Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

07.02.2024 года                                                             Дело № А50-13987/23

          Резолютивная часть решения вынесена 24.01.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

 по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (Комитета ЗИО Администрации Краснокамского городского округа) (617060, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ООО «Уют-Сервис») (617060, Пермский край, Краснокамский городской округ, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, возврате имущества, прекращении права

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава отделения судебных приставов по г. Краснокамску Главного управления федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (617060, 

<

...>) 

в судебном заседании принимали участие: 

- от истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2024, паспорт, диплом

 

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2 063 926 руб. 97 коп., пени в сумме 161 735 руб. 94 коп., расторжении договора купли-продажи муниципального имущества Краснокамского городского округа субъектам малого и среднего предпринимательства от 31.05.2021 № 46, обязании вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 59:07:0010601:574, площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно техническим требованиям, позволяющем их дальнейшую эксплуатацию, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, прекращении права собственности общества на помещение с кадастровым номером 59:07:0010601:574, признании права собственности за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава отделения судебных приставов по г. Краснокамску Главного управления федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истцом заявлен отказ от иска в части требований о признании права собственности за муниципальным образованием, протокольным определением от 24.01.2024 отказ от иска в данной части принят судом в порядке ст.49 АПК РФ, производство по делу в данной части подлежит прекращению (ч.4 ст.150 АПК РФ). На требованиях в остальной части истец настаивал.

Ответчик отзыв не представил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо представило отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

31.05.2021 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор № 46 купли-продажи муниципального имущества Краснокамского городского округа субъектам малого и среднего предпринимательства, согласно которому ответчику в собственность передано нежилое помещение с кадастровым номером 59:07:0010601:574, площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по цене 4 027 574 руб.

 Помещение передано по акту приема-передачи. Государственная регистрация права собственности истца произведена регистрирующим органом (выписка из ЕГРН).

В соответствии с п.2.1, п.2.4, п..2.5 договора, оплата имущества осуществляется в рассрочку в размерах согласно графику оплаты (Приложение № 1). Срок рассрочки платежа 5 лет. Оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями за весь срок предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату заключения договора купли-продажи.

По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по оплате приобретенного имущества, задолженность составляет 2 063 926 руб. 97 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 15.12.2022 с требованием погасить задолженность, уведомление о расторжении договора от 12.01.2023 с приложением соглашения о расторжении с актом приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы по договору, неподписание соглашения о расторжении договора,  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ст.488 ГК РФ). 

В соответствии со ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Неисполнение обязательств ответчиком является существенным нарушением условий договора.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что в случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором, договор расторгается в соответствии с действующим законодательствам, договор может быть расторгнут в связи с существенным нарушением его условий.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец  обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность, а также направил предложение о расторжении договора, освобождении помещения и передаче помещения по акту приема-передачи, но оплаты не последовало, соглашение не было подписано.

Учитывая, что ответчиком плата по договору не вносилась длительный период времени, обязательство не исполнено в срок, установленным истцом в требовании о погашении задолженности, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению. В связи с расторжением договора ответчик обязан вернуть помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате стоимости помещения при одновременном удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи имущества и обязании вернуть помещение, не имеется. Действующее законодательство не предоставляет продавцу право одновременно требовать как оплаты товара, так и его возврата.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме161 735 руб. 94 руб. за период с 11.06.2021 по 22.11.2023.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств по оплате имущества, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан частично неверным, так как истцом не учтен моратория при начислении неустойки за период с 11.03.2022 по 22.11.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 7  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Учитывая введение моратория, по расчету суда с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.06.2021 по 22.11.2023, исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, в сумме 96 118 руб. 30 коп.

Истец также просит прекратить право собственности ответчика на помещения, ссылаясь на расторжение договора купли-продажи.

Между тем, по правилам ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 5 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на помещение фактически направлены на совершение государственной регистрации прекращения данного права на основании судебного акта, суд считает необходимым указать в решении, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения такого права и регистрации права за муниципальным образованием.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 150, 167-171, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

производство по делу в части требований о признании права собственности за муниципальным образованием прекратить.

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в сумме               96 118 руб. 30 коп. 

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества Краснокамского городского округа субъектам малого и среднего предпринимательства от 31.05.2021 № 46.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вернуть Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) нежилое помещение с кадастровым номером 59:07:0010601:574, площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно техническим требованиям, позволяющем его дальнейшую эксплуатацию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 473 руб. 86 коп.

 

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  на помещение с кадастровым номером с кадастровым номером 59:07:0010601:574 и государственной регистрации права собственности муниципального образования Краснокамский  городской округ Пермского края.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   И.В.Елизарова