АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8239/2023

город Саранск

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2  (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 312132435600019) к Администрации Палаевского-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 30.08.2023, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к Администрации Палаевского-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, Палаевско-Урледимское сельское поселение:

склад сенохранилище, год постройки 1990, площадью 419,5 кв.м, 

коровник 4-х рядный, год постройки 1975, площадью 1659 кв.м, 

конюшня деревянная, год постройки 1988, площадью 994,3 кв.м, 

крытый ток, год постройки 1985, площадью 1161,6 кв.м, 

гараж сельскохозяйственных машин, год постройки 1975, площадью 388 кв.м, 

телятник кирпичный, год постройки 1965, площадью 765,2 кв.м, 

зерносклад блочный, год постройки 1967, площадью 620,9 кв.м, 

склад деревянный, год постройки 1958, площадью 578 кв.м.

Ответчик не возражал по поводу удовлетворения заявленных исковых требований, просил их удовлетворить, сообщил суду, что истец с 15 декабря 2014 года фактически использует спорные объекты, использует вышеуказанные объекты в своем производственном процессе.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи, заключенный 15 декабря 2014 года между СПК «Урледимский» и ИП Главой КФХ ФИО2 по условиям пунктов 1.1. которого продавец (СПК «Урледимский») обязуется передать покупателю (ИП Главе КФХ ФИО2), а покупатель принять стоимость основных средств – имущества, перечисленного в акте приема-передачи имущества № 1 (Приложение № 1 к договору № 10 от 15 декабря 2014 года), который является неотъемлемой частью договора.

Покупная цена имущества составляет 373814 руб. (пункт 3.1 договора купли-продажи).

Выкупаемое имущество передано покупателю по Акту приема-передачи 15 декабря 2014 года.

Факт оплаты истец подтверждает копией ордера №31 от 25 декабря 2014 года.

04.12.2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2171326213936 об исключении СПК «Урледимский» из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации недвижимости" в связи с ликвидацией продавца, послужила основанием для обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества.

         СПК «Урледимский» образован путем реорганизации колхоза  «Урледимский» и создан до 01.07.2002.

Как видно из договора купли-продажи, заключенного между истцом и СПК «Урледимский» предметом договора явилось вышеуказанное имущество сельскохозяйственного предприятия.

Источники формирования имущества сельскохозяйственного кооператива определены в статье 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О сельскохозяйственной кооперации". Согласно пункту 2 статьи 34 Закона кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (пункт 3).

Исходя из положений пункта 5.1. статья 34 этого же Закона в имущество кооператива могут включаться здания, строения, сооружения, техника, оборудование, сельскохозяйственные животные, семена, фураж и иное имущество. 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи от 15 декабря 2014 года, по которому СПК «Урледимский» продал ИП Главе КФХ ФИО2 спорное имущество, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом.

В материалы дела не представлено доказательств о том, что спорный договор расторгнут сторонами либо признан недействительным.

Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сведения о прекращении юридического лица - продавца внесены в  Единый государственный реестр юридических лиц внесены 04.12.2017 (запись 2171326213936). Соответственно, прекратилось право собственности недействующего юридического лица на спорное имущество.

В свою очередь без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество. Сделка по продаже спорных зданий в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления 10/22).

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.  

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований.

         Государственная пошлина по делу относится на истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, Палаевско-Урледимское сельское поселение:

склад сенохранилище, год постройки 1990, площадью 419,5 кв.м, 

коровник 4-х рядный, год постройки 1975, площадью 1659 кв.м, 

конюшня деревянная, год постройки 1988, площадью 994,3 кв.м, 

крытый ток, год постройки 1985, площадью 1161,6 кв.м, 

гараж сельскохозяйственных машин, год постройки 1975, площадью 388 кв.м, 

телятник кирпичный, год постройки 1965, площадью 765,2 кв.м, 

зерносклад блочный, год постройки 1967, площадью 620,9 кв.м, 

склад деревянный, год постройки 1958, площадью 578 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев