РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170526/23-77-1325

г. Москва

08 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: не явился. извещен,

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 02/11-23 от 02.11.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛЕСНОЕ" (119571, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, АКАДЕМИКА АНОХИНА УЛ., Д. 58, К. 2, КВ. 113, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2023, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУК" (119571, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ XXII КОМ 1-8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2013, ИНН: 

<

***>)

об истребовании документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>; о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда, 

 

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЛЕСНОЕ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявление к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГУК" об обязании передать Товариществу собственников недвижимости «Лесное» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию  на  объект  недвижимости  расположенный  по  адресу:   

<

...>,  в случае неисполнения решения суда взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного Протоколом №1 от 19.05.2023 года собственниками помещений реализовано право по выбору способа управления, в целях которого создано Товарищество собственников недвижимости «Лесное» (истец).

На основании принятого внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного Протоколом № 1 от 19.05.2023 и решения правления ТСН «Лесное» оформленного Протоколом № 1/23 от 19.05.2023 «Об избрании председателя ТСН», 08.06.2023 Федеральной налоговой службой № 29 по г. Москве поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Товарищества собственников недвижимости «Лесное» с присвоением ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 08.06.2023.

Решением по вопросу № 4 повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного Протоколом № 1 от 19.05.2023 выбран способ управления ТСН.

Решением по вопросу № 6 повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного Протоколом № 1 от 19.05.2023 расторгнуть договор с действующей управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «ГУК» (ответчик) от 22.10.2018.

В связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оформленного Протоколом №1 от 19.05.2023 решения о смене способа управления и расторжения ранее действовавшего договора управления с ООО «ГУК» в адрес ООО «ГУК» были направлены: уведомление о начале управления МКД силами ТСН «Лесное» свидетельствующее о расторжении договора управления; требование о передаче технической и иной документации в отношении объекта управления.

Истец ссылается на то, что  на ответчика, в связи с выбором собственниками помещений МКД нового способа управления ТСН и государственной регистрацией ТСН «Лесное» налоговым органом, возложена обязанность по передаче в адрес последнего всего комплекта документов необходимых для осуществления функций управления и обслуживания МКД.

По мнению истца, ответчик в нарушение установленного законодательством РФ срока и по настоящее время, не выполнил обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с эксплуатацией объекта управления.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации».

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  в случае принятия решением общего собрания о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти и субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Поскольку техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирными домами, а также материально-технические ценности, в адрес истца со стороны ответчика не переданы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ссылается на то, что удержание ответчиком технической документации в течение длительного времени нарушает право на осуществление управление многоквартирным домом и осуществляет препятствия при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. В связи с этим и с учетом принципов добросовестности и разумности истец  просит взыскать с ответчика судебную неустойку по правилам п.1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно частей 1 и 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Управляющая организация в течение грех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общею имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разделом V данных Правил определен Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования.

Пунктом 19 Правил определено, что Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п.20 Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Подлежащие  передаче документы должны содержать актуальные  на  момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно п.23 Правил, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что Управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ передает лицу, принявшему обязательства по управлению многоквартирным домом техническую документацию.

ООО «ГУК» не  имеет возможности  передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, так как данный дом не исключен из реестра лицензий на управление многоквартирными домами, осуществляемыми ООО «ГУК».

Распоряжением № 15466-РЛ от 01.09.2023г. Государственная жилищная инспекция г. Москвы рассмотрела заявление ТСН «Лесное» во внесение изменений в реестр лицензий на управление вышеуказанным многоквартирным домом и в связи    с недостоверностью сведений, содержащихся в заявлении и предоставленных к нему документах, отказала во внесении изменений в реестр лицензий.

Следовательно, требование истца об обязании  передать истцу техническую и иную документации, предназначенную для целей управления объектами недвижимого имущества, противоречит принципу исполнимости судебного решения, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 28 Постановления № 7 в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления № 7).

С целью побуждения исполнения решения суда в кратчайшие сроки истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере  5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 5 000  рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12,  307, 309, 310, 314 ГК РФ,  ст.ст.  65,  71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова