РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68375/24-60-522

г. Москва

13 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЧА" (Г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № А-ЗЕЛ-1/22 от 04.07.2022года в размере 1 663 253 руб., пени в размере 119 754 руб. 22 коп., неустойки за период с 24.03.2024года по дату фактической уплаты долга в размере 0,1 % от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки,

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЧА" о взыскании задолженности по договору аренды № А-ЗЕЛ-1/22 от 04.07.2022года в размере 1 663 253 руб., пени в размере 119 754 руб. 22 коп. за период с 12.01.2024 по 23.03.2024, неустойки за период с 24.03.2024года по дату фактической уплаты долга в размере 0,1 % от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы тем, что ответчиком нарушены условия договора в части своевременного внесения арендных платежей.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил, позицию по иску не высказал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ.

Определением суда от 09.04.2024 г. суд предупреждал лиц, участвующих в деле, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд вправе завершить предварительное судебное заседание, и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта 03.06.2024 г. в 14 час. 00 мин.

Согласно положениям части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, поскольку стороны не заявили возражений против перехода к рассмотрению дела непосредственно из предварительного заседания в судебное, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании.

Суд, заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы представителей сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № А-ЗЕЛ-1/22 от 04.07.2022, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 848,7 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0004006:1315 в здании, расположенном по адресу г. Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д.4 (п.1.1. договора).

Целевое назначение аренды помещения – использование под заведение общественного питания (п.1.4 договора).

Согласно п.2.2.7. договора арендатор обязан своевременно в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения оплачивать выставленные счета на компенсацию потребленных коммунальный услуг, включая электроэнергию, отопление, водоснабжение и водоотведение, а также эксплуатационные услуги. Размер компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг определяется на основании показаний приборов учета и документов, выставляемых управляющей компанией здания. Расчет расходов за компенсацию производится согласно приложению №3 к договору.

Обеспечение помещения отоплением, водоснабжением, водоотведением и эксплуатационными услугами производиться на основании договора № 483-ЭКУ-2020 от 16.03.2021, заключенного арендодателем (собственником помещения) с управляющей компанией здания - ООО «Савелкинский проезд., д.4».

По независящим от арендодателя причинам управляющая компания здания акты на оплату потребленных в период с июля 2022 г. по май 2023 г. отопления, водоснабжения, водоотведения и эксплуатационных услуг представила арендодателю по электронной почте только 26.10.2023.

29.12.2023 арендодатель направил арендатору уведомление о необходимости оплатить потребленные услуги с приложением расчета суммы долга, счета на оплату и актов, полученных от управляющей компании здания.

Однако арендатор (ответчик) счет не оплатил, задолженность не погасил, что и стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно Приложению №3 к договору аренды (в редакции дополнительного соглашения №1) сумма выплачиваемой арендатором арендодателю компенсации за расчетный месяц определяется как сумма затрат по фактическому потреблению коммунальных услуг по использованию объекта аренды плюс доля затрат на эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования.

Арендатор компенсирует арендодателю расходы на оплату эксплуатационных услуг на основании счетов, выставляемых управляющей компанией здания, пропорционально площади арендуемого помещения.

Стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг: отопления, водоснабжения, водоотведения за период с июля 2022 г. по май 2023 г. согласно выставленным управляющей компанией здания актам составила 749 515 руб. 04 коп.

Стоимость эксплуатационных услуг за период с июля 2022 г. по май 2023 г. согласно выставленным управляющей компанией здания актам составила 1 860 579 руб.  20 коп.

Подлежащая оплате арендатором сумма, пропорциональная площади арендованного помещения ресторана, составляет 913 737 руб. 96 коп.

Так, размер долга ответчика составляет в общем размере 1 663 253 руб.

Уведомление об оплате потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг и счет на оплату истец представил ответчику 29.12.2023, следовательно, последним днем оплаты 11.01.2024.

Согласно п.5.2. договора, в случае нарушения срока оплаты арендной платы или ее части, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени должны быть уплачены арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного требования.

Истцом был рассчитан размер суммы договорной неустойки по состоянию на 23.03.2024, который составляет 119 754 руб. 22 коп.

Истцом ответчику 07.02.2024 была направлена досудебная претензия, которая была оставлена без удовлетворения ответчиком.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность, ее наличие и размер, по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании задолженности в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 12.01.2024 по 23.03.2024, которая составляет 119 754 руб. 22 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п.5.2. договора, в случае нарушения срока оплаты арендной платы или ее части, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени должны быть уплачены арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного требования.

Расчет ответчиком не оспорен, конррасчет суммы пени не предсталвен.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено, что начисление неустойки согласовано сторонами, расчет проверен и признан верным.

С учетом установленных судом обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки в размере 119 754 руб. 22 коп. за период с 12.01.2024 по 23.03.2024, неустойки за период с 24.03.2024 по дату фактической уплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЧА" (ГОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № А-ЗЕЛ-1/22 от 04.07.2022года в размере 1 663 253 руб., неустойку в размере 119 754 руб. 22 коп. за период с 12.01.2024 по 23.03.2024, неустойку за период с 24.03.2024 по дату фактической уплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 830 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме..

 

Судья:

Т.В. Кравченко