Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98645/19

08 июня 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть принята 03 июня 2020 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

по иску ООО "ААЭМ" к Ип ФИО2 

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ААЭМ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к                     Ип ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 463 732,95 руб. задолженности (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени заседания представителей не направили. 

Дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Всесторонне и полно исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

09.01.2017 между ООО «ААЭМ» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключён Договор аренды нежилых помещений № 75/13/2016 в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 31.03.2017 (далее – Договор 1), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, а именно часть помещений Главного корпуса, расположенных по адресу: 

<

...>, - бытовые помещения № 213, 217 и часть помещения № 187 (Объект аренды 1). 

В соответствии с п. 5.1 Договора 1 размер арендной платы составляет                             16 256 руб., в том числе НДС за каждый месяц аренды. 

В силу п. 5.5 Договора 1 арендная плата за первый и последний месяц выплачивается авансом не позднее 10 дней с момента подписания Договора. Арендная плата за остальные месяцы аренды выплачивается авансом до начала оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п. 5.2 Договора 1 возмещение коммунальных затрат Арендодателю по обеспечению Объекта аренды электричеством, теплом, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и необходимых административно-хозяйственных расходов не включаются в сумму арендной платы и оплачивается Арендатором самостоятельно согласно выставленным ежемесячным счетам.  

Арендатор нарушил сроки перечисления платежей по Договору 1, с учетом частично произведенной оплаты, задолженность по арендной плате составила          64 010,08 руб., по возмещению коммунальных расходов – 236 732,95 руб.    

Также 27.07.2017 между Истцом и Ответчиком был заключён Договор аренды нежилых помещений № 41/11/2017 в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 27.11.2017 (Договор 2), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, а именно часть помещений Главного корпуса, расположенных по адресу: 

<

...>, - административные-торговые помещения № 189-192 (S=45,5 кв.м.) и бытовые помещения № 188, 215 и 216 (S=56,7 кв.м.) (Объект аренды 2). 

Арендатор нарушил сроки перечисления платежей по Договору 2, с учетом частично произведенной оплаты, задолженность по арендной плате составила                     162 783,66 руб.

Поскольку инициированная претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт предоставления имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

С учетом изложенного, уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии с ч. 1                                ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "ААЭМ" задолженность в размере 463 732,95 руб. и 12 207 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с Ип ФИО2 в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 68 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова