Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93726/2024

06 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» (195271, Санкт-Петербург, ул. Сибирская, д. 9, лит. А, кв. 168; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «4Д Констракшн» (188640, 

<

...>, ком. 503/3; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Компании представителя ФИО1 (доверенность от 19.06.2024), 

от Общества представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «4Д Констракшн» (далее - Общество) 1 137 913 руб. 97 коп. платы за содержание помещений период с 28.08.2021 по 30.11.2023, 279 751 руб. 78 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 27.08.2024, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 28.08.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

В обоснование заявленных требований Компания ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательства по внесению платы за содержание помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

О времени и месте судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом; копия определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания направлена Обществу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, почтовым отправлением № 19085497681220, им не получена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение от 14.10.2024 о принятии искового заявления к производству также размещено на сервисе «Картотека арбитражных дел» 15.10.2024, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Отзыв на исковое заявление Обществом не представлен, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введены в эксплуатацию 23.08.2021 на основании выданного Обществу разрешения на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504101-108К-2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательства по внесению по внесению платы за содержание помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, Компания, в управлении которой находятся соответствующие многоквартирные дома, 22.01.2024 направила Обществу претензию от 07.12.2023 № 273/2023 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, согласно положениям пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, в свою очередь, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с расчетом Компании задолженность Общества по внесению платы за содержание не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче помещений в спорных многоквартирных домах в период с 28.08.2021 по 30.11.2023 составляет 1 137 913 руб. 97 коп.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Компанией счетам, в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах, требование Компании о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается. 

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательства по внесению платы за содержание помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, в период с 28.08.2021 по 30.11.2023, Компания начислила Обществу 279 751 руб. 78 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 27.08.2024, потребовала присуждения неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 28.08.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с расчетом суда сумма неустойки, начисленной в период с 12.12.2023 по 27.08.2024 на сумму задолженности, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах» составляет 162 984 руб. 81 коп.

Основания для удовлетворения соответствующего требования Компании в остальной части отсутствуют.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Общества в пользу Компании подлежит взысканию 24 939 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «4Д Констракшн» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фаворит» (ОГРН 

<

***>) 1 137 913 руб. 96 коп. задолженности, 162 984 руб. 30 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 27.08.2024, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 28.08.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 24 939 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов