачи 12.12.2022. 

Из аренды нежилые помещения были переданы досрочно 31.05.2023, согласно соглашению о расторжении Договора от 17.05.2023 и акта приема-передачи от 31.05.2023.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора за владение и пользование нежилыми помещениями Арендатор обязался выплачивать Арендодателю в течение срока аренды арендную плату, состоящую из постоянной части (аренды нежилых помещений) и переменной части (коммунальных услуг).

Расчет стоимости постоянной части арендной платы производился согласно пункту 4.3 Договора.

Месячная ставка постоянной части арендной платы нежилых помещений составляет 259 604  руб. 40 коп.  в месяц, в т.ч. НДС-20%:

№

Наименование

Площадь, м2

Цена, Р/м2

Сумма, Р/м2 с НДС

1

<

...> этаж, Производственное 2.4

217,8

781,00

170 101,8

2

<

...> этаж, Производственное 2.4.1

29,3

781,00

22 883,30

3

<

...> этаж, Производственное 2.4.2

85,3

781.00

66 619,30

Итого:

332,4

781,00

259 604,40

В соответствии с пунктом 4.9.1 Договора Арендатор самостоятельно оплачивает постоянную часть арендной платы по Договору ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды согласно пункту 4.9.2 Договора осуществляется Арендатором самостоятельно, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений, то есть 19.12.2022.

Согласно пунктам 4.7, 4.9.4 Договора переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором исходя из показаний приборов учета ежемесячно в течение 3 (Трех) банковских дней от даты представления Арендодателем Арендатору счета на переменную часть арендной платы.

АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна» взятые на себя обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества исполнило надлежащим образом, что подтверждается подписанными с обеих сторон актами приема-передачи недвижимого имущества в аренду, из аренды и актами выполненных работ, всего на сумму 1 608 314, руб. 80 коп. с учетом НДС-20%

Однако ООО «ЦИАТ» свои обязательства по части надлежащей оплаты по договору выполнило не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. 

Оплата была произведена на сумму 60 957 руб. 93 коп. с НДС-20%, что подтверждается: актом взаимозачета № 127 от 27.04.2023 на сумму 56 407,93 рублей, с НДС-20%; актом взаимозачета № 133 от 17.05.2023 на сумму 4 550,00 рублей, с НДС-20% (письмо о зачете №08 от 17.05.2023;

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 12.12.2022 по 13.06.2023 у ООО "ЦИАТ"  имеется неоплаченная задолженность в размере 1 547 356 руб. 87 коп.

Указанная задолженность была оплачена ответчиком по платежному поручению №48 от 18.09.2023 на сумму 1 547 356 руб. 87 коп.

В соответствии с пунктом 8.3. Договора в случае неуплаты или неполной оплаты Арендатором арендной платы в сроки, указанные в Договоре, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1  % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В адрес ООО «ЦИАТ» заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия исх. №56-14/950 от 03.04.2023 об оплате задолженности по договору №АР-09/20537 от 12.12.2022.

Поскольку в досудебном порядке требования истца в полном объеме не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению 4 74_11912839 сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи помещений во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Своевременное внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Поскольку оплата арендной платы по договору была произведена ответчиком несвоевременно, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору в сумме 318 178 руб. 79 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.3. Договора в случае неуплаты или неполной оплаты Арендатором арендной платы в сроки, указанные в Договоре, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1  % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет за период с 19.12.2022 по 17.09.2023 в размере 318 178 руб. 79 коп. судом проверен и признан верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 8.3. договора. 

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий пункта 8.3.договора в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором. 

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 318 178 руб. 79 коп.

Ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что оплата долга произведена ответчиком после подачи иска, расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" и пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ИННОВАЦИОННЫХ АДДИТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" в пользу акционерного общества "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА "ДУБНА" неустойку в сумме 318 178 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 280 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяД.ФИО2