ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-112478/23-180-891

26 октября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2023 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 520 471 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также стоимости потребленных коммунальных услуг за период с 22.06.2022 по 16.08.2022г., из них: 1 489 494 руб. 75 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества, 30 976 руб. 85 коп. - стоимость потребленных коммунальных услуг.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 10.04.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. №33-Д-1090/22 от 01.12.2022г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании  1 520 471 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также стоимости потребленных коммунальных услуг за период с 22.06.2022 по 16.08.2022г., из них: 1 489 494 руб. 75 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества, 30 976 руб. 85 коп. - стоимость потребленных коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, с 22 июня 2022 года город Москва является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в том числе:

нежилое помещений общей площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:10477;

нежилое помещений общей площадью 2137,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:10468.

С 17 августа 2022 года указанные помещения переданы в хозяйственное ведение Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени Метрополитен имени В.И. Ленина (ИНН 

<

***>).

31 марта 2015 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (далее по тексту «Решение № 8»), оформленным протоколом № 8, ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (далее «Компания»/«Истец») избрано в качестве управляющей организации Башни А («Восток») Комплекса (п. 7 Протокола), которому поручено заключить от своего имени, но за счет собственников помещений, договор с ООО «ВБ-Сервис» на возмещение расходов за поставку коммунальных услуг (за исключением электроснабжения) на основании заключенных договоров между ООО «ВБ-Сервис» и ресурсоснабжающими и специализированными организациями.

24 декабря 2019 года решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Башня «Федерация» (далее по тексту «Решение № 22»), оформленным протоколом № 22, подтверждены полномочия ООО «УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» по управлению и содержанию общего имущества, расположенного в Комплексе «Федерация», в том числе: в Башне А (Башня А («Восток») этажи с 5 по 95; стилобатное пространство этажи с минус 5 по 4; межбашенное пространство этажи с 5 по 9, за исключением, помещений на минус 2 этаже в стилобатном пространстве, указанные в приложении № 1 к уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Комплексе «Башня Федерация»; в подземном общественно-техническом пространстве между участниками № 12 и № 13 - минус 3 этаж, минус 4 этаж.

Таким образом, в зону обслуживания Компании входят, в том числе, помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004042:10477 и 77:01:0004042:10468, общая площадь которых составляет 2 176,7 кв.м.

Решением № 22 подтверждена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в размере в размере 3100 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 12 (двенадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 сентября 2018 года решением собственников Комплекса от 16 августа 2018 года, и оформлен протоколом № 19.

Решением общего собрания собственников Комплекса от 30 июня 2022 года, оформленным протоколом № 25, определена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, а именно:

-в размере 3900 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года;

-в размере 4400 рублей в год за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (включая агентское вознаграждение в размере 15 (пятнадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника за предоставление коммунальных услуг (за исключением электроснабжения). Указанный размер стоимости данных работ и услуг был установлен с 01 января 2023 года.

05 апреля 2023 года Истцом направлено в адрес Ответчика требование (досудебную претензию) (РПО 11914680216889), с приложением актов оказанных услуг по управлению и эксплуатации общего имущества: № 60988 от 30 июня 2022 года на сумму 202 433,10 руб., № 70340 от 31 июля 2022 года на сумму 848 913,00 руб., № 81043 от 31 августа 2022 года на сумму 438 148, 65 руб.; а также отчеты оказания коммунальных услуг (отчеты агента) №№: КУ 6145 от 30 июня 2022 года на сумму 4 395,21 руб., № КУ 7145 от 31 июля 2022 года на сумму 15 190,36 руб., КУ 8581 от 31 августа 2022 года на сумму 11 391,28 руб., предложив оплатить задолженность в размере 1 520 471,6 рублей, в том числе НДС 20%, образовавшуюся за период с 22 июня 2022 года по 16 августа 2022 года, из которых: 1 489 494,75 рублей - плата за содержание и ремонт общего имущества; 30 976,85 рублей - стоимость коммунальных услуг (отопление и водоснабжение).

Указанная претензия была получена Ответчиком 12 апреля 2023 года, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2, 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае по аналогии, решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в Комплексе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП (в ред. от 11.12.2013) "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" (Далее по тексту - "Постановление") Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим выполнение полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы.

В соответствии с пп. 4.2.46 п. 4.2 Постановления Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В соответствии с. п. 6.5 Постановления Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджеты города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п. 6.9 Постановления Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организация.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 N 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся смещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее  более  одного  помещения  в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно позиции, изложенной в вышеназванном Постановлении Пленума ВАС РФ № 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в Комплексе «Федерация» является участником общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Башня «Федерация» и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести бремя расходов по его техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Отсутствие заключенного договора управления с каждым из сособственников нежилого помещения нежилого здания не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании имущества нежилого здания, своего нежилого помещения, соразмерно своей доле.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 125, 210, 249, 289, 309 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ,  суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: 

<

***>) 1 520 471 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также стоимости потребленных коммунальных услуг за период с 22.06.2022 по 16.08.2022г., а также 28 205 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

   Судья:    Т.А. Ламонова