АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-60205/2022

г. Краснодар

18 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 01.07.2024), в отсутствие ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Кубаньинерт» (ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Кубаньнедра» (ОГРН 

<

***>), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.01.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 по делу № А32-60205/2022, установил следующее.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кубаньинерт» и ООО «Кубаньнедра» о взыскании солидарно 2 941 924 рублей 39 копеек задолженности с 01.07.2019 по 03.07.2022 по договору от 30.12.2009 № 8846000258 аренды земельного с кадастровым номером 23:18:0701000:133 и 490 121 рубля пени по состоянию на 05.04.2023 (с учетом увеличения размера исковых требований – л. 

<

...>).

Иск основан на положениях статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Решением от 26.01.2024 требования по иску удовлетворены частично: с ответчиков в пользу истца солидарно взыскано 2 908 216 рублей 93 копейки задолженности с 01.11.2019 по 03.07.2022 по договору аренды от 30.12.2009 № 8846000258 и 338 848 рублей 45 копеек пени по состоянию на 05.04.2023; в удовлетворении остальной части иска отказано; распределены судебные расходы. Суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиками обязательств, возникших из договора аренды от 30.12.2009 № 8846000258, договоров уступки прав и обязанностей по нему от 20.06.2011, от 12.07.2012 и от 24.06.2022 в части внесения арендной платы. Определением от 24.02.2016 по делу № А32-3988/2016 по заявлению ПАО «ТрансКапиталБанк» возбуждено производство о признании банкротом ООО «Кубаньинерт». Исходя из требований статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «Кубаньинерт» является текущей, поскольку возникала (дата договора уступки прав 24.06.2022) после возбуждения производства по делу о банкротстве (24.02.2016). Руководствуясь положениями статей 309, 310, 323, 392.3, 391, 606, 614 Гражданского кодекса, статей 22, 42, 65 Земельного кодекса, правовыми позициями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление № 54), ввиду отсутствия доказательств оплаты аренды в спорный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности в солидарном порядке. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО «Кубаньинерт» заявило о применении исковой давности. С учетом даты подачи искового заявления (01.12.2022), приостановления течения срока исковой давности на период соблюдения досудебного порядка на тридцать дней, суд первой инстанции удовлетворил иск департамента за период с 01.11.2019 по 03.07.2022 в размере 2 908 216 рублей 93 копеек. В связи с наличием задолженности по арендной плате признано обоснованным и требование о взыскании пени в пределах давностного срока. Требование о взыскании неустойки удовлетворено частично в размере 338 848 рублей 45 копеек, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление № 497).

Постановлением апелляционного суда от 16.05.2024 решение от 26.01.2024 изменено. С ответчиков солидарно в пользу департамента взыскано 2 908 216 рублей 93 копейки задолженности и 472 272 рубля 56 копеек пени; распределены судебные расходы. Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции в части неустойки. Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, период начисления пени с 01.01.2021 по 05.04.2023. Суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований в данной части, что недопустимо. Кроме того на дату введения моратория (01.04.2022) в отношении ООО «Кубаньинерт» возбуждено дело о банкротстве (№ А32-3988/2016), следовательно, мораторий, введенный постановлением № 497, на указанное лицо не распространяется: с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка подлежала начислению. Согласно скорректированному расчету апелляционного суда пеня за период с 01.01.2021 по 05.04.2023 составила 472 272 рубля 56 копеек (с учетом исковой давности).

В кассационной жалобе департамент просит решение от 26.01.2024 и постановление апелляционного суда от 16.05.2024 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд ошибочно применил к заявленным требованиям исковую давность, а также мораторий, введенный постановлением № 497, необоснованно удовлетворил заявленные требования в части. Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с условиями договора на основании счетов арендодателя. Обязательства по своевременной оплате аренды напрямую зависят от срока действия договора, который вступает в силу с момента государственной регистрации, при этом окончание срока действия договора не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендных платежей. С учетом переуступки прав по договору аренды, заключенному ООО «Кубаньинерт» и ООО «Кубаньнедра» от 24.06.2022 срок исковой давности не пропущен. Применяя при разрешении спора постановление № 497 и разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление № 44), необоснованно не учтено, что применение моратория носит заявительный характер.

Отзывы на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не представлены.

В судебном заседании суда округа представитель департамента поддержал доводы кассационной жалобы. Ответчики явку представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены согласно статьям 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 28.12.2009 № 4231 «Об отмене правового акта главы администрации муниципального образования Лабинский район и предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 и крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО3» между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) и КФХ ФИО3 (арендатор 1) и КФХ ФИО2 (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.12.2009 № 8846000258, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендаторам во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 23:18:0701000:10, общей площадью 1 090 000 кв. м (591 000 кв. м – КФХ ФИО4, 499 000 кв. м – КФХ ФИО3), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз «Русь», участок № 55, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования (л. д. 8 – 15).

В силу пункта 2.3 договора арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендаторами после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15-го сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15-го ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 21.10.2010 № 3143 «О предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 и крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО3» в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 23:18:0701000:10 между арендодателем и арендаторами заключено дополнительное соглашение от 21.10.2010 к указанному договору, в соответствии с которым пункт 1.1 изложен в новой редакции: «Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок (образованный в результате раздела земельного участка площадью 1 090 000 кв. м с кадастровым номером 23:18:0701000:10) площадью 989 999,29 кв. м (591 000 кв. м – КФХ ФИО4, 398 999, 29 кв. м – КФХ ФИО3) с кадастровым номером 23:18:0701000:133, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз «Русь», участок № 55, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью» (л. 

<

...>).

В соответствии с договорами уступки прав и обязанностей от 20.06.2011 и 12.07.2012 права и обязанности по договору аренды и дополнительному соглашению к нему перешли от КФХ ФИО4 к ООО «Кубаньинерт», от КФХ ФИО3 к ООО «Владимирский курьер». Договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке 30.06.2011 и 16.07.2012 (л. д. 18 – 20; 21 – 23).

24 июня 2022 года ООО «Кубаньинерт» (цедент) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения от 08.10.2019 по делу № А32-3988/2016, и ООО «Кубаньнедра» (цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.12.2009 № 8846000258. Договор уступки от 24.06.2022 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2022 (л. д. 24 – 26).

Земельный участок с кадастровым номером 23:18:0701000:133 принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2022 № КУВИ-001/2022-141735706 (л. д. 32 – 34).

В обоснование исковых требований департамент указывает, что в нарушение принятых по договору аренды от 30.12.2009 № 8846000258 обязательств арендная плата ответчиками внесена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность с 01.07.2019 по 03.02.2022 в размере 2 941 924 рублей 39 копеек и пеня по состоянию на 05.04.2023 в размере 490 121 рубля, что и послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.

Поскольку апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции от 26.01.2024, предметом кассационного пересмотра является постановление суда апелляционной инстанции от 16.05.2024 (статья 269 Кодекса).

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

ООО «Кубаньинерт» в суде первой инстанции заявило о применении исковой давности к исковым требованиям (л. 

<

...>).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 196). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска департамента в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по договору (статьи 391, 614 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса, пункт 29 постановления № 54) с учетом заявления об исковой давности – в размере 2 908 216 рублей 93 копеек. В связи с наличием задолженности по арендной плате апелляционный суд, изменяя решение, правомерно указал, что период начисления пени заявлен с 01.01.2021 по 05.04.2023, суд не вправе выйти за пределы исковых требований. Приняв во внимание, что на дату введения моратория (01.04.2022) в отношении ООО «Кубаньинерт» возбуждено дело о банкротстве (А32-3988/2016) апелляционный суд указал, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении данного лица неустойка начисляется. Согласно скорректированному расчету апелляционного суда пеня с 01.01.2021 по 05.04.2023 составила 472 272 рубля 56 копеек (с учетом исковой давности).

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, направлены на иную оценку (переоценку) доказательств, которые суд оценил с соблюдением норм главы 7 Кодекса. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену постановления апелляционного суда, не установлены. Основания для отмены (изменения) постановления от 16.05.2024 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 по делу № А32-60205/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

А.И. Мещерин