Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49584/2021

05 октября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  05 октября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царевой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» (197198, Санкт-Петербург город, Большая Пушкарская улица, дом 25А, литер А, помещение 1-Н, ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Медведь Ритейл» (196247, 

<

...>, литер А, помещение 27-Н, офис 443, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 059 477,76 руб.

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 01.09.2021),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «Зенит» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Медведь Ритейл» (далее – Общество) о взыскании 2 728 477,76 руб. задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей по договору аренды № С-047/20-А-К7А от 01.02.2020 (далее – Договор) за февраль и март 2021 года, 331 000 руб. неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2021.

Определением суда от 16.06.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 28.09.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (арендодатель) и ООО «Батутный центр» (впоследствии – Общество; арендатор) 01.02.2020 заключили Договор, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть (ч.п. 1, 2-11, 14-23, 25, 26, 94, 97, 182-202, 203) нежилого помещения 7-Н (кадастровый номер 78:34:0410901:2290), расположенного на 1 и -1 (подвал) этажах в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, проспект Королева, д. 7, лит. А; общая арендуемая площадь составляет 2016,8 кв.м; объект предоставляется для использования под магазин оптовой и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами широкого ассортимента, в том числе алкогольной продукцией.

Пунктом 6.4 Договора установлено, что объект аренды до заключения Договора находится во владении и пользовании арендатора.

Согласно пункту 1.6 Договор действует с момента его подписания сторонами и по 31.01.2027.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.06.2020 ежемесячная арендная плата по Договору с 01.08.2020 установлена в размере 2 750 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора сверх арендной платы арендатор ежемесячно оплачивает:

- коммунальное обслуживание (электроэнергию) – исходя из фактического потребления энергоресурсов согласно показаниям приборов учета по тарифам энергоснабжающих организаций;

- воду (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) – исходя из фактического потребления по отдельным счетам, выставляемым арендодателем, на основании показаний счетчиков учета;

- теплоснабжение – пропорционально площади арендуемого объекта по данным, предоставленным теплоснабжающей организацией.

Обязанность арендатора по оплате указанных затрат (возмещение) должна исполняться не позднее пяти рабочих дней с момента получения арендатором выставленного арендодателем соответствующего счета.

Перечисление арендных платежей производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами за каждый месяц аренды не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого месяца (пункт 3.5 Договора).

В силу пункта 3.4 Договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы.

На основании соглашения от 30.03.2021 Договор расторгнут сторонами 31.03.2021; 31.03.2021 – последний оплачиваемый день аренды.

По акту приема-передачи (возврата) от 01.04.2021 арендатор возвратил помещение арендодателю.

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2021 задолженность Общества в пользу Компании по Договору составила 3 292 187,23 руб.

Согласно акту взаимозачета № 00000011 от 31.03.2021 обеспечительный платеж в сумме 2 500 000 руб., уплаченный арендатором при заключении Договора, зачтен сторонами в счет погашения задолженности по арендной плате за последний месяц аренды (март 2021 года).

В направленной ответчику досудебной претензии от 12.03.2021 исх. № 31 истец потребовал погасить задолженность по Договору, а также уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по оплате арендных и коммунальных платежей по Договору составила 2 728 477,76 руб., из которых:

- 1 950 000 руб. задолженности по арендной плате за февраль 2021 года;

- 250 000 руб. задолженности по арендной плате за март 2021 года;

- 528 477,76 руб. задолженности по коммунальным и иным платежам (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия) за март 2021 года.

Доказательств, подтверждающих полную либо частичную оплату указанной суммы задолженности по Договору, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по Договору ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 2 728 477,76 руб. задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей по Договору за февраль, март 2021 года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору Компания начислила пени, сумма которых за период с 11.02.2021 по 31.03.2021 составила 331 000 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца, документально обоснованного контррасчета ответчик суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 331 000 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины за его рассмотрение в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведь Ритейл» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» 2 728 477,76 руб. задолженности, 331 000 руб. неустойки, 38 297 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.