АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28958/22

г. Уфа

26 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2023

Полный текст решения изготовлен 26.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску ООО "КОММЕРСАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>;  далее – истец, общество) к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 39 860 руб. 78 коп. долга, 13 429 руб. 42 коп. пени по состоянию на 31.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате после 01.10.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества к предпринимателю о взыскании 39 860 руб. 78 коп. долга, 13 429 руб. 42 коп. пени по состоянию на 31.03.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате после 01.10.2022.

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующие о направлении копий определений по юридическому адресу ответчика, однако ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечивает. 

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Коммерсант» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) 14.09.2020 был заключен договор  субаренды недвижимого имущества (без права выкупа) № 14/09/20, по которому истцом было предоставлено ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 166,6 кв. м, этаж: цоколь, адрес: 

<

...>.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды был установлен с 14 сентября 2020 г. по 31 августа 2021 г.

В соответствии с п. 1.4. договора помещение передается в целях организации офиса.

По акту приема-передачи 14 сентября 2020г. помещение передано ФИО2 в субаренду.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату, взимаемую арендатором с субарендатора за пользование объектом. Размер ставки постоянной части арендной платы составляет:

- с 14 сентября 2020 г. по 14 мая 2021 - 55 000 рублей, НДС не облагается;

- с 15 мая 2021 по 31 августа 2021 - 60 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 3.1.2. договора переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, ХВС, ГВС, отопления, расходов за водоотведение, канализации, расходов, связанных с обращением твердых бытовых отходов и стоимость услуг управляющей компании.

В соответствии с п. 3.1.4. договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно до 5 числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.1.5. договора оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно на основании счетов арендатора в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета и акта выполненных работ на основании оказанных услуг снабжающих и обслуживающих организаций.

В соответствии с п. 4.1. договора в целях обеспечения исполнения денежных обязательств по договору субарендатор перечисляет арендатору обеспечительный платеж в размере ставки постоянной части арендной платы за один месяц.

Согласно п. 4.3. субарендатор вправе по истечении срока аренды или при досрочном расторжении настоящего договора направить арендатору письменное уведомление о зачете обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды.

В соответствии с п. 6.6. договора субарендатор вправе расторгнуть настоящий договор в порядке одностороннего отказа, уведомив арендодателя не позднее чем за 1 (один) месяц за десять рабочих дней до даты расторжения.

Как указывает истец, 08.06.2021 ИП ФИО2 было подано заявление о расторжении договора. Фактически помещение было освобождено ИП ФИО2 08.07.2021, при этом акт возврата помещения в надлежащем порядке оформлен не был.

Ответчику была предъявлена к оплате сумма задолженности в размере 64 860 руб. 78 коп., в том числе: задолженность за период с мая по 07 июля 2021 г., с учетом удержания обеспечительного платежа в счет арендной платы. Однако ответчик оплату в полном объеме не производит, с момента предъявления претензии ответчиком была оплачена задолженность в сумме 25 000 руб., в т.ч. платежи: 19.08.2021 г. - 13 000 руб., 01.11.2021 г. - 3000 руб., 30.11.2021 г. - 5000 руб., 01.02.2022 г. - 2000 руб., 01.06.2022 г. - 1000 руб., 01.08.2022 г. - 1000 руб.

По расчету истца задолженность ответчика составляет - 38 860 руб. 78 коп.

Проанализировав условия договора аренды и договора субаренды, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В подтверждение задолженности по переменной части арендной платы истец представил в материалы дела акты оказанных услуг (л.д. 30-75). Указанные акты направлены в адрес ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией 45009274062649 от 13.04.2023 и описью вложения.  

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор субаренды, акты, суд установил факт заключения сторонами договора субаренды недвижимого имущества, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате образовавшейся задолженности.

По расчету истца задолженность по договору субаренды составляет      38 860 руб. 78 коп.

Факт предоставления помещения в субаренду, а также заявленная к взысканию задолженность подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме     38 860 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере  13 429 руб. 42 коп., начисленной за период с 05.07.2021 по 31.03.2022, с ее последующим начислением и взысканием с 02.10.2022 исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 5.3. договора за каждый день просрочки внесения арендной платы, коммунальных платежей арендатор вправе требовать от субарендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

По расчету истца размер пени за период с 05.07.2021 по 31.03.2022 составил 13 429 руб. 42 коп.

Факт нарушения ответчиком арендной платы установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств.

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ). 

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по оплате арендных платежей до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является правомерным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактической уплаты долга исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 2092 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежит возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

Государственная пошлина в сумме 4243 руб. возвращается истцу из федерального бюджета с учетом уплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме, превышающей установленный Налоговым кодексом Российской Федерации размер.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "КОММЕРСАНТ" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОММЕРСАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 38 860 руб. 78 коп. долга, 13 429 руб. 42 коп. пени, начисленной за период с 05.07.2021 по 31.03.2022, с ее последующим начислением и взысканием с 02.10.2022 исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также 2092 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КОММЕРСАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4243 руб., уплаченную по платежному поручению от 20.09.2022 № 113.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.А. Жильцова