﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-6129/2020

29 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Константинов В.А. по доверенности от 17.07.2021;

от ответчиков: 2 – представитель Смирнов Е. по доверенности от 01.09.2021;

1 – не явился, извещен;

от третьих лиц: 1, 2, 3 – не явились, извещены;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21421/2021)  общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 12.05.2021 по делу № А26-6129/2020, принятое 

по иску Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД (Траст Компании Комплекс, Аджелтейк Роуд, остров Аджелтейк, Маджуро, Маршалловы Острова, МН 96960; 185033, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Сегежская, д.12, секция 4) к  

1) Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (185035, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Герцена, 13, ОГРН: 1031000016850, ИНН: 1001040110); 

2) обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» (191040, Санкт-Петербург, ул.Пушкинская, 10, ОГРН: 1037843091384, ИНН: 7825417221)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; 2) Администрация Лахденпохского муниципального района; 3) межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Карелия 

о признании недействительным договора аренды,  

установил:

Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД (далее – Истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Мнистерство), обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» (далее – Общество)  о признании недействительным договора аренды № 110-м/12, заключенного между ответчиками 26.08.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:875, площадью 84772 кв.м., расположенного в Республике Карелия, Лахденпохском районе, в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под дробильно-сортировочную установку».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление),  Администрация Лахденпохского муниципального района (далее – Администрация), межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Карелия (далее – Инспекция).

Определением Арбитражного суда  Республики Карелия от 26.01.2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения настоящее дело  и № А26-6344/2020, в рамках которого  Истец обратился с иском к Министерству и Обществу о признании недействительным договора аренды земельного участка № 111-м/12 от 26.08.2019, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:879 площадью 9 146 кв.м., расположенном в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под промплощадку предприятия»; объединенному делу присвоен номер А26-6129/2020.

Решением Арбитражного суда  Республики Карелия от 12.05.2021:

- признан недействительным договор аренды земельного участка № 111-м/12 от 26.08.2019, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:879, площадью 9 146 кв.м., расположенном в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под промплощадку предприятия»;

- признан недействительным договор аренды № 110-м/12 от 26.08.2019, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:875, площадью 84772 кв.м., расположенного в Республике Карелия, Лахденпохском районе, северо-западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под дробильно-сортировочную установку»;

- взыскано с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины;

- взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» в пользу  Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель указывает на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права, неисследованность судом всех обстоятельств дела и несоответствие выводов суда представленным в дело доказательствам. По мнению подателя жалобы, имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с отсутствием полномочий у представителя Истца. Кроме того, Общество указывает на злоупотребление правом со стороны лиц, контролирующих Истца

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Компании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Министерство и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Министерства поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит отменить решение, отказав в удовлетворении заявленных требований к Министерству.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав пояснения представителей Компании и Общества, апелляционный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.05.2012 по  делу № А26-109/2012 по иску ООО «Промстроймонтаж-Комплект» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Куркиекского сельского поселения признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, пос. Алхо:

- сооружение, дробильно-сортировочную установку, общей площадью 2 084,2  кв.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 14;

- здание ангара, общей площадью 690,8 кв.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 36;

- сооружение ВЛ 35 кВ, протяжённостью 751 п.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 10;

- кабельную линию электропередач к ДСУ, протяжённостью 205 п.м, янтарный номер согласно кадастровому паспорту 12;

- здание котельной общей площадью 56 кв.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 35;

- здание трансформаторной подстанции, общей площадью  14,6 кв.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 37;

- автомобильные автодороги и проезды общей протяжённостью 2 792 п.м, инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 16;

- сооружение ЛЭП 0,4 кВ, протяжённостью 802,8 п.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 13.

Объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров и выдачей ООО «Промстроймонтаж-Комплект»  свидетельств о праве собственности на перечисленные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2013 по делу №А56-58034/2009 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Промстроймонтаж-Комплект» в связи с заключением по делу мирового соглашения от 10.09.2013 между внешним управляющим и представителем собрания кредиторов должника.

По условиям  мирового соглашения и в результате его исполнения в собственность «Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД» перешло следующее имущество: сооружение, дробильно-сортировочная установка, общей площадью 2 084,2, здание ангара, общей площадью 690,8 кв.м.

- сооружение ВЛ 35 кВ, протяжённостью 751 п.м.;

- кабельную линию электропередач к ДСУ, протяжённостью 205 п.м.;

- здание котельной общей площадью 56 кв.м.;

- здание трансформаторной подстанции, общей площадью 14,6 кв.м.;

- автомобильные автодороги и проезды общей протяжённостью 2 792 п.м.;

- сооружение ЛЭП 0,4 кВ, протяжённостью 802,8 п.м.

Права «Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД» зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Карелия в установленном порядке с выдачей свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый объект.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2017 по делу № А56-1616/2017 ООО «Промстроймонтаж-Комплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

26.08.2019 между Министерством и ООО «Промстроймонтаж-Комплект» заключены договоры:

- договор № 110-м/12 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:875, площадью 84 772 кв.м., с видом разрешенного использования «под  дробильно-сортировочную установку», расположенного в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302, для геологического изучения и добычи габбро-диоритов на участке «Алхо» в целях производства щебня в соответствии с лицензией на пользование недрами ПТЗ 00783 ТР, зарегистрированный Управлением Росреестра по Республике Карелия 06.09.2019; 

- договор аренды № 111-м/12 земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:879 площадью 9 146 кв.м, с видом разрешенного использования «под промплощадку предприятия», расположенного в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302, зарегистрированный Управлением Росреестра по Республике Карелия 06.09.2019.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Компания обратилась в арбитражный суд с требованиями о признании недействительными договоров аренды земельного участка № 110-м/12 от 26.08.2019 и № 111-м/12 от 26.08.2019, заключенных между Министерством и Обществом. 

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на нарушение права Истца на владение и пользование спорными земельными участками, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Нахождение принадлежащих Компании объектов недвижимости на земельных участках, в отношении которых заключены оспариваемые договоры аренды, подтверждается  материалами дела.

При таких обстоятельствах, оспариваемые договоры аренды земельных участков противоречат закону и нарушают права Компании как собственника объектов недвижимости, в связи с чем, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования.

	Доводы подателя жалобы о злоупотреблении Компанией правом не подтверждены доказательствами.

Предусмотренное  п. 6 ч.1 ст. 148 АПК РФ основание для оставления иска без рассмотрения отсутствует, поскольку исковое заявление по настоящему делу подписано представителем, полномочия которого подтверждены доверенностью, копия которой приложена к исковому заявлению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 12.05.2021 по делу №  А26-6129/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров