Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9669/2023

12 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  12 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры дом ученых                  им. М.Горького (191186, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Восход" (191124, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, Тульская ул., д. 7, литера а, помещ. 1-н офис 3, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ»; некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 03.10.2023), от ответчика            ФИО3 (доверенность от 01.02.2023), от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ» ФИО3 (доверенность от 01.02.2023),

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры дом ученых                     им. М. Горького (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее – Общество), в котором просит обязать ответчика: 

- устранить причину протечек кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., дом 27, литера А, над помещениями №№ 15- Н,21-Н,25-Н,26-Н,28-Н,35-Н, № 33-Н,66-Н; 

- произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., дом 27, литера А, над помещениями №№ 15- Н,21-Н,25-Н,26-Н,28-Н,35-Н, № 33-Н,66-Н; 

в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

Определением от 13.06.2023 некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Фонд) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 17.10.2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

До принятия решения по настоящему делу истец, уточнив в порядке статьи                       49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования, просит:

- обязать ООО «Восход» в срок не позднее 1 дня со дня вступления решения в законную силу устранить протечки кровли, в том числе в местах пробития кровли и затекания воды по стенам в зонах примыкания кровли многоквартирного дома по адресу 191186, Санкт-Петербург, Миллионная ул., дом 27, литера А, над помещениями № 15- Н,21-Н,25-Н,26-Н,28-Н,35-Н, № 33-Н,66-Н (далее – Помещение). 

- обязать ООО «Восход» в срок не позднее 15 дней со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт кровли над Помещением, включая следующие работы: 

Над Белым залом (восточная часть Помещения): 

а) замена отдельных поврежденных элементов в стропильных конструкциях скатных крыш из досок в объеме 4 погонных метра; 

б) замена отдельных поврежденных элементов подстропильных досок и мауэрлатов в объеме 6 погонных метров; в) смена обрешетки скатных крыш из досок сплошных обрешеток в объеме 21 квадратный метр; 

г) промазка фальцев и заделка свищей в покрытии из кровельной стали в объеме             21 квадратный метр; 

Над Дубовым залом (южная часть Помещения): 

а) замена отдельных поврежденных элементов в стропильных конструкциях скатных крыш из досок – 8 погонных метров; 

б) усиление балок, уложенных на каменных стенах (протезирование) в объеме                  4 погонных метра; 

в) замена отдельных поврежденных элементов подстропильных досок и мауэрлатов в объеме 12 погонных метров; 

г) смена обрешетки скатных крыш из досок сплошных обрешеток в объеме                     42 квадратных метра; 

д) промазка фальцев и заделка свищей в покрытии из кровельной стали в объеме в объеме 42 квадратных метра; 

Над западным флигелем (западная часть Помещения): 

а) замена отдельных поврежденных элементов в стропильных конструкциях скатных крыш из досок в объеме 5 погонных метров; 

б) замена отдельных поврежденных элементов подстропильных досок и мауэрлатов в объеме 7,5 погонных метров; 

в) смена обрешетки скатных крыш из досок сплошных обрешеток в объеме                28 квадратных метров; 

г) промазка фальцев и заделка свищей в покрытии из кровельной стали в объеме              28 квадратных метров; 

Над основным объемом по Дворцовой набережной (северная часть Помещения): 

а) замена отдельных поврежденных элементов в стропильных конструкциях скатных крыш из досок – 20 погонных метров; 

б) усиление балок, уложенных на каменных стенах (протезирование) в объеме                  6 погонных метров; 

в) замена отдельных поврежденных элементов подстропильных досок и мауэрлатов в объеме 24 погонных метра; 

г) смена обрешетки скатных крыш из досок сплошных обрешеток в объеме                     255 квадратных метров; 

д) промазка фальцев и заделка свищей в покрытии из кровельной стали в объеме              255 квадратных метров.

Окраска кровли над Помещением;

в случае неисполнения решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в отношении кровли МКД требуется проведение капитального ремонта, при этом управляющей организацией выполнены все зависящие от нее мероприятия для проведения такого ремонта; также указал, что причины протечек кровли над Помещением истца устранены, при этом  Общество не является надлежащим ответчиком.  

Представитель Фонда, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции   в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

В оперативном управлении Учреждения находятся нежилые помещения № 15-Н,21-Н,25-Н,26-Н,28-Н,35-Н, № 33-Н,66-Н, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., дом 27, литера А (далее – МКД). 

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.02.1995 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения» указанный МКД является объектом культурного наследия федерального значения «Дворец Великого князя Владимира Александровича». 

Общество на основании распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 11.02.2021 № 718-р определена в качестве управляющей организации МКД, собственниками которого не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена  управляющая организация. 

Между истцом и Обществом действовали договоры от 15.04.2021 № М27/Д, от 13.12.2021 № 27/Д, от 21.02.2022 № 27Д-22, от 22.09.2022 № 27/Д-22 (далее – Договоры), по условиям которых ответчик (управляющая организация) обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, обеспечивать готовность инженерных систем, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 Договоров). 

Истец, указал, что ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по управлению МКД, в Помещении истца имеются «замокание стен», «протечки кровли», «проливы воды».

ООО «Возрождение Петербурга» по поручению Учреждения поведено обследование кровли МКД над Помещениями с целью установления причины протечек. Согласно заключению при проведении обследования выявлено: «наличие протечек кровли, замокания стен и потолков, и проливов воды. В местах протечек мауэрлаты прогнили. Опорная часть стропильных ног также прогнила и имеется деструкция. Обрешетка местами проломлена. Кровля имеет разрывы по фальцевым соединениям, пробоины и расхождение фальцев. Отсутствует герметик в фальцевых соединениях. Все протечки расположены в местах организованного слива воды около водосточных воронок; имеются локальные протечки кровли, приведшие к разрушению деревянных конструкций опорных частей стропил и мауэрлатов. Обрешетка местами сгнила. III стадия гниения – бурая гниль. Следы жизнедеятельности насекомых. Общее техническое состояние стропильной системы и кровельного покрытия характеризуется как ограниченно работоспособное, состояние стропильной системы в местах протечек характеризуется как аварийное».

Истцом ответчику направлено требование об устранении причины протечки и выполнении текущего ремонта кровли, оставление которого без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте "б" пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, и крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным Обществом актам от 18.04.2022, 18.04.2023 ответчиком проведены работы по устранению причины протечек кровли над Помещениями Учреждения. Также представлены соответствующие фотоматериалы.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" МКД включен в региональную программу проведения капитального ремонта крыши на 2024-2026 гг.

Указанные документы подтверждают осуществление Обществом в период управления работ по устранению причин протечек кровли, а также необходимых мероприятий с целью проведения капитального ремонта крыши МКД.

В материалы дела представлено распоряжение государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 26.07.2023 № 3071-рл, согласно которого МКД с 27.07.2023 исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет Общество.

 С 27.07.2023 управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ».

В связи с прекращением договора управления МКД Общество не может быть понуждено к исполнению обязанности по управлению таким домом и проведению текущего ремонта МКД.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.