АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12294/2019

30 января 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Юбилейный»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании долга, 

без участия представителей сторон в судебном заседании;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юбилейный» (далее – ООО «Юбилейный», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого здания (помещения) от 01.12.2016 № 3 задолженности в сумме 46 882 руб. 99 коп. за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года.

Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств. 

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды нежилого здания (помещения) от 01.12.2016 № 3 (л.д. 9-16, т.д. 1).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения магазина № 28, общей полезной площадью 382,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор заключен на срок 11 месяцев, с 01.12.2016 по 31.10.2017 (п. 2.1. договора).

В п. 4.1. договора стороны согласовали размер арендной платы за владение и пользование объектом, который составил 50 000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен, т.к. арендатор применяет упрощенную систему налогообложения. Кроме внесения арендной платы арендатор возмещает сумму фактических затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжения и прием сточных вод (канализация) (п. 4.1. договора).

Согласно п. 4.2. договора арендная плата за месяц пользования имуществом вносится арендатором не позднее 15 числа оплачиваемого периода (за оплачиваемый период принимается календарный месяц с первого по последнее число) в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязательства по внесению арендной платы возникают с даты подписания акта приема-передачи имущества в порядке согласно п. 3.1. договора и прекращаются с даты подписания сторонами  акта о возврате имущества арендодателю в порядке п. 3.3. договора.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения всех вытекающих из него обстоятельств (п. 11.1. договора).

01.12.2016 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта (л.д. 14, т.д. 1).

31.10.2017 стороны подписали дополнительное соглашение № 1, согласно которому срок договора продлен до 31.12.2017 года, размер арендной платы, уплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом составил 75 000 руб. в месяц (л.д. 16, т.д. 1).

31.12.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды (л.д. 17, т.д. 1).

По сведениям истца, изложенным в иске (л.д. 3-4, т.д. 1), в период действия договора ответчиком не были оплачены фактические затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение и прием сточных вод) в общей сумме 46 882 руб. 99 коп., в подтверждении чего им в материалы дела представлены: акты от 31.10.2017 № 429 на сумму 3 234 руб. 39 коп. (л.д. 18, т.д. 1), от 30.11.2017 № 435 на сумму 3 797 руб. 35 коп. (л.д. 29, т.д. 1), от 30.11.2017 № 441 на сумму 16 328 руб. 33 коп. (л.д. 32, т.д. 1), от 31.12.2017 № 473 на сумму 2 622 руб. 01 коп. (л.д. 38, т.д. 1),  от  31.12.2017 № 456 на сумму 20 808 руб. 81 коп. (л.д. 41, т.д. 1), от 31.12.2017 № 444 на сумму 92 руб. 10 коп. (л.д. 47, т.д. 1).

Претензией от 16.03.2019 № 58 истец обратился к ответчику с требованием оплатить имеющуюся задолженность в сумме 46 882 руб. 99 коп. (л.д. 53-54, т.д. 1).

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела, кроме вышеперечисленных документов, представлены: счета-фактуры и счета на оплату (л.д. 19, 23, 25, 31, 34, 37, 39, 40, 43, 46, 49, 52, т.д. 1), акты приема-передачи (л.д. 20, 35, 39А, 44, т.д. 1), ведомости энергопотребления (л.д. 21-22, 26-30, т.д. 1), расчеты переменной части за спорный период (л.д. 33, 42, 48, т.д. 1), расчетные ведомости (л.д. 36, 45, 51, т.д. 1).

Из ст. ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения арендуемого имущества у ответчика и владение последним данным имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Факт неоплаты затрат на оплату коммунальных платежей, предусмотренных п. 4.1. договора, за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, заявителем не оспорен.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юбилейный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 46 882 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина