Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10120/2018

13 августа 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 6 августа 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10120/2018 по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения - 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)  к акционерному обществу «Компания МТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения – 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д.21/1) о взыскании неустойки,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.08.2017,

от ответчика – не явились,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Компания МТА» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неустойки в размере 1 400 749 рублей 49 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.05.2015 № АЗ-1/2015-6.

Определением суда от 06.07.2018 указанное исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.08.2018 в 14 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 06.08.2018 в 14 часов 10 минут.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания явку представителя в суд обеспечил, представил подробный расчет исковых требований. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указал на оплату ответчиком суммы основного долга, но отсутствие оплаты неустойки в заявленном к взысканию размере.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17.02.2011 № 12, извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ответчик находится по адресу: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, д.21/1.

Судом была направлена копия определения от 06.07.2018 ответчику по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление 62801225507851 получено Обществом 10.07.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении настоящего спора.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Департаментом и Обществом заключен договор аренды от 15.05.2015 № АЗ-1/2015-6, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки:

- с кадастровым номером 86:12:0302016:315, общей площадью 42365 кв. м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, район АБЗ, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка,

- с кадастровым номером 86:12:0302016:313, общей площадью 440569 кв. м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, район АБЗ, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Земельные участки предоставлены с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами: карьер песка в районе г. Ханты-Мансийска, участок 3.

Срок аренды установлен с 15.05.2015 по 14.05.2018 (пункт договора 1.3).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1 размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 86:12:0302016:315 составляет 1 252 690 рублей 68 копеек, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 86:12:0302016:313 составляет 13 027 184 рубля 76 копеек.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения размера арендной платы.

С 01.01.2016 ежеквартальный размер арендной платы за земельные участки был изменен и установлен в размере 1 320 755 рублей, с 01.01.2017 в размере 1 373 585 рублей 20 копеек, с 01.01.2018 в размере 1 428 528 рублей 61 копейки.

Арендная плата перечисляется ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим, при этом: арендная плата за 4 квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 3.2 договора).

Земельные участки переданы по передаточному акту от 15.05.2015.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 27.04.2018 № 22-Исх-3056/18 в котором предложил Обществу погасить задолженность по арендной плате в сумме 6 950 033 рублей 70 копеек, из которой 5 449 284 рубля 21 копейка – сумма основного долга, 1 400 749 рублей 49 копеек – неустойка за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 (л.д. 18).

Общество в добровольном порядке не исполнило требование об уплате суммы неустойки, начисленную за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, в связи с чем Департамент обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету основной долг по арендной плате ответчиком погашен, при этом ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по оплате арендных платежей арендодателю.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергаются и по правилам части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Согласно представленному истцом расчету сумма начисленной неустойки за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составляет 1 400 749 рублей 49 копеек.

Ответчик мотивированных возражений относительно взыскиваемой суммы неустойки суду не представил, расчет суммы указанной части не оспорил.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Обществу о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 составляет 1 400 749 рублей 49 копеек.

При этом суд принимает во внимание длительное неисполнение ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что не может быть расценено как добросовестное поведение со стороны Общества. Также суд, исходя из принципа свободы договора, принимает во внимание отсутствие доказательств того, что при заключении либо исполнении договора аренды до обращения арендодателя с настоящим иском в арбитражный суд ответчиком заявлялись возражения относительно размера согласованного в пункте 4.1 договора  размера неустойки.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 007 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Компания МТА»  в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска неустойку по договору аренды земельного участка № АЗ-1/2015-6 от 15.05.2015 в сумме 1 400 749 рублей 49 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Компания МТА»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 007 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева