8/2023-16140(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9474/2022

город Саранск

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Электросбытовая компания "Ватт- Электросбыт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия,  г.Саранск)  

к государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Центр  кадастровой оценки" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика  Мордовия, г.Саранск)  

о взыскании задолженности в сумме 13868 рублей 69 копеек, пеней в сумме  1777 рублей 47 копеек,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора:  

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск),  

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 24" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск),  

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35"(ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск)  

общество с ограниченной ответственностью "АльпСтрой"(ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск),  

при участии: 

от истца: ФИО2 – представителя, доверенность № 5 от 09.01.2023,  сроком до 31.12.2023, диплом № 98235 от 09.07.2008,  

от ответчика: ФИО3 – представителя, доверенность № 1-Д от  10.01.2023, сроком до 31.12.2023, диплом № 133476 от 01.03.2012,  

от третьих лиц: представители не явились, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Электросбытовая компания  "Ватт-Электросбыт" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия "Фонд  имущества" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 14125  

рублей 15 копеек за поставленную в июле 2021 года - марте 2022 года  электрическую энергию, пени в сумме 1868 рублей 36 копеек.  

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком  обязательств по оплате электроэнергии, предоставленной на содержание  общего имущества в многоквартирных домах, в которых находились  государственные нежилые помещения.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Государственный  комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,  общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 24",  

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 35",  общество с ограниченной ответственностью "АльпСтрой".  

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Мордовия  от 25.01.2023 № 38 "О переименовании государственного бюджетного  учреждения Республики Мордовия "Фонд имущества" государственное  бюджетное учреждение Республики Мордовия "Фонд имущества"  переименовано в государственное бюджетное учреждение Республики  Мордовия "Центр кадастровой оценки", о чем в Единый государственный  реестр юридических лиц внесена соответствующая запись  

В соответствии с Указом Главы Республики Мордовия от 24.10.2022   № 296-УГ "Об изменении структуры исполнительных органов государственной  власти Республики Мордовия и внесении изменений в Указ Главы Республики  Мордовия от 21 ноября 2005 № 187-УГ" Государственный комитет  имущественных и земельных отношений Республики Мордовия переименован  в Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Мордовия, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена  соответствующая запись  

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения  исковых требований, указал, что в связи с истечением срока действия  договоров и их расторжением, обязанности по содержанию нежилых  помещений перешли к собственнику; заявил о пропуске срока исковой  давности (июль, август 2021 года).  

Представитель истца в судебном заседании с учетом заявления ответчика  о пропуске срока исковой давности на основании статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования  и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 13868 рублей 69 копеек  за поставленную в сентябре 2021 года - марте 2022 года электрическую  энергию, пени в сумме 1777 рублей 47 копеек. Уточнение требований судом  принято.  

Общество с ограниченной ответственностью "АльпСтрой" в отзыве на  исковое заявление поддержало позицию истца.  

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте  

и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу:  http://asrm.arbitr.ru.  

Из материалов дела судом установлено, что в собственности Республики  Мордовия находились:  

встроенное нежилое помещение с кадастровым номером  13:23:1002054:3184 площадью 411,7 кв. м в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> (с января 2021  года по март 2022 года (10.03.2022));  

встроенное нежилое помещение № 1 с кадастровым номером  13:23:1101098:2318 площадью 280,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> (с января 2021 года по  февраль 2022 года (16.02.2022));  

встроенное нежилое помещение с кадастровым номером  13:23:0901147:157 площадью 166,3 кв. м в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> (с сентября 2019 года по  январь 2021 года (04.02.2021)).  

Многоквартирные дома находятся под управлением: 

ООО "АльпСтрой" - многоквартирный дом по адресу: 

<

...>;  

ООО "Домоуправление № 35" - многоквартирный дом по адресу:  

<

...>;  

ООО "Домоуправление № 24" - многоквартирный дом по адресу:  Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>.  

ООО "Ватт-Электросбыт" осуществляет электроснабжение  многоквартирных домов:  

по договору энергоснабжения от 19.07.2019 N 3271 19, заключенному с  ООО "АльпСтрой", - электроснабжение многоквартирного дома по адресу:  

<

...>;  

по договору энергоснабжения от 01.01.2017 № 919_2017, заключенному с  ООО "Дом управления № 24", - электроснабжение многоквартирного дома по  адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, 

<

...>;  

по договору энергоснабжения от 03.09.2019 № 3386 19, заключенному с  ООО "Домоуправление № 35", - электроснабжение многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>.  

По условиям договоров энергоснабжения, объем электроэнергии для  целей предоставления собственникам и пользователям нежилых помещений в  многоквартирных домах электроэнергии, потребляемой при содержании  общего имущества в многоквартирных домах, не включается в объем  электроэнергии, приобретаемый управляющими организациями в целях  содержания общего имущества в многоквартирных домах (пункт 4.3.1  договоров).  

Приказом Госкомимущества Республики Мордовия от 29.12.2017 № 665- У государственные нежилые помещения в многоквартирных домах переданы  ГКУ РМ "Фонд имущества" (в настоящее время - государственное бюджетное  учреждение Республики Мордовия "Центр кадастровой оценки") с целью  

содержания имущества, находящегося в казне Республики Мордовия. На Фонд  имущества возложены функции заказчика на заключение контракта (договора)  по обслуживанию и технической эксплуатации государственного имущества.  Составлен акт приема-передачи государственного имущества (акт приема-передачи от 31.12.2017 № 1).  

По договорам энергоснабжения от 07.06.2019 № 3095_19, от 01.04.2019   № АО2714_19 в период с сентября 2019 года март 2022 года  ресурсоснабжающая организация (гарантирующий поставщик) осуществляла  продажу электроэнергии Фонду имущества (потребитель) для целей  содержания общего имущества в многоквартирных домах.  

Письмом от 04.09.2019 № 1864 Фонд имущества просил  ресурсоснабжающую организацию подготовить проект договора  электроснабжения на общедомовые нужды по спорным объектам, действие  которого будет распространяться с 01.07.2019 по 30.09.2019.  

Письмом от 10.02.2020 № 00172-07 ресурсоснабжающая организация  направила Фонду имущества на подписание договоры энергоснабжения   № АО4416_19, АО1426_19, полученные адресатом 17.02.2020.  

Со стороны Фонда имущества договоры не подписаны.  

В расчетные месяцы ресурсоснабжающая организация фактически  предоставляла Фонду имущества электроэнергию на содержание общего  имущества в многоквартирных домах, приходящуюся на государственные  нежилые помещения.  

Фонд имущества акты купли-продажи электроэнергии за расчетные  месяцы не подписал, мотивированных возражений не представил и  обязательства по оплате электроэнергии не исполнил.  

Претензия ресурсоснабжающей организации от 18.08.2022 № 01803-09/1  оставлена без удовлетворения.  

По расчету ресурсоснабжающей организации размер платы за  электроэнергию составляет 13868 рублей 69 копеек, в том числе 2910 рублей 77  копейки по договору от 07.06.2019 № 3095_19 за период с 01.09.2019 по  04.02.2021 (

<

...>); 10957 рублей 92 копейки от 01.04.2019   № АО271419 за период с 01.01.2021 до 10.10.2022 (

<

...>) и с 01.01.2021 до 16.02.2022 (Саранск, бульв. Эрьзи, д.10).  

Неисполнение Фондом имущества обязательств по оплате  электроэнергии послужило основанием для обращения ресурсоснабжающей  организации в арбитражный суд с заявленными требованиями.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск  обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.  

В силу норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от их исполнения не допускается.  

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  

доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (часть 2).  

В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса  Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов  потребления коммунальных услуг (часть 1). Правила предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов устанавливаются Правительством  Российской Федерации (часть 1.1).  

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011   № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов (далее - Правила № 354).  

В соответствии с положениями пункта 6 Правил № 354 предоставление  коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного  договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из  числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.  

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг,  может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем  совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении  потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг  (конклюдентные действия).  

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической  энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также  отведение сточных вод осуществляются на основании договоров  ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией.  

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного  договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных  ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с  ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов,  потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей  организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством  Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении,  теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления  (самовольного пользования).  

В соответствии с положениями пункта 7 Правил № 354 договор,  содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный  путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается  заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом  особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил.  

В соответствии с положениями пункта 40 Правил № 354 потребитель в  многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное  водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,  газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении  в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в  многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не  реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы  за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за  коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом  помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании  общего имущества в многоквартирном доме.  

При этом в соответствии с положениями пункта 2 Правил № 354 под  потребителем понимаются собственник помещения в многоквартирном доме,  жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном  основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом,  домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Под ресурсоснабжающей организацией понимаются юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный  предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов  (отведение сточных вод).  

Из материалов дела следует, что государственные нежилые помещения в  многоквартирных домах переданы Фонду имущества с целью содержания  имущества, находящегося в казне Республики Мордовия, и Фонд имущества  заключал непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в письменной  форме договоры энергоснабжения, на основании которых осуществлялась  продажа электроэнергии для целей содержания общего имущества в  многоквартирных домах.  

По соглашениям о взаимодействии по электроснабжению от 19.07.2019,  03.09.2019, 19.07.2019 управляющие организации делегировали  ресурсоснабжающей организации право требования с собственников и  нанимателей нежилых помещений платы за электроэнергию, принятую в целях  содержания общего имущества в многоквартирных домах.  

Пунктом 26 Правил, обязательных при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных  Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124),  

установлено, что в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что  выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного  коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с  гражданским законодательством Российской Федерации в пользу  ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим  задолженность по оплате коммунальной услуги.  

Таким образом, из системного анализа вышеуказанных положений  договоров ресурсоснабжения (с учетом положений пункта 26 Правил № 124)  следует, что истцом и управляющими организациями, выступающими  исполнителями в отношении спорных многоквартирных домов, в которых  расположены помещения ответчика, достигнута договоренность о  предоставлении истцу права по выставлению квитанций, а также прав  требования с собственников и нанимателей нежилых помещений за  электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в  многоквартирном доме.  

Указанное соглашение, принято его контрагентами путем свободного  волеизъявления (статья 421 ГК РФ), не были оспорены кем-либо из  заинтересованных лиц и не признаны недействительными или незаключенными  в установленном законом порядке.  

Таким образом, обязанность собственника нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, нести соответствующие расходы на  содержание общедомового имущества и на поставку коммунальных ресурсов  для общедомовых нужд императивно установлена законом.  

Доводы заявителя о том, что договоры прекращены, отклоняется в силу  следующего.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10,  в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у  арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и  выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между  управляющей организацией и арендатором.  

По условиям пункта 11.3 договора энергоснабжения от 01.04.2019   № АО2714_19, заключенного сторонами в письменной форме, при отсутствии  заявлений одной из сторон о расторжении или изменении договора настоящий  договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.  

Отсутствие по состоянию на май - июнь 2019 года заявления потребителя  (Ответчика) о прекращении договоров энергоснабжения № А02714_19, № 309519 свидетельствует о пролонгации договоров с 01 июля 2019 года.  

20.08.2019 Учреждение направило в адрес истца редакцию соглашений о  расторжении договоров № А02714_19, № 3095-19 от 07.06.2019 с даты  01.07.2019.  

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора"  разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в  

виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора  прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые  являются предметом договора (например, отгружать товары по договору  поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства  по договору кредита и т.п.).  

Таким образом, по состоянию на 20.08.2019 у ответчика отсутствовало  право на расторжение договора задним числом (с 01.07.2019).  

04.09.2019 от ответчика поступило заявление на заключение договоров  энергоснабжения на новый срок.  

Согласно пункту 45 Основных положений № 442, если за 30 дней до  окончания срока действия договора, заключенного на определенный срок,  потребителем (покупателем) внесено предложение об изменении договора или  заключении нового договора, то отношения сторон до изменения договора или  до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями  ранее заключенного договора.  

Таким образом, договоры № А02714_19, № 3095_19 продолжают  действовать до заключения договора на новый срок. Соответственно, в спорные  периоды правоотношения между истцом и ответчиком по электроснабжению  нежилых помещений и распределению в отношении них электрической  энергии, затраченной при использовании и содержании общего имущества,  регулируются договорами № А02714_19, № 3095_19.  

Факт продолжения действия договора № А02714_19 от 01.04.2019  установлен при рассмотрении Арбитражным судом Республики Мордовия дела   № А39-2067/2021 по спору между теми же лицами за иной расчетный период.  

Содержавшееся в договоре энергоснабжения № 3095-19 от 07.06.2019  условие о ежегодном продлении срока действия договора (п.11.3) по условиям  протокола разногласий, протокола согласования разногласий, из текста  договора исключено. Однако то обстоятельство, что соответствующее условие  не содержится непосредственно в тексте договора энергоснабжения не может  аннулировать действие императивного принципа непрерывности действия  договора энергоснабжения, закрепленного пунктом 2 статьи 540 ГК РФ и  пункта 45 Основных положений № 442.  

Таким образом, на стороне ответчика имеется неисполненное денежное  обязательство по оплате электроэнергии в сумме 13868 рублей 69 копеек.  

Поскольку ответчик обязательство по оплате задолженности в сумме  13868 рублей 69 копеек перед истцом не исполнил, доказательств обратного,  вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, не представил, суд, оценив с соблюдением положений статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по  делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в сумме 13868 рублей 69 копеек обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании неустойки в  сумме 1777 рублей 47 копеек за период с 25.11.2021 по 17.10.2022 (за  исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022).  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как следует из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом  (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее  уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Расчет неустойки произведен истцом с применением ставки  рефинансирования ЦБ РФ 7,5. Расчет судом проверен, признан обоснованным.  

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение сроков оплаты на  основании статьи 330 ГК РФ, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, требование истца о  взыскании с ответчика неустойки в сумме 1777 рублей 47 копеек является  правомерным и подлежит удовлетворению.  

При обращении с исковым заявлением в суд истцом уплачена  государственная пошлина в сумме 2000 рублей по платежному поручению   № 5248 от 18.10.2022. На основании части 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате  государственной пошлины в сумме 2000 рублей относятся на ответчика и  подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики  Мордовия "Центр кадастровой оценки" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Электросбытовая компания "Ватт- Электросбыт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия,  г.Саранск) задолженность в сумме 13868 рублей 69 копеек, пени в 1777 рублей  47 копеек, а всего 15646 рублей 16 копеек, судебные расходы на оплату  государственной пошлины в размере 2000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня  вынесения решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Волкова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 5:53:00

Кому выдана Волкова Евгения Викторовна