АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28467/2021 

Дата принятия решения –  21 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 10.03.2022, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-28467/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройгазпроект Линда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 216 459 руб. 14 коп. по договору аренды нежилых помещений №21-23/А от 31.07.2020, в том числе 202 800 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 28.10.2021, 6 134 руб. 70 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.03.2021 по 28.10.2021, 7 524 руб. 44 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2021 по 28.10.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройгазпроект Линда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Гектор» (далее – ответчик) с исковым заявлением о  взыскании 216 459 руб. 14 коп. по договору аренды нежилых помещений №21-23/А от 31.07.2020, в том числе 202 800 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 28.10.2021, 6 134 руб. 70 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.03.2021 по 28.10.2021, 7 524 руб. 44 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2021 по 28.10.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражным судом Республики Татарстан 24.01.2022 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Из материалов дела следует, что 31.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №21-23/А, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование офисные помещения общей площадью 33,8 кв.м., расположенные на 3 этаже административного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией.

Офисные помещения переданы арендатору 01.08.2020, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.1 договора договор заключен сроком аренды на 11 месяцев – с 01.08.2020 по 30.06.2021.

Согласно пункту 2.1 договора за предоставленные офисные помещения арендатор по договору уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 750 руб. в месяц за 1 кв.м. Арендная плата в месяц составляет сумму 25 350 руб., включает расходы по коммунальным услугам, затраты по содержанию арендуемых помещений, пользование земельным участком дополнительно арендатором не оплачиваются.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата производится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Из искового заявления следует, что ответчик по истечении срока аренды арендуемое помещение не возвратил, на стороне ответчика за период с 01.03.2021 по 28.10.2021 образовалась задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в размере 202 800 руб.

Истец 25.08.2021 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование об оплате долга.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом проверен расчет суммы основного долга и скорректирован с учетом заявленного периода взыскания. Основной долг за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 составляет 177 450 руб., за период с 01.10.2021 по 28.10.2021 – 22 896 руб. 77 коп. 

Поскольку ответчик доказательств внесения арендных платежей в полном объеме вопреки статье 65 АПК РФ не представил, оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании основного долга за период с 01.03.2021 по 28.10.2021 в сумме 200 346 руб. 77 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6 134 руб. 70 коп. штрафной неустойки, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных пунктом 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно, за весь срок просрочки платежа штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы месячного арендного платежа за каждый день просрочки оплаты, но не более 5% стоимости арендного платежа в месяц.

Судом скорректирован расчет истца с учетом пункта 2.2 договора и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки подлежит частичному удовлетворению в общей сумме 3 912 руб. 90 коп.

Однако с учетом ограничения штрафной неустойки в размере 5% стоимости арендного платежа в месяц, требование истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки подлежит удовлетворению в сумме 1 267 руб. 59 коп., составляющих 5% от ежемесячного арендного платежа, равного 25 350 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7 524 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.03.2021 по 28.10.2021.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», действующей с 01.06.2015) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4.3 договора арендодатель оставляет за собой право взыскания процентов по ключевой ставке ЦБ РФ в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае из буквального толкования условий пункта 4.2 договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предусмотренная сторонами неустойка носит штрафной характер.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания с ответчика одновременно и неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их арифметически не верным, поскольку расчет произведен из суммы долга, равной 202 800 руб., а не 200 346 руб. 77 коп.

Судом скорректирован расчет истца процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом суммы долга, равной 200 346 руб. 77 коп.

Поскольку обязательство ответчика по договору в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.03.2021 по 28.10.2021, подлежит частичному удовлетворению в размере 4 199 руб. 84 коп.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 969 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Гектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройгазпроект Линда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  208 267 (Двести восемь тысяч двести шестьдесят семь) руб. 43 коп. по договору аренды нежилых помещений №21-23/А от 31.07.2020, в том числе:

- 202 800 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 28.10.2021, 

- 1 267 руб. 59 коп. – штрафная неустойка, начисленная за период с 11.03.2021 по 28.10.2021, 

- 4 199 руб. 84 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.03.2021 по 28.10.2021, 

а также 7 052 (Семь тысяч пятьдесят два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая