﻿170/2019-38247(2) 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-5914/2019

г. Красноярск

18 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «11» октября 2019 года.  Полный текст постановления изготовлен «18» октября 2019 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего - Споткай Л.Е.,  

судей: Белан Н.Н., Хабибулиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е., при участии: 

от истца - ООО «Север» - Иващенко О.В., представителя по доверенности от 04.12.2017,  

диплом серии ВГС 4733181 рег. № 10 от 02.02.2011,  рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу  

акционерного общества «Мэлон Фэшн Груп» (ИНН 7839326623, ОГРН 1057813298553)  

на решение Арбитражного суда Красноярского края  от «03» июля 2019 года по делу № А33-5914/2019, принятое судьей Куликовой Д.С.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Мэлон Фэшн  Груп» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды  

 № 2-02/14-03А от 01.02.2014 в размере 4 849 111 рублей 06 копеек, в том числе по оплате:  постоянной составляющей арендной платы в размере 1 618 071 рублей 72 копеек за  период с 01.06.2017 по 30.09.2017, переменной составляющей арендной платы в размере  91 947 рублей 77 копеек за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, договорной неустойки в  размере 3 139 091 рубля 57 копеек.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечены: акционерное общество  Управляющая компания «Финансовый клуб»; общество с ограниченной ответственностью  «Кристалл»; акционерное общество «Фирма Анта»;  

 Решением Арбитражного суда Красноярского края от «03» июля 2019 года исковые  требования удовлетворены. С акционерного общества «Мэлон Фэшн Груп» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Север» взыскано  

4 896 357 рублей 06 копеек, из них: 1 618 071 рублей 72 копеек долга по оплате  постоянной составляющей арендной платы по договору субаренды № 2-02/14-03А от  01.02.2014 за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, 91 947 рублей 77 копеек долга по оплате  переменной составляющей арендной платы по договору субаренды № 2-02/14-03А от  01.02.2014 за период с 01.04.2017 по 31.05.2017, 3 139 091 рубль 57 копеек неустойки за  период с 27.06.2017 по 26.06.2019, 47 246 рублей судебных расходов по оплате  государственной пошлины.  

Ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый  судебный акт, приводя следующие доводы:  

- судом не рассмотрен вопрос о дате расторжения договора аренды № С-02/12-КС от  16.03.2012 и № С-03/13-КС от 01.08.2013 со ссылкой на рассмотрение этого вопроса в  рамках дела № А33-15798/2017 и применением статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, применение которой, по мнению ответчика,  необоснованно, поскольку ответчик не являлся участником судебного разбирательства по  делу № А33-15798/2017;  

- заключая договор аренды с АО «Финансовый клуб» в отношении тех же  помещений, которые ранее сдавались в субаренду ответчику ООО «Север», обоснованно  полагал, что договор аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 расторгнут АО «Финансовый  клуб» в одностороннем порядке, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации, с 13.05.2017;  

- размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям  обязательства и подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Истец в отзыве на апелляционную жалобу не согласился с изложенными в ней  доводами, просит решение суда оставить без изменения.  

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим  образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел на официальном  сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в  общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), своих представителей на судебное заседание не  направил.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены  следующие обстоятельства.  

15.11.2007 ООО «Торговый «Центр Свободный» (залогодатель, 22.04.2010 ООО  «Торговый «Центр Свободный» переименовано в ООО «Коммерц Строй») и С.Р.Р.Б.В.  (C.R.R.B.V), закрытым обществом с ограниченной ответственностью (залогодержатель),  подписан договор ипотеки (далее – договор ипотеки), который заключен в обеспечение  надлежащего и своевременного исполнения обязательств ОАО «РТМ» (заемщика) по  договору займа от 15.11.2007 о предоставлении ОАО «РТМ» займа в сумме 55000000  долларов США. По договору ипотеки в залог переданы, в том числе, следующие объекты:  

-нежилое помещение № 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул.  Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер  24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО «Торговый Центр «Свободный» на  праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по  Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным  округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182431;  

-нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул.  Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер  24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО «Торговый Центр «Свободный» на  праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по  Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным  округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182418;  

-нежилое помещение № 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул.  Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. (кадастровый номер  24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО «Торговый Центр «Свободный» на  праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по  Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным  округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273203;  

-нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул.  Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер  24:50:000000:15023/22.4:47), принадлежащее ООО «Торговый Центр «Свободный» на  праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по  Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным  округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182413;  

-нежилое помещение № 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул.  Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер  24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО «Торговый Центр «Свободный» на  праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по  Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным  округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182413.  

Согласно пункту 5.4 договора ипотеки залогодатель не вправе без предварительного  письменного согласия залогодержателя совершать (в результате совершение как  намеренных, так и не преднамеренных действий) сделки, направленные на: заключение  договоров субаренды или предоставления прав пользования в отношении любой части  предмета ипотеки; продажу, передачу, уступку или отчуждение в отношении предмета  ипотеки (или его части) в пользу третьих лиц; или прекращение фактического владения  предметом ипотеки, за исключением заключения договоров аренды объектов или их  какой-либо части, о чем залогодатель в течение 15 дней с момента подписания  соответствующего договора аренды обязуется уведомить залогодержателя.  

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор)  подписан краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС (далее – договор  аренды, краткосрочный договор аренды), по условиям которого в дату подписания акта  приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение  во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную  плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно  условиям договора (пункт 2.1.1).  

Площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору  (пункт 2.2.1 договора аренды).  

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в  течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения № 1 к договору  (пункт 2.4.1 договора аренды).  

Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в  течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон  письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как  краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным  вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового  договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2  договора аренды).  

По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право,  предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на  заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).  

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял  имущество во временное возмездное владение и пользование.  

В приложении № 1 к договору аренды стороны согласовали следующие  коммерческие условия аренды:  

- предмет аренды: здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.  Телевизорная, 1, стр. 4, состоящее из помещений:  

-комнаты; № 1 в помещении № 42, на первом этаже здания по адресу: Россия, г.  Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4;  

-комната № 1, 2 в помещении № 45 на третьем этаже здания по ул. Телевизорная, 1,  стр.4;  

-комната № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 36,  37, 38, 39, 40, 41, 42, 53, 44,45,46 в помещении № 46 на первом этаже здания по адресу:  Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4;  

- комната № 1,2,3,4.5,6,7,8,9,10,11,12 в помещении № 27 на втором этаже здания по  ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4;  

- комната № 1, 2 в помещении № 48 антресоль здания по ул. Телевизорная 1,  строение 4.  

Срок аренды: с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно). Дополнительным соглашением от 29.12.2014 к договору субаренды от 01.02.2014 

 № 02-02/14-03А стороны договорились считать договор вновь заключенным на новый  срок с 01.01.2015 по 30.11.2015 (включительно).  

Дополнительным соглашением от 21.09.2015 к договору субаренды от 01.02.2014 

 № 02-02/14-03А стороны договорились считать договор вновь заключенным на новый  срок с 01.12.2015 по 31.10.2016 (включительно).  

Дополнительным соглашением от 08.10.2016 к договору субаренды от 01.02.2014 

 № 02-02/14-03А стороны договорились считать договор вновь заключенным на новый  срок с 01.11.2016 по 30.09.2017 (включительно).  

Постоянная составляющая арендной платы – 1 147 259,28 руб. в месяц без НДС. 

В приложениях N 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план  помещений, передаваемых в аренду и экспликацию.  

К договору аренды стороны заключили дополнительное соглашение от 01.10.2016,  которым увеличили арендуемую площадь на 1333,20 кв.м., включающую в себя комнату   № 33,34 в помещении № 46 и комнаты № 5,8,9 в помещении № 47 на первом этаже здания  по ул. Телевизорная, 1, стр.4.  

По акту приема-передачи от 01.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял  арендуемые в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору  аренды помещения.  

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено право арендатора без  предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на  условиях, и по своему усмотрению.  

Между ООО «Север» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Мэлон  Фэшн Груп» (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.02.2014 № 02-02/14-03А,  по условиям которого (пункты 2.1.1, 2.2.1, приложение № 1 к договору) арендодатель  передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение, в комнате  

 № 26 в помещении № 46 на 1-м этаже Здания, общей площадью 263,16 кв.м., в здании  расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4 и обязуется  своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором,  и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям  действующего законодательства. Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта  приема-передачи помещения до 31.12.2014 (включительно). Срок действия договора  истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды  субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621  

Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на  новый срок (пункты 2.4.2, 2.4.3).  

В силу пункта 3.2.1. договора субаренды от 01.02.2014 № 02-02/14-03А месячный  размер арендной платы указан в пункте 6 приложения № 1 к договору.  

Актом приема-передачи арендодатель по договору субаренды от 01.02.2014 

 № 02-02/14-03А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное  владение и пользование.  

В силу пункта 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно  оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные  обязательства, установленные договором.  

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из  постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.  

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы  подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за  каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего  расчетному.  

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих  дней с момента выставления соответствующего счета.  

На основании пункта 3.4.1. договора субарендатор обязан в течение 10 рабочих дней  с даты подписания договора перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере,  согласованном сторонами в п. 8 приложения № 1 к договору.  

Согласно п. 8 приложения № 1 к договору обеспечительный взнос составил 21322,17  у.е.  

Во исполнение п. 3.4.1 договора субарендатор перечислил арендодателю  обеспечительный взнос в размере 21322,17 у.е.  

В соответствии с пунктом 3.4.3. договора, в случае ненадлежащего осуществления  субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек,  пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.  

Согласно пункту 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных  договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 30,20 руб.  за 1 доллар США.  

Согласно дополнительному соглашению от 08.10.2016 к договору субаренды от  01.02.2014 № 02-02/14-03А размер постоянной составляющей арендной платы составил  11972,26 у.е. за 1 месяц срока субаренды.  

Согласно дополнительному соглашению от 28.04.2017 к договору субаренды от  01.02.2014 № 02-02/14-03А размер постоянной составляющей арендной платы составил  

18 488,86 у.е. за 1 месяц срока субаренды. 

Пунктом 7.4. договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение  обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором,  арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.  

В пункте 9 Приложения 1 к договору сторонами согласован размер договорной  неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы,  которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день  просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты  устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения  обязательства по оплате.  

В письме от 12.01.2017, полученном истцом 17.01.2017 вх. № 396, АО «УК  «Финансовый клуб» сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых истцом  нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым  реквизитам.  

Как установлено судом, в рамках дела № А33-15798/2017 рассматривались  встречные требования общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» к  

обществу с ограниченной ответственностью «Север» о признании прекращенным  Краткосрочного договора аренды № С02/12-КС от 16.03.2012, заключенного между ООО  «КоммерцСтрой» и ООО «Север» с 10.05.2016.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от  19.07.2018 по делу № А33-15798/2017 в удовлетворении встречного иска общества с  ограниченной ответственностью «Кристалл» отказано.  

Между АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» (арендодатель) и  акционерным обществом «Мэлон Фэшн Груп» (арендатор) заключен договор аренды от  15.05.2017 № ФК 15.05/17-МФГ 1 на аренду помещения, в комнате № 26 в помещении №  46 на 1-м этаже Здания, общей площадью 263,16 кв.м., в здании расположенном по  адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.  

В претензии от 28.06.2018 № 26С ООО «Север» (направлено ответчику 28.06.2018)  предложило ответчику погасить задолженность и неустойку.  

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц,  участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основания своих требований и возражений, представить доказательства.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и  пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.  

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации,  передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче,  подписываемому сторонами.  

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду  (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу  (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также  отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал  хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный  кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными  правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по  договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются  правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми  актами.  

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В  случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия  и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Судом установлено, что на основании заключенного с ООО «Коммерц Строй»  краткосрочного договора аренды № С-02/12-КС, ООО «Север» с ответчиком заключен  договор субаренды от 01.02.2014 № 02-02/14-03А.  

Актом приема-передачи арендодатель по договору субаренды от 01.02.2014 

 № 02-02/14-03А передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное  владение и пользование.  

Истец, ссылаясь на то, что действие спорного договора субаренды прекращено  01.10.2017, имущество находилось в пользовании ответчика, а акционерное общество  «Мэлон Фэшн Груп» обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной  платы по договору субаренды от 01.02.2014 № 02-02/14-03А не исполнял, обратился в  арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности по постоянной  составляющей арендной плате, неустойки за период с 27.06.2017 по 26.06.2019.  

ООО «Север» произвело зачет суммы обеспечительного взноса в размере 

714 536 рублей 04 копеек в счет частичного погашения задолженности.  

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком апелляционному суду  не представлено.  

ООО «Север» владело на законном основании указанными в краткосрочном  договоре аренды от 16.03.2012 № С-02/12-КС помещениями после заключения ООО  «Коммерц Строй» и АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» договора купли- продажи № 03/2016 от 10.05.2016. Следовательно, владея на законном основании  указанными выше помещениями, ООО «Север» правомерно заключило договор  субаренды с ответчиком и начисляло арендные платежи за тот период, когда общество  являлось законным владельцем помещений - до 30.09.2017.  

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик  беспрепятственно пользовался помещением, осуществлял коммерческую деятельность,  получал лично либо через представителей счета на оплату, акты и письма ООО «Север». В  материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик был лишен возможности  пользоваться помещением, осуществлять коммерческую деятельность.  

В силу пункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по  требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае,  если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает  препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или  назначением имущества.  

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены  и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в  соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

При этом статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает  односторонний отказ, от исполнения договора именно как один из способов его  расторжения или изменения, когда такой отказ допускается. Договор в таком случае  считается соответственно расторгнутым или измененным.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации,  граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора  определяются по усмотрению сторон.  

Таким образом, стороны вправе предусмотреть в договоре основания для досрочного  расторжения договора по требованию арендатора, не предусмотренные  законодательством, но и не противоречащие ему.  

Между тем, возможность прекращения договора субаренды в результате  одностороннего отказа субарендатора, договором не предусмотрена.  

Поскольку в судебном порядке договор субаренды по требованию субарендатора  расторгнут не был, ответчик не доказал факт создания ООО «Север» препятствий в  пользовании арендованным имуществом.  

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендных платежей в размере 1 618  071 рубля 72 копеек задолженности по постоянной составляющей арендной плате за  период с 01.06.2017 по 30.09.2017, 91 947 рублей 77 копеек задолженности по переменной  составляющей арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 не представлены,  задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании долга в  указанной сумме обоснованно удовлетворены.  

Ответчиком в апелляционной жалобе заявлен довод о явной несоразмерности  неустойки последствиям обязательства и ее уменьшении в порядке статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В пунктах 69, 71, 72, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено  следующее.  

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика.  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что исходя из положений  гражданского законодательства (статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации) соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства  предполагается. При этом, заявляя о несоразмерности неустойки, ответчик должен  представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Как установлено судом первой инстанции, размер неустойки - 1% годовой арендной  платы за каждый день просрочки определен истцом в соответствии с заключенным  сторонами договором.  

Апелляционный суд соглашается, что чрезмерность размера неустойки очевидна  применительно и к сумме арендной платы и к обычной хозяйственной деятельности и к  ставке рефинасирования Центрального банка Российской Федерации.  

Рассчитанная с учетом данного размера неустойки значительная сумма пени за  непродолжительное время просрочки говорит о явной ее несоразмерности последствиям  

неисполнения обязательства, может способствовать получению кредитором  необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.  

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при  установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских  обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать  добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или  недобросовестного поведения. Защита права потерпевшего посредством полного  возмещения должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но  не приводить к его неосновательному обогащению.  

Суд также учитывает, что указанный в договоре размер пени 1% от годовой  арендной платы за каждый день просрочки во много раз превышает ставку  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Проверив расчет неустойки в случае применения двукратной учетной ставки  (ставок) Банка России, апелляционный суд признал его арифметически верным,  выполненным в соответствии с действующими нормами законодательства.  

Размер неустойки составил 6 563 980 рублей 11 копеек. 

Учитывая, что истцом заявлено 3 139 091 рубль 57 копеек неустойки, что намного  меньше суммы неустойки, рассчитанной исходя из двукратной учетной ставки (ставок)  Банка России, а также меньше, чем сумма неустойки, рассчитанная исходя из однократной  учетной ставки (ставок) Банка России (3 281 990 рублей 06 копеек), суд первой инстанции  обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки в заявленном размере.  

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрен вопрос о дате  расторжения договора аренды № С-02/12-КС от 16.03.2012 и № С-03/13-КС от 01.08.2013  со ссылкой на рассмотрение этого вопроса в рамках дела № А33-15798/2017 и  применением статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  применение которой, по мнению ответчика, необоснованно, поскольку ответчик не  являлся участником судебного разбирательства по делу № А33-15798/2017, отклоняется  апелляционным судом.  

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой  инстанции» преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов  первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций,  которыми приняты решения по существу дела. Факты, установленные по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в  котором участвуют те же лица.  

При этом формулировка части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  российской Федерации «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества  составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.  Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу  ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти  обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств» в ходе рассмотрения дела суд исследует  обстоятельства, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным  актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска об оспаривании договора с  

участием тех же лиц (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), судам также следует иметь в виду, что независимо от состава  лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании  договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле,  рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело.  

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках дела № А33-15798/2017 в  части определения момента прекращения действия краткосрочного договора аренды от   № С-02/12-КС от 16.03.2012 с 01.10.2017, имеют преюдициальное значение по настоящему  делу.  

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и  обоснованным, основания для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате  государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на  заявителя.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «03» июля 2019 года по делу  № А33-5914/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.  

Председательствующий Л.Е. Споткай Судьи: Н.Н. Белан 

Ю.В. Хабибулина