АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20993/2020

г. Тюмень

28 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 13.04.2016) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 24.10.2006) о взыскании задолженности за содержание помещений, расположенных по адресу 

<

...>, а также по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 24.10.2006) к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 13.04.2016) о признании незаконными тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 17.11.2020, личность удостоверена по паспорту РФ, диплом об образовании,

от ответчика: представитель ФИО2 на основании доверенности от 20.04.2021, диплом об образовании, личность удостоверена по паспорту РФ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРД» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание помещений, расположенных по адресу 

<

...> в размере 256 679 рублей 22 копейки долга за период с 01.05.2019 по 31.08.2020, 5 431 рубль 77 копеек пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 155, 158 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по невнесению платы за содержание нежилых помещений (машиноместо), расположенных по адресу: 

<

...>. 

В порядке ст. 132 АПК РФ ООО «СТРОЙМОНТАЖ» предъявило встречный иск к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРД» о признании незаконными тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении первоначального иска просит отказать, встречный иск удовлетворить.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему выводу. 

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что протоколом от 31.10.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. проезд Солнечный, ООО «Наш дом» было выбрано управляющей организацией дома по адресу: 

<

...>, с обществом был заключен договора управления многоквартирным домом № от 01 ноября 2017. 

На основании решения № 4 единственного учредителя ООО «Наш дом» от 09.06.2018 года принято решение о смене наименования на ООО «УК «Авангард». 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимость ООО «СТРОЙМОНТАЖ» принадлежат следующие помещения: машиноместо № 102, № 104, № 106, № 107, № 160, № 161, № 162, № 163, № 164, № 165, № 166, № 167, № 170, № 171, № 172, № 191, № 192, № 193, № 194, № 195, № 196, № 197, № 198,  № 199, № 200, № 201, № 202, № 203, № 204, № 205, № 206, № 207, № 208, № 209, № 210,  № 211, № 212, № 213, № 214, № 215, № 216, № 217, № 218, № 219, № 220, № 221, № 222, № 223, № 224, № 279, входящие в состав многоквартирного дома.

По мнению истца, на ответчике лежит бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по невнесению платы за содержание помещений у ответчика образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила в размере 256 679 рублей 22 копейки за период с 01.05.2019 по 31.08.2020. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по невнесению платы за содержание помещений истец начислил истцу пени в размере 5 431 рубль 77 копеек пени.

В порядке досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика  направил претензию от 22.09.2020 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности в заявленном размере. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

По первоначальному иску.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включены а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, в предмет исследования суда по настоящему спору входит установление того, относится ли спорное нежилое помещение к категории общего имущества.

Как следует из материалов дела, вступившими в законную силу многочисленными судебными актами делу № А70-15769/2019, по делу № А70-6797/2020,  по делу № А70-6905/2020, по делу № А70-6796/2020, по делу № А70-6910/2020, по делу № А70-6907/2020, по делу № А70-6912/2020, по делу № А70-7860/2020 судами был сделан вывод о том, что нежилое помещение (паркинг) является частью общего имущества многоквартирного дома № 7 по пр. Солнечный г. Тюмени, который в рассматриваемом деле имеет преюдициальное значение в соответствии со ст. 69 АПК РФ.

В этой связи доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание помещений в связи с тем, что подземный гараж-паркинг относится к иным объектам, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер – имеет хранение автомобилей только собственников машино-мест в данном паркинге), обслуживанием гаража-паркинга истец не занимается, является ошибочным. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание нежилых помещений (паркинг) не исполнил, доказательства оплаты суду также не представил, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 256 679 рублей 22 копейки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца 5 431 рубль 77 копеек пени, начисленных за период с 11.06.2019 по 05.04.2020, в материалы дела представлен расчет.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Расчет неустойки (пени) проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 431 рубль 77 копеек.

По встречному иску.

В порядке ст. 132 АПК РФ ООО «СТРОЙМОНТАЖ» предъявило встречный иск к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРД» о признании незаконными тарифы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила от 13.08.2006 N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме, выбравшим способ управления домом и заключившим договор с управляющей организацией, предоставлено право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с п. 17 Правил от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 33 Правил от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

С учетом, вышеизложенных норм права именно собственникам помещения в многоквартирном доме, выбравшим способ управления домом и заключившим договор с управляющей организацией, предоставлено право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в здании, принятое в установленном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что протоколом от 31.10.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. проезд Солнечный, ООО «Наш дом» было выбрано управляющей организацией дома по адресу: 

<

...>, с обществом был заключен договора управления многоквартирным домом № от 01 ноября 2017. Согласно п. 6 решения собственников помещения, собственниками утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт дома (жилые, нежилые помещения), машиноместа в размере 21 руб. 69 коп. с 1 кв. м. в месяц.

При этом, истцом по встречному иску доказательств того, что данное решение собственников помещений было отменено или изменено в материалы дела не представлено, как и отсутствуют доказательства признания данного решения незаконным или недействительным в установленном законом порядке (ст. 9,65 АПК РФ).

В этой связи доводы истца по встречному иску о том, что расчет доли в праве общей собственности производится только исходя из площади многоквартирного дома без учета площади гаража-паркинга, несостоятелен. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением первоначальных исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 242 рубля.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований истцу по встречному иску отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на него ст. 110 АПК РФ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 24.10.2006) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 13.04.2016) 256 679 рулей22 копейки долга, 5 431 рубль 77 копеек пени, 8 242 рубля государственной пошлины.  

Встречные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

 

 Судья

 

Мингалева Е.А.