АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-7956/2020

г.Нижний Новгород                                                                                         19 апреля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-196),

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 728 836,24 руб.,

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 30.07.2020;

от ответчиков: Администрации города Нижнего Новгорода: ФИО3 – доверенность от 28.12.2020;

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода: не явился, извещен надлежащим образом;

Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода: ФИО4 – доверенность от 28.12.2020;

Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода: не явился, извещен надлежащим образом;

Администрация Московского района города Нижнего Новгорода: не явился, извещен надлежащим образом;

Администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Структура» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, к Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, к Администрации Московского района города Нижнего Новгорода, к Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирных домов, в которых у ответчиков имеются жилые и нежилые  помещения.

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Заявлением от 13.04.2021 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просит взыскать:

- с Администрации города Нижнего Новгорода 520 900,85 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в которых у ответчика имеются жилые помещения, 76 502,78 руб. пени за несвоевременную оплату указанных услуг; 

- с Комитета  по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода 139 726,97 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в которых у ответчика имеются нежилые помещения, 17 115,07 руб. пени за несвоевременную оплату указанных услуг.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода,  Администрация Московского района города Нижнего Новгорода и Администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода определением суда исключены из числа ответчиков по делу.

Администрации города Нижнего Новгорода не оспорила суммы долга и пеней.

Комитет  по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. 

В судебном заседании 14.04.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.04.2021 до 13 час. 30 мин. Истец и ответчики после перерыва явку своего представителя не обеспечил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, заслушав  до перерыва представителя истца и представителя Администрации города Нижнего Новгорода, суд установил следующее.

Истец, является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Нижний Новгород по следующим адресам: ул. Славянская, д.1, ул. Воровского, д.8Б,                             ул. Большие овраги 

<

...> б, пер. Холодный, д.16, ул. Ильинская, 

<

...> овраги, 

<

...>

Городу Нижний Новгород на праве собственности принадлежали жилые помещения, расположенные по адресу: 

- ул. Славянская, д.1, кв. 6, общей площадью 59 кв.м в период с 01.12.2017 по 30.11.2019;

- ул. Воровского, д.8Б, кв. 5, общей площадью 18,5 кв.м в период с 01.12.2017 по 30.11.2019;

- ул. Большие овраги д. 18, кв. 6, общей площадью 28,4 кв.м в период с 01.12.2017 по 30.11.2019;

- ул. Малая Ямская, д. 23/19, кв.3а, общей площадью 77,5 кв.м в период с 15.02.2019 по 05.06.2019;

- ул. Малая Ямская, д. 23/19, кв.3, общей площадью 25 кв.м в период с 20.02.2019 по 05.06.2019;

- ул. Малая Ямская, д. 23/19, кв. 2, общей площадью 81,3 кв.м в период с 11.04.2019 по 30.11.2019;

- ул. Алексеевская, д. 15Б,  кв. 51, общей площадью 30,5 кв.м в период с 01.02.2019 по 30.11.2019;

- ул. Студеная, д. 49/б, кв. 10, общей площадью 47,8 кв.м в период с  01.12.2018 по 30.11.2019;

- ул. Студеная, д. 49/б, кв. 5, общей площадью 102,6 кв.м в период с 01.12.2018 по 30.11.2019;

- пер. Холодный, д.16, кв. 4, общей площадью 115,4 кв.м в период с 01.03.2018 по 01.11.2019;

- ул. Ильинская, д. 49, кв. 3, общей площадью 75 кв.м в период с 01.03.2018 по 01.11.2019;

- ул. Б.Перекрестная, д. 5, кв. 3а, общей площадью 34,3 кв.м в период с 01.12.2018 по 30.11.2019;

- ул. Б.Перекрестная, д. 5, кв. 5а, общей площадью 21,56 кв.м в период с 01.12.2018 по 30.11.2019;

- ул. Б.Перекрестная, д. 5, кв.6, общей площадью 60,70 кв.м в период с 01.12.2018 по 30.11.2019;

- ул. Ильинская, д. 95, кв. 2, общей площадью 49,90 кв.м в период с 01.02.2018 по 30.11.2019;

- ул. Яблоневая, д. 13, кв. 8, к.1,2 общей площадью 32,51 кв.м в период с 25.01.2019 по 30.11.2019;

- ул. Яблоневая, д. 13, кв.4, к.1, общей площадью 17,27 кв.м в период с 25.01.2019 по 30.11.2019;

- ул. Большая Печерская, д. 66, к.7, общей площадью 30,3 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. Ковалихинская, д. 26, кв. 9, общей площадью 52,8 кв.м в период с 01.12.2017 по 30.11.2019;

- ул. ФИО5, д. 38, кв. 2, общей площадью 110,7 кв.м в период с 01.12.2017 по 30.04.2019;

- ул. Обозная, д. 5,  кв. 6, общей площадью 64,9 кв.м в период с 01.08.2018 по 30.11.2019;

- ул. Механизаторов, д. 10, кв. 2, общей площадью 30,7 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. Лучистая, д. 12, кв. 7, общей площадью 47,9 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- Московское 

<

...>, комн.9, общей площадью 15,75 кв.м в период с 01.09.2017 по 31.12.2019;

- Московское 

<

...>, к. 5а, общей площадью 22,21 кв.м в период с 01.02.2019 по 26.04.2019;

- пер. Мотальный, д. 6, кв. 12, общей площадью  50,2 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. Баумана, д. 173А,  кв. 8, общей площадью 45,1 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. Космонавта ФИО6, д. 5, кв. 13, общей площадью 32,2 кв.м в период с 01.10.2017 по 30.11.2019;

- ул. Космонавта ФИО6, д. 5, кв. 25, общей площадью 16,4 кв.м. в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. Арктическая, д. 4, кв. 8, общей площадью 128,9 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. Новикова Прибоя, д.13, кв. 8, общей площадью 16,1 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- пер. Юпитерский, д. 4, кв. 23, общей площадью 28,31 кв.м в период с 25.01.2019 по 30.11.2019;

- ул. Шекспира, д. 18,  кв. 1, общей площадью 20,9 кв. м в период с 01.11.2018 по 30.11.2019;

- ул. Чкалова, д. 7, кв. 51, общей площадью 23,2 кв. м в период с 25.01.2019 по 15.08.2019.

Также, городу Нижний Новгород на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу: 

- ул. Большие овраги, д. 14, нежилое помещение общей площадью 87,3 кв.м в период с 25.01.2019 по 30.11.2019;

- ул. Ильинская, д. 93б, П5, общей площадью 65,2 кв.м в период с 01.11.2018 по 30.11.2019;

- ул. Студеная, д. 10, П2, общей площадью 130 кв.м в период с 01.09.2017 по 30.11.2019;

- ул. ФИО5, д. 38, нежилое помещение кв. 2, общей площадью 110,7 кв.м в период с 20.04.2019 по 30.11.2019;

- ул. Малая Ямская, д. 23/19 нежилое помещение кв. 3а, общей площадью 77,5 кв.м в период с 06.06.2019 по 30.11.2019;

- ул. Малая Ямская, д.23/19 нежилое помещение кв.3, общей площадью 25 кв.м в период с 06.06.2019 по 30.11.2019;

- ул. ФИО5, д. 38 нежилое помещение кв. 1, общей площадью 121,4 кв.м в период с 10.09.2019 по 30.11.2019.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов в указанный период в отношении жилых помещений на общую сумму 520 900,85 руб., в отношении нежилых помещений на общую сумму 139 726,97 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги. 

Расчет предъявленной ко взысканию суммы истцом рассчитан исходя из тарифов, утвержденных решением общих собраний собственников помещений (протоколы общих собраний представлены в материалы дела), и индекса потребительских цен, утвержденного постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 N 23, с учетом писем Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению зданием, факт нахождения нежилого помещения в спорный период в собственности Нижегородской области ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных жилых и нежилых помещений.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Жилые помещения, расположенные по адресам:  ул. Малая Ямская, д. 23/19 кв. 3а, общей площадью 77,5 кв.м, ул. Малая Ямская, д.23/19 кв.3, общей площадью 25 кв.м, ул. ФИО5, д. 38, кв. 2, общей площадью 110,7 кв.м, ул. ФИО5, д. 38 кв. 1, общей площадью 121,4 кв.м переведены в нежилые помещения, о чем в материалы дела представлены соответствующие документы.

Представленный Администрацией города Нижнего Новгорода контррасчет задолженности больше заявленной истцом суммы, в этой связи не подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В силу пункта 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13) порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта. 

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Согласно п.1, пп. 1 п.3 ст.43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2005 N 91, к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения; в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является структурным подразделением администрации города Нижнего Новгорода. Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10. Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017г (далее – Положение о Комитете).

Согласно пункту 1.2, 1.3 Положения комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.    

В соответствии с  пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4  Положения комитет осуществляет управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием;  заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг путем проведения торгов в форме аукциона, в том числе аукциона в электронной форме, и без проведения торгов (запрос котировок цен, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.

Пункты 3.1.35, 3.1.36 Положения гласят, что Комитет выступает главным распорядителем бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением; осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета города Нижнего Новгорода и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета города Нижнего Новгорода, главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств в пределах предоставленных полномочий.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления администрации               г. Н.Новгорода от 02.10.2006 №3362 «О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены следующие полномочия: 

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: заключать с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, с обслуживающими организациями договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;

-  формировать и представлять в департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.

Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД.

Пунктом 3.5.36 постановления Правительства Нижегородской области от 22.03.2018                   № 183 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области» предусмотрена функция по осуществлению права собственника при государственной регистрации прав собственности Нижегородской области на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), а также сделок с указанным имуществом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода как надлежащего ответчика по делу в сумме 139 726,97 руб., а с Администрации города Нижнего Новгорода в сумме 520 900,85 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты: с Комитета  по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода в сумме 17 115,07 руб., а с Администрации города Нижнего Новгорода в сумме 76 502,78 руб. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Расчет пени судом проверен и признан ошибочным, поскольку истцом в расчете неустойки по жилому помещению, расположенному по адресу пер. Юпитерский, д. 4, кв. 23, не учтен период действия моратория.

В части требований о взыскании пени с Администрации города Нижнего Новгорода за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 суд отказывает на основании статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 3 - 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с действием моратория.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за несвоевременную оплату задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу пер. Юпитерский, д. 4, кв. 23, за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 09.04.2021 размер пени составил 593,53 руб.

Следовательно, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению: с Комитета  по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода в сумме 17 115,07 руб., а с Администрации города Нижнего Новгорода в сумме 75 609,05 руб. 

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 139 726,97 руб. долга, 17 115,07 руб. пени, 3 656,02 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Структура» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 520 900,85 руб. долга, 75 609,05 руб. пени, 13 920,98 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    С.Д. Кузовихина