АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17750/2022

11 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-17750/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лион-Трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 106 256 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.03.2022, диплом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 26.04.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лион-Трейд"  с требованием о взыскании 90 274 руб. 10 коп. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества дома за период с 01.01.2018 по 10.01.2022, 15 981 руб. 94 коп. пени за период с 21.06.2018 по 05.04.2020, с 21.12.2021 по 17.03.2022.

Определением суда от 07.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 26.05.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что материалы дела не содержат счетов-фактур и актов выполненных работ, подтверждающих факт оказания услуг, принятие данных услуг ответчиком, указывает на пропуск истцом срока исковой давности за период с января 2018 по март 2019, просят перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Отзыв приобщен к материалам дела на основании ст. 75, 131 АПК РФ.

Определением от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца 07.06.2022 поступили возражения на отзыв. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

От истца 07.06.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 79 262 руб. 82 коп. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества дома за период с 26.01.2019 по 10.01.2022,  3 674 руб. 96 коп. пени за период с 21.06.2018 по 05.04.2020, с 21.12.2021 по 10.01.2022. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От ответчика 06.09.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта повторного обследования нежилого помещения от 05.09.2022. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

От ответчика 06.09.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического заключения №027-2022-УПКС от 05.09.2022. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, со ссылкой в его обоснование на необходимость дополнительного времени для ознакомления с поступившими документами.

Определением от 07.09.2022 судебное заседание отложено на 04.10.2022.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 94 кв.м. кадастровый номер: 66:41:0603007:1088, находящееся в пользовании ООО «ЛИОН-ТРЕЙД».

Между Управляющей компанией и ООО «ЛИОН-ТРЕЙД» 01.05.2018  заключен договор № 30002508/СЖ/В об оказании услуг по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 2.2.2. договора в обязанности ответчика входила оплата услуг ежемесячно в сумме, указанной в платежных документах, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Оплата услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в размере 90 274 рубля 10 копеек.

В адрес ООО «ЛИОН-ТРЕЙД» 26.01.2022 направлена претензия исх. № 391 с требованием погашения задолженности.

До настоящего времени обязанность по оплате задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования. Просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в размере 79 262 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД в течение заявленного периода иным лицом (не истцом), ответчик не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Несение бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>., на основании договора № 30002508/СЖ/В об оказании услуг по содержанию общего имущества дома, он должен нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчик ссылается на неисполнение истцом обязанностей, предусмотренных п.2.1.1. Договора, а именно на то, что истцом не произведен перерасчет задолженности, не устранены повреждения стены после того, как 05.07.2019 г. была обрушена кладка стены дома по адресу: 

<

...>.

Однако 17.07.2019 ответчику был направлен ответ за Исх. № 4052 о том, что по вопросу выявленных дефектов в части капитального ремонта подвального помещения Управляющая компания направила обращение в Региональный фонд содействия капитального ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области для решения вопроса по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Регионального фонда содействия капитального ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ("https://fkr66.ru/), ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме № 26 по ул. Буторина в г. Екатеринбург, был проведен в 2018 - 2020 г.г. (Прилож. распечатка с сайта https://fkr66.ru/).

Согласно п.3.2.12 Договора № 59000642 Арендатор обязан нести бремя содержания объекта, заключать договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и своевременно оплачивать оказанные услуги, эксплуатационные расходы.

Согласно п.3.2.13 Договора № 59000642 Арендатор обязан нести расходы по финансированию содержания и ремонта общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект в размере, приходящемся на долю муниципального образования г. Екатеринбург в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещения, составляющего объект.

Исходя из вышеизложенного, начисления по договору № 30002508/СЖ/В от 01.05.2018 за весь период подлежат к оплате в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске исковой давности учтены истцом, в связи с чем, истцом произведен перерасчет и уточнена сумма исковых требований.

Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен (ст. 9, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенных норм права риск непредставления доказательств несет сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчиком в спорный период не исполнена, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения данной обязанности не имеется, суд приходит к выводу о том,  что денежные средства в сумме за оказанные услуги в размере 79 262 руб. 82 коп. копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 674 руб. 96 коп. пени, начисленных за период с 26.01.2019 по 05.04.2020, с 21.01.2021 по 10.01.2022.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 3 317 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1447 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лион-Трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

-  79 262 руб. 82 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2019 по 10.01.2022, 

- 3 674 руб. 96 коп. пени за период с с 26.01.2019 по 05.04.2020, с 21.01.2021 по 10.01.2022,

- 3 317 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): из федерального бюджета 1447 руб., уплаченных по платежному поручению №1243 от 31.03.2022.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов