АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

17 декабря 2021 года

Дело №

А55-15069/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 16 декабря 2021 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Черемшан" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 357 017 руб. 55 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен; 

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Черемшан» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 86», в котором просит взыскать задолженность по переменной части арендной платы по договору №15/05 от 15.05.2019 в сумме 357 017 руб. 55 коп., образовавшуюся за период с декабря 2020г. по 12.02.2021г. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Ответчик указывает, что истцом не представлены расчет взыскивамых сумм согласно показаниям приборов учета, доказательства несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих организаций. Кроме того, ответчик считает, что решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-32059/2020 установлено, что на момент расторжения договора аренды 12.02.2021г. все обязательства сторон по договору прекращены, стороны претензий друг к другу не имеют, арендодатель подтверждает, что арендная плата по договору внесена в полном объеме. 

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании доказательств по делу, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку необходимые и достаточные доказательства вопреки утверждению ответчика, представлены в материалы дела. Предметом настоящего иска является взыскание задолженности ответчика по переменной части арендной платы, а не задолженности истца по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы. Доказательства, подтверждающие потребление ответчиком заявленного объема коммунальных ресурсов, их стоимость, расчеты, показания приборов учета представлены в материалы дела и будут исследованы судом. Обязанность ответчика по внесению переменной части арендной платы не зависит напрямую от внесения самим истцом платы за потребленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям и не поставлена в такую зависимость ни условиями договора, ни нормами действующего законодательства.

К материалам дела приобщен уточненный отзыв, в котором ответчик считает, что истцом производится расчет исходя из «виртуальных» показаний, поскольку в суд не представлены акты совместного снятия показаний прибора учета. Ответчик занимает только часть помещения, не имеющую отдельного прибора учета. Представленные документы не относятся к периоду взыскания. Истцом не представлены счета на оплату к приобщенным платежным поручениям. Соглашением о расторжении договора подтверждено, что арендная плата внесена в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2019 года между ООО «Черемшан» (Арендодатель) и ООО «Торгсервис 86» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 15/05 недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения общей площадью 992,6 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором (п.1.1. договора аренды). 

Нежилое помещение предоставлено ответчику в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией (п.1.3. договора). 

Помещение передано в пользование ответчика по Акту приема-передачи, подписанному сторонами 15 мая 2019г. (л.д.11 оборот). 

06.12.2019г. сторонами подписан Акт начала коммерческой деятельности арендатора в помещении (л.д.12). 

Срок действия договора аренды - 15 лет с момента государственной регистрации договора (п.5.1. договора). 

Договор аренды от 15.05.2019г. зарегистрирован 18 июня 2019 года. 

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор принял на себя обязанность производить в установленных договором размерах и сроках оплату арендной платы и иных платежей, в соответствии с условиями договора. 

Приложением № 4 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору аренды № 15/05 от 15 мая 2019 года, которым согласовали отдельные пункты договора аренды в редакции Арендодателя, что подтверждается ответчиком в отзыве на исковое заявление. 

Так, в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды (в редакции Приложения № 4) арендная плата состоит из постоянной величины и переменной. Переменная величина включает компенсацию затрат за отопление и электроэнергию. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Вывоз мусора и уборку территории Арендатор производит самостоятельно и за свой счет. 

Согласно п.3.2. договора аренды в редакции Приложения № 4, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению от даты подписания акта приема-передачи помещения. 

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца, за следующий месяц путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц. Оплата производится на основании выставленных счетов (п.3.3. договора). 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2021г., принятым по делу А55-32059/2020, ООО «Черемшан» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Торгсервис 86» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 15/05 и обязании общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 992,6 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Как было установлено судом по делу А55-32059/2020, истцом и ответчиком 12.02.2021 подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому ответчик возвратил истцу нежилое помещение, являющееся предметом договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 15/05. Кроме того, истцом и ответчиком в материалы дела было представлено дополнительное соглашение от 12.02.2021 о расторжении договора с 12.02.2021, подписанное ответчиком. 

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком обстоятельства возврата помещения истцу 12.02.2021г. также не оспариваются. 

При таких условиях, договор аренды от 15.05.2021г. следует считать расторгнутым между сторонами, а помещение возвращенным истцу 12.02.2021г. 

По настоящему делу истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды за период с декабря 2020г. по 12.02.2021г., в сумме 357 017,55 руб. том числе: 

задолженность за отопление за декабрь 2020г. в сумме 36 954,50 руб., за январь 2021г. в сумме 68 638,29 руб., за февраль 2021г. в сумме 26 569,66 руб. – итого в сумме 132 162,45 руб.;

задолженность за электроснабжение за декабрь 2020г. в сумме 90 725,22 руб., за январь-февраль 2021г. в сумме 134 129,88 руб. – итого в сумме 224 855,10 руб. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязанность по компенсации затрат на отопление и электроэнергию за арендуемое помещение была возложена на ответчика пунктом 3.1. договора аренды. 

