﻿Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-73693/21-23-462

11 февраля 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН (ТСЖ) «Звезда»

к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России

о взыскании задолженности в размере 1 445 667 руб. 99 коп.,

при участии:

от истца – Подольских Е.П. (доверенность от 11.01.2021г.),

от ответчика – Баланов Д.Р. (доверенность от 20.10.2021г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН (ТСЖ) «Звезда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 445 667 руб. 99 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащих ответчику помещений.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах №№ 46/2 (кв. №№ 6, 17, 29, 32, 35, 39, 40, 41, 42, 46, 47, 57, 59, 68), 46/3 (кв. №№ 4, 20, 23, 25, 47, 51, 57, 59, 68, 71), 46/4 (кв. №№ 2, 9, 12, 13, 17, 25, 28, 29, 38, 44, 46, 60, 62, 65, 68, 72, 73 77) по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского принадлежат Российской Федерации и переданы в оперативное управление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России на основании Приказа Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № 974 от 03.04.2017, что также подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых представлены в материалы дела.

Решениями общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов создано ТСН (ТСЖ) «Звезда» и выбран способ управления товариществом собственников жилья (протоколы № 1 от 21.02.2018, № 1 от 21.02.2018, № 1 от 21.02.2018).

Сведения об управляющей организации также размещены на сайте ГИС ЖКХ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 по делу № А40-321963/19-133-2504 также установлен факт принадлежности квартир ответчику и управление многоквартирными домами истцом.

Решения общего собрания не оспорены, являются действующими.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанные квартиры не могут быть приняты судом и подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с 01.01.2020 по 31.12.2020 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирных домов, жилые помещения в которых принадлежат ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается решениями общего собрания, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг произведен в соответствии с утвержденными решениями общего собрания собственников помещений тарифами.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (протоколы № 4 от 23.11.2018) принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является истец и определен размер взноса на капитальный ремонт.

Письмом, исх. № 2092256 от 16.01.2020, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области уведомил истца о суммах начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт в разрезе помещений по состоянию на 01.01.2020.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Иных доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирными домами ответчиками в материалы дела также не представлено.

Отсутствие заключенного с истцом договора управления не является, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. При этом судом принято во внимание, что размер задолженности определен истцом в соответствии с установленными тарифами и нормативами, в связи с чем, ответчик также имел возможность определить размер ежемесячных платежей в спорный период самостоятельно.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате за указанный период не исполнена, в результате чего за ответчиком, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 1 445 667,99 руб., из которой в отношении квартир в доме 46/2 – 483 730,41 руб., в доме 46/3 – 354 540,48 руб., в доме 46/4 – 607 397,1 руб.

Направленная истцом как в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет ответчиками по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 445 667,99 руб., в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 137, 153-158, 161, 162, 169, 170 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 44, 137, 153-158, 161, 162, 169, 170 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 1037715046467, 125284, г. Москва, Хорошёвское шоссе, д. 40А) в пользу ТСН (ТСЖ) «Звезда» (ОГРН 1183668010074, 394077, Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д. 46/2, кв. 19) задолженность в размере 1 445 667 руб. 99 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 456 руб. 68 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин