АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 августа 2017 года(изготовлено в полном объёме)

г.Тверь

Дело № А66-1495/2017

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью "Старт-Сервис", г.Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате и пеней и расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее — Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старт-Сервис" (далее — Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 в сумме 340 653 руб. и пеней за период с 01.06.2015 по 15.10.2016 в сумме 739 284 руб. 67 коп., а всего – 1 079 937 руб. 67 коп., а также о расторжении договора от 08.06.1999 № 295.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном названным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если лицо, участвующее в деле, ведёт дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

Если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном упомянутым Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (далее – Правила № 234), почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

Исходя из пункта 34 Правил № 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя).

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счёт по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии с пунктом 35 Правил № 234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Особый порядок доставки судебных почтовых отправлений установлен Порядком приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее – РПО), утверждённым приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"  от 17.05.2012 № 114-п (далее – Порядок).

Порядком установлено, что РПО разряда "Судебное" хранится в отделении почтовой связи (далее – ОПС) 7 календарных дней со дня его поступления в ОПС (пункт 20.15). При неявке адресата за РПО разряда "Судебное" в течение трёх рабочих дней после доставки первичного извещения формы 22 ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение формы 22-в. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к РПО делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником (пункт 20.17). По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом РПО возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1).

Определения суда от 05 апреля 2017 года о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, от 14 апреля 2017 года об отложении предварительного судебного заседания и от 24 мая 2017 года о назначении дела к судебному разбирательству в судебном заседании 20 июня 2017 года, направленные ответчику по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращены органом почтовой связи в связи с истечением срока их хранения. На конвертах, вернувшихся из ОПС, содержатся сведения о выписке вторичных извещений адресату.

При указанных обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, и на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения №295 от 08.06.1999 г., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 4 488,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:02:00:005:0006, под производственную базу. Срок действия договора был установлен с 08.06.1999 по 31.12.2009.

По истечении указанного срока договор продолжал действовать.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором исходя из расчёта арендной платы в месяц в сроки: не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 340 653 руб. за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 и отсутствии с его стороны действий, направленных на добровольное погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права, заявив также требование о взыскании с ответчика пеней в соответствии с пунктом 5.2. договора в сумме 739 284 руб. 67 коп. за период с 01.06.2015 по 15.10.2016 (включая пени, начисленные на задолженность по арендной плате, взысканную постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2016 года).

Истец 14.09.2016 направил ответчику уведомление об уплате задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок, в котором также указал, что в случае непогашения задолженности, обратится в суд с требованием о расторжении договора.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.04.2015 по 30.06.2016, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 340 653 руб.

При решении вопроса о возможности удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в пункте 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления истцом пени по договору является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. Арифметическая часть расчёта пени судом проверена, признана верной.

Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени за период с 01.06.2015 по 15.10.2016 в сумме 739 284 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не имеется в материалах дела.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец уведомлением от 13.09.2016 предупреждал ответчика о необходимости погасить образовавшуюся  задолженность, которое было оставлено без внимания.

В связи с тем, что Обществом более двух раз не вносилась арендная плата, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 295 от 08.06.1999.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт-Сервис", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Администрации города Твери, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате в сумме 340 653 руб. и пени в сумме 739 284 руб. 67 коп., а всего 1 079 937 руб. 67 коп.

Расторгнуть договор аренды от 08.06 1999.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт-Сервис", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 799 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО3