АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7466/2022

г. Архангельск

14 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алеун» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165320, 

<

...>)

к администрации муниципального образования «Шипицынское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165320, 

<

...> кабинет 1)

о взыскании 33 105 руб. 43 коп. долга

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (по доверенности от 10.09.2021) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алеун» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Шипицынское» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 33 105 руб. 43 коп. задолженности по оплате за содержание незаселенных жилых помещений, из которой 2 767 руб. 26 коп. за период с апреля 2021 по июль 2021 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, и 30 338 руб. 17 коп. за период с апреля 2021 по февраль 2022 в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...> кв.2, ул. Ломоносова дом 13 кв. 6-1, ул. Ломоносова дом 13 кв. 6-2, ул. Ломоносова дом 45/1 кв. 9, ул. Западная дом 28 кв. 10, ул. Западная дом 28 кв. 15.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В управлении истца на основании договора управления многоквартирными домами от 03.07.2018 находится ряд многоквартирных домов, расположенных в рп Шипицыно Котласского района Архангельской области.

Согласно условиям договора от 03.07.2018, заключенного на основании постановления Администрации № 106  от 03.07.2018, истец (управляющая организация по договору) предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

В спорный период истец являлся управляющей компанией следующих многоквартирных домов: ул. Советская, дом 8 кв. 8, ул. Советская дом 10 кв. 4, ул. Ломоносова дом 4 кв.2, ул. Ломоносова дом 13 кв. 6-1, ул. Ломоносова дом 13 кв. 6-2, ул. Ломоносова дом 45/1 кв. 9, ул. Западная дом 28 кв. 10, ул. Западная дом 28 кв. 15.  

Ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения в указанных многоквартирных домах, которые в установленном порядке гражданам и иным лицам переданы не были. Спора по вопросу о нахождении указанного имущества в муниципальной собственности, между сторонами не имеется.

Осуществляя управление многоквартирными домами, истец в период с апреля 2021 года по февраль 2022 года оказывал услуги по содержанию общего имущества этих многоквартирных домов, в связи с чем, ответчику начислялась плата исходя из площади жилых помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами приёмки оказанных услуг от 31.12.2021, подписанных ответчиком без замечаний.

В целях возмещения затрат по содержанию незаселенных жилых помещений истец выставил Администрации счет № 6 от 17.03.2022 на общую сумму 33 105 руб. 43 коп. 

Так, за спорный период Администрации начислены платежи за содержание общего имущества многоквартирных домов: 

-  за период с апреля 2021 года по июль 2021 года за жилые помещения по адресу: ул. Советская, дом 8 кв. 8 в размере 2 767 руб. 26 коп. 

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Советская, дом 10 кв. 4 в размере 6 645 руб. 43 коп.  

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Ломоносова, дом 45/1 кв. 9 в размере 3 009 руб. 33 коп.

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Ломоносова, дом 13 кв. 6-1 в размере 3 392 руб. 40 коп. 

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Ломоносова, дом 13 кв. 6-2 в размере 2 244 руб.   

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Ломоносова, дом 4 кв. 2 в размере 10 551 руб. 49 коп.   

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Западная, дом 28 кв. 15 в размере 2 277 руб. 20 коп. 

-  за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года за жилые помещения по адресу: ул. Западная, дом 28 кв. 10 в размере 2 218 руб. 32 коп.   

Поскольку ответчик счет не оплатил, претензию с требованиями погашения долга не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Аналогичный срок стороны предусмотрели в договоре управления многоквартирными домами.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу приведенных норм права ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется истцом, обязан нести расходы по содержанию этих помещений и общего имущества.

Не оспаривая расчет предъявленной ко взысканию задолженности, ответчик ссылается на то, что между сторонами не был заключен договор по оплате содержания вышеуказанных жилых помещений и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет платы за услуги по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из тарифов, установленных в договоре управления от 03.07.2018, и исходя из площадей  незаселенных нежилых помещений, указанных в поквартирных карточках.

Расчет проверен судом и признан обоснованными. Возражений ответчика относительно стоимости услуг не имеется, контррасчет суду не представлен.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме 33 105 руб. 43 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Шипицынское" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алеун" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 33 105 руб. 43 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран