Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21803/2019

г. Хабаровск

27 января 2020 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 20.01.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета  по  управлению  имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре  Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 681000,           г. Комсомольск – на – Амуре,   пер. Интернациональный, д. 10, корп. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 874 706 руб. 03 коп.,

при участии:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в прядке статьи 123 АПК РФ.

Комитет  по  управлению  имуществом  администрации  города Комсомольска – на – Амуре  Хабаровского  края (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании основного долга по договору от 28.11.2014 № 261 в размере 964 374 руб., пени в размере 910 332 руб. 03 коп.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 14.01.2020 по 20.01.2020, о чем стороны извещены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Истец направил дополнительные документы в суд, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд

                                  У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 28.11.2014 между Комитетом (продавец) и ИП Т.А. Городней (покупатель) (впоследствии, 13.02.2017 фамилия предпринимателя изменена на ФИО2) заключен договор купли – продажи № 261, по условиям которого продавец в порядке приватизации передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить нежилое помещение № 1004, инвентарный номер 3773, общей площадью 120,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Октябрьский, 29.

Цена помещения, согласно пункту 1.4 договора купли – продажи, составляет 4 710 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора первоначальный платеж в размере 10 % от стоимости помещения в сумме 471 000 руб. вносится на расчетный счет продавца в течение 15 дней с даты заключения договора купли – продажи. Оставшаяся сумма платежа за помещение в размере 4 239 000 руб. вносится в рассрочку, равными долями в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору.

В силу пункта 2.3 договора, с даты его подписания, то есть с 28.11.2014, до даты поступления последнего платежа за помещение, на сумму денежных средств в размере 4 239 000 руб., по уплате, которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого помещения (12.11.2014). Оплата указанных процентов производится ежеквартально в размерах и в сроки, определенных в приложении № 2 к договору.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части внесения платы за приобретенный объект, за последним сложилась задолженность в размере 964 374 руб. за период с 05.06.2018 по 25.06.2019 согласно расчету.

В связи с просрочкой в оплате ИП ФИО2 начислена неустойка в сумме 910 332, 03 руб. 

Комитетом 12.07.2019 № 12к/4750 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оплатить товар покупатель обязан непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены обязательства по договору купли – продажи по оплате приобретаемого помещения, что не оспорено стороной ответчика. Задолженность за период с 05.06.2018 по 25.06.2019 по договору купли – продажи от 28.11.2014 № 261 составляет 964 374 руб. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации    (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора купли – продажи за просрочку первоначального платежа, ежеквартального платежа за помещение, предусмотренного пунктом 2.2 и (или) процентов, предусмотренных пунктом 2.3 Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый календарный день просрочки, включая день поступления платежа.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей за период с 05.06.2018 по 25.06.2019 с учетом непогашенной задолженности за предыдущий период составляет 910 332, 03 руб. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре  Хабаровского края основной долг в размере 964 374 руб., пени в размере 910 332 руб. 03 коп., всего – 1 874 706 руб. 03 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 747 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                          Е.Н. Серова