АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5104/2018

г. Чебоксары

28 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2018.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429570, 

<

...>,

к муниципальному образованию – Мариинско-Посадский район Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429570, 

<

...>,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового отдела администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики,

о взыскании 20626 руб. 75 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее – истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию – Мариинско-Посадский район Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о взыскании 20936 руб. 10 коп., в том числе 19582 руб. 52 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, 1353 руб. 58 коп. пени.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 44, 46, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений: лит. 40, 41, 42, 43, 44, 53, 54, 55, 56, расположенных в многоквартирном доме №78 по ул. Лазо города Мариинский Посад, управление которыми осуществляет ООО "Управляющая компания "Центр".

Определением суда от 15.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик отзывом от 01.06.2018 просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Отзывом указал на то, что договор на текущий ремонт и содержание общедомовых территорий между истцом и ответчиком не заключен. Нежилое помещение № 44, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 17,4 кв.м. представлено в аренду индивидуальному предпринимателю с 03.03.2017 сроком на аренды на 5 лет.

Определением от 02.07.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 06.09.2018 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований в редакции заявления от 14.08.2018 № 305, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 17893 руб. 20 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период по январь 2018 года, 2733 руб. 55 коп. пени за период по 31.07.2018.

В предыдущем судебном заседании представитель истца в отношении возражений ответчика пояснила, что по помещению №44 ответчик ссылается, что оно сдано в аренду с марта 2017 года, а истец взыскивает задолженность за предыдущий период.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей для участия в нем не направили. 

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование – Мариинско-Посадский район Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики является собственником помещений: лит. 40, 41, 42, 43, 44, 53, 54, 55, 56, расположенных в многоквартирном доме №78 по ул. Лазо города Мариинский Посад.

Согласно протоколу от 14.01.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №78 по ул.Лазо г.Мариинский Посад ООО "УК "Центр" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данного многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Размер платы за содержание жилья и текущий ремонт утвержден решениями Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 21.08.2014 №С-65, от 15.10.2015 №С-02/08, от 24.11.2016 №С-23/01, от 28.11.2017 № С-41/02.

Претензией от 05.02.2018 №45 истец просил ответчика оплатить задолженность по состоянию на 01.02.2018 по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования. Данная претензия Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики оставлена без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Истцом заявлено требование о взыскании 17893 руб. 20 коп. долга, образовавшегося за период по январь 2018 года за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в многоквартирном жилом доме №78 по ул.Лазо, в котором расположены нежилые помещения лит. 40 (с июля 2016 года по январь 2018 года), 41 (с июля 2016 года по январь 2018 года), 42 (с августа 2017 года по январь 2018 года), 43 (с августа 2017 года по январь 2018 года), 44 (с марта 2015 года по февраль 2017 года), 53, 54, 55, 56 (с сентября 2017 года по январь 2018 года).

Проверив произведенный истцом расчет суммы долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, суд признает его обоснованным в заявленном размере.

Наличие задолженности ответчик в указанном размере не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании долга в размере 17893 руб. 20 коп. долга, образовавшегося за период по январь 2018 года, обоснованным, подлежащим удовлетворению как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

Истцом заявлено  требование о взыскании 2733 руб. 55 коп. пени за период с 01.04.2015 по 31.07.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности за период по январь 2018 года, следовательно, начисление пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Представленный истцом расчет пени в размере 2733 руб. 55 коп. пени за период с 01.04.2015 по 31.07.2018 судом проверен, заявленная сумма не превышает фактически подлежащую начислению за указанный период сумму пени. В связи с чем, требование о взыскании указанной суммы пени признается судом подлежащим удовлетворению в заявленном размере 

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – Мариинско-Посадский район Чувашской Республики в лице Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" 17893 (Семнадцать тысяч восемьсот девяносто три) руб. 20 коп. долга за период по январь 2018 года, 2733 (Две тысячи семьсот тридцать три) руб. 55 коп. пени за период по 31.07.2018, 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев