Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19375/2021

г. Хабаровск

07 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края  в составе судьи Левинталь О.М.,

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1.,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к  муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 19 886 руб. 44 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.10.2021, диплом от 26.06.2005;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №1.1.31-159 от 02.11.2021, диплом от 25.06.2002. 

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» обратилось в арбитражный суд с иском к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт МКД в размере 18 792 руб. 69 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2021, пени в размере 1 093 руб. 75 коп. за период с 26.02.2021 по 30.11.2021.

Ответчик возражал против исковых требований по доводам отзыва на иск, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, так как именно он распоряжается нежилыми помещениями от имени городского округа «Города Хабаровска» и несет расходы на их содержание. Считает, что спорное имущество является объектом права общей долевой собственности, при этом не имеет значение то обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право муниципальной собственности. В адрес ответчика не были направлены: протокол общего собрания собственников МКД, которым установлена стоимость услуг на 2021 год, договор управления МКД, обоснование стоимости коммунального ресурса. Плата за содержание и ремонт общего имущества может быть произведена только при наличии заключенного муниципального контракта.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика, в которых поддержал заявленные требования, полагая, что исковое заявление правомерно предъявлено к собственнику нежилого помещения муниципальному образованию  городской округ «Город Хабаровск», при  том, что  администрация г. Хабаровска в силу Устава и своего правового статуса является исполнительно-распорядительным органом городского округа. Наличие в структурной составляющей ответчика дополнительных подразделений, на которые последним возложены функции по управлению имуществом, не влечет за собой признание администрации г. Хабаровска ненадлежащим ответчиком по делу. Обязанность участвовать собственником  в содержании общего имущества предусмотрена законом, заключение контракта не является обязательным.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора управления многоквартирным домом № 24/10-13 от 24.09.2013 (далее – договор), заключенного с собственниками многоквартирного дома (далее – МКД) (протокол № 2 от 05.07.2013), ООО «Мой дом» является управляющей организацией, осуществляющей услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 18 по Амурскому бульвару г. Хабаровска.

13.07.2018 наименование управляющей организации ООО «Мой дом» было изменено на ООО «Розенталь Групп «Ицар» без изменения организационно-правовой формы, без изменения ИНН и ОГРН, что подтверждается листом записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ, копией свидетельства ОГРН.

В соответствии с пунктом 2.1 договора целью его заключения является эффективное управление домом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего состояния общего долевого имущества.

Согласно пунктам 4.1-4.3 договора цена договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД;

- стоимостью коммунальных услуг;

- стоимостью прочих услуг, оказываемых собственниками МКД.

Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества устанавливается общим собранием собственников путем принятия тарифа содержания и ремонта общего имущества и финансового плата (сметы) доходов и расходов на текущий год или иной период, установленный общим собранием. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома утверждается общим собранием и определен на 2021 год протоколом общего собрания собственников МКД от 30.08.2020 №2/2020 в размере 40 руб. 20 коп. с 1 квадратного метра площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

Пунктом 6.1 договора установлено, что расчеты осуществляются на основании выставленных платежных извещений (квитанций), собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями жилых помещений дома. 

На основании пункта 6.2 договора плата за управление, содержание и ремонт общего имущества дома вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что плата за услуги вносится на основании счета (иных платежных документов), предоставляемых управляющей компанией или уполномоченным им лицом не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. 

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора он вступает в силу с 01.10.2013 и заключен до 31.12.2014 включительно. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на два года, если иной срок не предусмотрен решением общего собрания собственников дома.

Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровск на праве  собственности принадлежит нежилое помещение № 0 (24-27,43) площадью 48.1 м2 с кадастровым номером 27:23:0030119:800 в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик допустил неисполнение обязанности по договору по внесению платы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 18 792 руб. 69 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 2907ип от 29.10.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик в письме исх. № 07-09/13473 от 25.10.2021 отказал в удовлетворении требований.

Поскольку оплата долга ответчиком не была произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030119:800, пом. 0 (24-27; 43), площадью 48.1 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на праве собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривается сторонами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платежей за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, образовалась задолженность в размере 18 792 руб. 69 коп. 

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

Поскольку спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности.

Расчет начислений по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен исходя из тарифа, утвержденного решением собственников многоквартирного дома, и  площади принадлежащих ответчику помещений в спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления.

 Расчет судом проведен, признан верным.

Пунктом 4.8 договора установлено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

Нахождение в указанном нежилом помещении технических коммуникации не влияют на обязанность ответчика, как собственника указанного нежилого помещения, производить оплату за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общедолевой собственности в силу прямого указания закона.

Спорное нежилое помещение не признано местом общего пользования, и является муниципальной собственностью, ввиду оформления на него права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 18 792 руб. 69 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В связи с неоплатой задолженности ответчиком истец начислил пени в размере 1 093 руб. 75 коп. за период с 26.02.2021 по 30.11.2021.

В порядке статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств, в частности, может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен истцом по ставкам, установленным частью 14 статьи 155 ЖК РФ, проверен судом, признан верным.

Просрочка внесения платы за содержание спорного помещения подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени в размере 1 093 руб. 75 коп. за период с 26.02.2021 по 30.11.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Поскольку доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования   городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)  задолженность 18 792 руб. 69 коп.,  неустойку  в размере 1 093 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 000    руб. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    О.М. Левинталь