Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-498/2020

г. Владикавказ

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе                                судьи Джиоева З.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

третьи лица: Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия - Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о признании права собственности,

при участии:

от истца – конкурсного управляющего Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» ФИО2 (личность установлена судом), ФИО3 по доверенности от 20.04.2021,

в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в суд, 

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени В.И.Ленина» Пригородного района РСО-Алания обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к  Администрации местного самоуправления Муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:08:0150114:25 по адресу: 

<

...> «а» :

1) нежилое здание - административное здание, правление колхоза, Литер «А», общей площадью 240,5 кв. м.,

2) нежилое здание - гараж, Литер «Б», общей площадью 534,1 кв. м.,

3) нежилое здание - здание ГСМ, Литер «Г», общей площадью 27,5 кв. м.,

4) нежилое здание - проходная, Литер «Д», общей площадью 20,5 кв. м.,

5) сооружение - ограждение, Литер «II», общей площадью 167,8 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия - Алания.

Заявленное требование основано на статьях 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что спорные строения относились к объектам колхозно-кооперативной собственности, права на которые перешли к истцу в порядке правопреемства.  

В обоснование заявленного требования истец представил в материалы дела заключение строительно-технической экспертизы, копию государственного акта №353 на право собственности на землю, книгу учета основных средств.

Ответчик в отзыве от 18.03.2021 не заявил возражений относительно требования истца, пояснил, что на балансе муниципального образования Пригородный район спорные объекты недвижимости не состоят, в реестре муниципального имущества не значатся, а также заявил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя.

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия - Алания в отзывах от 25.03.2021 подтвердили, что спорные объекты недвижимости не состоят в реестрах республиканского и федерального имущества, возражений относительно требований истца не заявили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания в отзыве от 11.03.2021 возражений относительно требований истца также не заявило, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 15:08:0150114:25, на котором расположены спорные объекты недвижимости поставлен на кадастровый учет в 2003 году, государственная регистрация прав на указанный земельный участок отсутствует, сведения о привязке к указанному земельному участку спорных объектов  недвижимости  в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В 2000 году в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз «им. Ленина» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Колхоз им. Ленина». 

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества с момента реорганизации колхоза и в настоящее время используется истцом. Данные объекты все годы находились во владении истца и его правопредшественника, которые  учитывали их на балансе как собственное имущество и несли бремя его содержания.

Строительство спорных объектов было осуществлено правопредшественником истца и с момента его ввода в эксплуатацию находилось на его балансе. 

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 15:08:0150114:25, который входил в состав земель, предоставленных правопредшественнику истца по Государственному акту на право пользования землей А-I №208892 от 03.06.1985. 

Считая, что спорные строения относились к объектам колхозно-кооперативной собственности и не выбывали из собственности колхоза и, учитывая, что в установленном порядке права на спорные строения не были зарегистрированы, СПК «Колхоз им. Ленина» обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 11.08.2014 по делу №А61-4736/2013 СПК «Колхоз им. Ленина» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 24.10.2018 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ N О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию имущества; принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

Согласно положениям пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой осуществляется погашение требований кредиторов.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации дает исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

Конкурсный управляющий, исполняя обязанность по проведению инвентаризации, возложенную на него абзацем 2 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве, выявила на балансе должника спорные объекты недвижимости.  В целях формирования конкурсной массы и реализации имущества должника необходимо иметь оформленные правоустанавливающие документы, которые у должника отсутствуют. 

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт спорных объектов недвижимости, изготовленный 19.06.2020 Отделением по РСО-Алания Южного филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истцом подготовлено заключение строительно-технической экспертизы №116-21 ст, выполненной экспертом ФИО4, имеющим сертификат соответствия №016779, внесенный в реестр 16.12.2019 и действительный по 15.12.2022. 

Экспертом установлено техническое состояние спорных объектов недвижимости, а именно: административное здание, правление колхоза, Литер «А», общей площадью 240,5 кв. м.; гараж, Литер «Б», общей площадью 534,1 кв. м.; здание ГСМ, Литер «Г», находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Здание проходной, Литер «Д», общей площадью 20,5 кв. м., пригодно к эксплуатации. Ограждение, Литер «II», общей площадью 167,8 кв. м. выполняет свою функцию, но нуждается в текущем ремонте. 

Как следует из заключения спорные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 15:08:0150114:25, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

...> а, не нарушают законные интересы других лиц, противопожарные расстояния соблюдены, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, земельный участок с кадастровым номером 15:08:0150114:25, входил в состав земель, предоставленных правопредшественнику истца по Государственному акту на право пользования землей A-I №208892 от 03.06.1985.  

Согласно книге учета основных средств СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» спорные объекты возведены в период осуществления деятельности колхозом «им. Ленина» (1965-1992 годы).

В связи с отсутствием правоустанавлиющих документов, зарегистрировать право в установленном порядке не представляется возможным.

Термин «самовольная постройка» установлен нормой пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу закона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости. 

Статей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 59 постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума № 10/22).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса (пункт 17 Постановления Пленума № 10/22).

Поскольку спорное имущество, не имеющее собственника, расположено на территории, относящейся к ведению органа местного самоуправления администрации Муниципального образования Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания, то с учетом положений пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации истец правомерно обратился с требованием именно к данному ответчику. 

Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно статье 11 указанного Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения спора истек.

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспорена ответчиком.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным.

Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец на протяжении всего периода давностного  владения нес бремя содержания спорного имущества. В течение всего срока владения истцом спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого, непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение непрерывность, добросовестность, открытость владения имуществом истца, ответчик и третьи лица  не представили.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорное имущество не включено в реестр муниципального, республиканского или федерального имущества. Привлеченные к участию в деле лица не заявляют претензий на спорные объекты недвижимости.

Суд считает, что установленные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для приобретения давностным владельцем права собственности на объект в силу приобретательной давности. 

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третьи лица, в материалы дела не представили.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ  государственная пошлина по делу должна быть отнесена на ответчика, который от ее уплаты освобожден. 

Суд при изготовлении резолютивной части решения допустил описку. 

Так, в пункте 3 резолютивной части решения от 24.06.2021 допущена описка: вместо «нежилое здание - здание ГСМ, Литер «Г», общей площадью 27,5 кв. м.»  указано «нежилое здание - здание ГСМ, Литер «Д», общей площадью 27,5 кв. м.»; в пункте 4 вместо «нежилое здание - проходная, Литер «Д», общей площадью 20,5 кв. м.,» указано «нежилое здание - проходная, Литер «Г», общей площадью 20,5 кв. м.».

 Суд, руководствуясь частью 3 статьи 179 АПК РФ, считает возможным при изготовлении полного текста судебного акта, исправить допущенные описки. Исправление описок не изменяет содержание решения.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 15:08:0150114:25 по адресу: 

<

...> «а», в том числе:

1) нежилое здание - административное здание, правление колхоза, Литер «А», общей площадью 240,5 кв. м.,

2) нежилое здание - гараж, Литер «Б», общей площадью 534,1 кв. м.,

3) нежилое здание - здание ГСМ, Литер «Г», общей площадью 27,5 кв. м.,

4) нежилое здание - проходная, Литер «Д», общей площадью 20,5 кв. м.,

5) сооружение - ограждение, Литер «II», общей площадью 167,8 кв. м.,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И.Ленина» и постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания.

СудьяЗ.П. Джиоев