Актом приема-передачи (возврата) арендуемого нежилого помещения истцу от 12.02.2021г. стороны согласовали, что помещение возвращено арендатором арендодателю; показания счетчиков электрической энергии сняты в присутствии уполномоченного представителя ООО «Торгсервис 86» 12 февраля 2021г. в 15 часов 30 минут и составляют: показания счетчика 1 – 76813, показания счетчика 2 – 68049. 

Задолженность за электроэнергию за декабрь 2020г. – 12.02.2021г. рассчитана истцом согласно указанных показаний приборов учета, зафиксированных сторонами в Акте возврата помещения от 12.02.2021г.

Электроэнергия по предыдущим показаниям счетчика за ноябрь 2020г., а именно: по счетчику 1 – 65600, и по счетчику 2 – 47082, по выставленному истцу Акту № 114 от 31.12.2020г. на общую сумму 84 095,67 руб. (электроэнергия) + 46 195,60 руб. (тепловая энергия),  итого на общую сумму  130 291,27 руб. оплачена ответчиком без возражений и в полном объеме платежным поручением № 54 от 13.01.2021г. (л.д.47 + оборот). 

В подтверждение несения истцом расходов на оплату электроэнергии в материалы дела представлены: Договор энергоснабжения от 30.04.2015г., заключенный  с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» на поставку электрической энергии и мощности; выставленные истцу поставщиком услуг счета-фактуры на оплату электрической энергии за декабрь 2020 – февраль 2021г.; а также платежные поручения об  оплате истцом ООО «Черемшан» электроэнергии по договору энергоснабжения от 30.04.2015г. в пользу АО «Газпром энергосбыт Тюмень», которыми подтверждается несение истцом расходов на оплату электроэнергии, компенсация которых за арендуемое помещение частично возложена на ответчика  (т.1 л.д.39-43, 50-56, 119-121, 132-140). 

Как было указано выше, истцом предъявлены к ответчику не регрессные требования, а требования, вытекающие из обязательств ответчика по внесению переменной части арендной платы.

Расчет возлагаемой на ответчика компенсации затрат за тепловую энергию произведен истцом пропорционально арендуемой ответчиком площади помещения 992,6 кв.м., от общей отапливаемой площади помещений истца  3 308,30 кв.м., за отопление которой истцу выставлялись счета на оплату тепловой энергии от ООО «Уренгойтеплогенерация -1». 

Аналогичным образом расчет платы за тепловую энергию производился истцом за предыдущие месяца аренды ответчиком помещений. Рассчитанные такие образом расходы оплачивались ответчиком без возражений. 

Счета-фактуры и акты оказанных услуг за поставленную истцу тепловую энергию поставщиком ООО «УТГ-1» представлены в материалы дела, также как и платежные поручения, подтверждающие оплату тепловой энергии истцом в пользу ООО «УТГ-1»  (л.д.57-60, 128-131). 

Расчет предъявленной ко взысканию с ответчика задолженности по  переменной арендной плате проверен судом и признан арифметически верным. 

Ответчиком размер и период задолженности по переменной арендной плате, предъявленный к оплате истцом, документально не оспорен, контррасчет не представлен. Все возражения ответчика являются документально не подтвержденными. Актов снятия показаний приборов учета с иными данными, либо иной пропорциональный расчет в опровержение доводов истца, ответчик не представил. Возражения ответчика о том, что данные истца несостоятельны при непредставлении иных доказательств суд расценивает как уклонение от возложенной на арендатора обязанности по внесению переменной части арендной платы.

Доказательства оплаты электроэнергии в количестве согласно показаниям приборов учета, снятых совместно сторонами по состоянию на 12.02.2021г., в материалах дела отсутствуют, также как и доказательства оплаты тепловой энергии за период до 12.02.2021г. 

Нежелание ответчика представить доказательства расценивается судом как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает истец. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды №15/05 от 15.05.2019 в сумме 357 017 руб. 55 коп., образовавшейся за период с декабря 2020г. по 12.02.2021г. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 10140 рублей.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 86" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Черемшан" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по переменной части арендной платы по договору №15/05 от 15.05.2019 в сумме 357 017 (Триста пятьдесят семь тысяч семнадцать) рублей 55 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме  10140 (Десять тысяч сто сорок) рублей.

 

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова