АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20549/2017

город Кемерово

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения принята 23 ноября 2017 года.

            Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года.

            Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Ходяковой О.С.,

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета  по управлению  муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Горнопромышленная финансовая компания» (г.Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 193 739 руб. 03 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2016 № 74-д, 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 27.06.2017 № О-184, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Горнопромышленная финансовая компания»  (далее – общество) о  взыскании 3 193 739 руб. 03 коп. пени за период с 01.01.2015 по 13.04.2017.

Истец просит взыскать пени, начисленные за несвоевременное перечисление арендной платы, по договору аренды земельного участка от 12.09.2007 № 07-3630-ю/н.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского  кодекса  Российской Федерации, указывая на несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства. 

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.09.2007 № 07-3630-ю/н, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 42:04:0206002:0069, общей площадью 3 га, находящийся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, 0,4 км восточнее р.п. Кедровка, на землях СЗФ Кемеровского района, под размещение открытой площадки складирования автотракторной техники.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. 

Земельный участок передан комитетом обществу по акту приема-передачи земельного участка от 12.09.2007. Срок действия договора аренды пунктом 2.1 договора установлен с 01.08.2007 по 01.08.2010. 

Поскольку стороны не отказались от договора по окончании его срока действия, договор признается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет.

Расчет арендной платы  определен  в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.  

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.01.2017 исх.-08-01/278 с требованием о погашении задолженности по пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательство по уплате пени, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 15.12.2015 стороны изменили пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки». Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 20.02.2016.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.06.2015 по делу        № А27-10620/2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015, с общества взыскана в пользу комитета задолженность по арендной плате за период с 01.05.2013 по 31.12.2014 в сумме     2 171 771 руб. 49 коп., пени за период с 13.05.2013 по 31.12.2014 в сумме 174 815 руб. 51 коп.

По состоянию на 14.04.2017  у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате. За несвоевременное перечисление платежей истцом начислены пени за период с 01.01.2015 по 13.04.2017 в сумме 3 193 739 руб. 03 коп. Расчёт пени произведен истцом за период с 01.01.2015 по 19.02.2016 исходя из ставки 0,3 %, за период с 20.02.2016 по 13.04.2017 исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Ответчик, указывая на несоответствие размера пени, начисленной по ставке 0,3%, последствиям нарушенного обязательства, просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер пени за период с 01.01.2015 по 19.02.2016 исходя  из средней процентной ставки по кредитам в размере 10,5 % годовых. 

По расчёту ответчика размер пени за заявленный период составил 438 944 руб. 09 коп. Расчёт произведен исходя из ставки 10,5%  годовых за период с 01.01.2015 по 19.02.2016 и 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 20.02.2016 по 13.04.2017.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что пени за период с 01.01.2015 по 19.02.2016 рассчитаны истцом по ставке 0,3% за каждый день просрочки по условиям договора, что существенно превышает размеры ставок по краткосрочным кредитам, выдаваемым в спорный период. 

Размер ставки процентов по кредиту, выданному кредитными организациями обществу в период начисления неустойки, составил 10,5 % годовых.

Учитывая, что убытки комитета компенсируются за счёт того, что  плата за пользование земельным участком, предусмотренная нормативный актом субъекта Кемеровской области, до апреля 2016 года составляла за год почти 100 % кадастровой стоимости земельного участка,  суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 438 944 руб. 09 коп. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 9 постановления от 22.12.2011 № 81, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При расчёте размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из размера удовлетворенного требования (438 944 руб.09 коп.).   

Руководствуясь  статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое требование Комитета  по управлению  муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Горнопромышленная финансовая компания» (г.Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета  по управлению  муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района           (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.09.2007 № 07-3630-ю/н, в сумме 438 944 руб. 09 коп.   

В остальной части в удовлетворении требования отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Горнопромышленная финансовая компания» (г.Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 11 779 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья                                                                                                 О.С. Ходякова