ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-54265/2018

Дело № А40-62506/18

город Москва

20 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Савенкова О.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "ИНСТРОЙТЭКС" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2018 года по делу № А40-62506/2018, принятое судьей С.В. Романенковой по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ЗАО "ИНСТРОЙТЭКС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 3 417 861 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2017; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.02.2018;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНСТРОЙТЭКС" о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 3 квартала 2016г. по 30.06.2017г. в размере 3 200 059 руб. 50 коп., пени за период с 2 квартала 2016г. по 30.06.2017г. в сумме 217 802 руб. 07 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2018 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая, что истцом не доказан размер взыскиваемой задолженности, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие письменное уведомление арендатора об изменении размера арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражала, отзыв на жалобу не направила.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержал в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2018 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы  и Закрытым акционерным обществом «ИНСТРОЙТЭКС» был заключен договор аренды от 29.04.2005 № М-02-510818 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.54, с кадастровым номером: 77:02:0005001:103, общей площадью 5 500 кв.м. предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства 35-этажного высотного административного здания с подземным 2- уровневым гаражом (п.1.1).

Договор заключен сроком до 31.12.2008г. (п.2.).

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды от 29.04.2005 № М-02-510818 считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В силу п. 3.1. расчетным периодов является квартал.

На основании п.3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор по письменной информации Арендодателя.

Согласно п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложениях № 1 и №1 к договору. 

Приложения № 1 и №1 являются составной и неотъемлемой частью договора.

Исходя из п. 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/ множителей инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. 

Вместе с тем, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Уведомлением от 02.03.2017г. № 33-А-10925/17-(0)-0 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы ежегодно.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что ответчик, в нарушение условий договора, не оплатил арендную плату за период с 3 квартала 2016г. по 30.06.2017г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 3 200 059 руб. 50 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия 05.10.2017г. № 33-6-246623/17-(0)-1, однако оплаты не последовало, как и мотивированного отказа.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также, истец на основании п. 7.2 договора начислил пени за период с 2 квартала 2016г. по 30.06.2017г. в сумме 217 802 руб. 07 коп. согласно приложенному расчету.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ЗАО "ИНСТРОЙТЭКС" обязательств по внесению арендной платы в установленных договором размере, порядке и сроки, с учетом направленных Департаментом в предусмотренном договором и действующим законодательством уведомлений об установлении размера арендной платы, в связи, с чем признал правомерными и обоснованными требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, а также неустойки, начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному правильным.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан размер взыскиваемой задолженности, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие письменное уведомление арендатора об изменении размера арендной платы, не может быть принят судебной коллегией в качестве основания, для отмены судебного акта исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

С даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшем на момент заключения договора, предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пункте 3.4 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Расчет размера арендной платы произведен на основании результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы.

Материалы дела содержат уведомления об изменении арендной платы, с доказательствами направления, данных уведомлений ответчику (том 1, л.д. 58-62)  

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 450 ГК РФ - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик с самостоятельным иском об изменении размера арендной платы не обращался. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,      

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2018 года по делу №А40-62506/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    А.И. Проценко  

 

Судьи:                                                                                                            Е.Б. Алексеева    

                                                                                                            О.В. Савенков