Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 4784/2018

г. Калининград

30 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2018.

Полный текст решения изготовлен 30.07.2018.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 236029, 

<

...>)

об оспаривании предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 236007, 

<

...>) № ЖК-2/202/ШГЕ по устранению выявленных нарушений требований жилищного законодательства от 12.02.2018,

 

при участии в судебном заседании: 

от заявителя:                                   не явился, извещен; 

от заинтересованного лица:        ФИО2, доверенность, паспорт,

ФИО3, доверенность, паспорт; 

 

установил:

в связи с поступлением обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Фруктовой в г. Светлогорске Калининградской области (плит перекрытия, стен, крыши) в отношении общества была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в квартире № 36 на стенах, потолке, откосах окон и дверей имеются следы от протечек атмосферных вод. Собственник квартиры № 41  выполнил ремонтные работы по замене плиточного покрытия террасы, установке-монтажу декоративных деревянных балок на стене дома, замене оконных заполнений, устройству дополнительного ограждения террасы с креплением к основанию ограждения. Увлажнение несущих конструкций происходит систематически.

В связи с этим 12.02.2018 обществу было выдано оспариваемое предписание, в соответствии с которым в срок до 15.05.2018 необходимо выполнить мероприятия (работы) по устранению причин увлажнения (переувлажнения) несущих стен и перекрытий многоквартирного дома над квартирами 26, 31, 36, устранить протечки в жилые помещения квартир.

Не согласившись с предписанием, общество 07.05.2018 обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд признает необходимым в удовлетворении заявления отказать в порядке ч. 3 ст. 201 АПК РФ по следующим основаниям.

Срок обжалования предписания (ч. 4 ст. 198 АПК РФ) заявителем соблюден.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6).

При этом согласно п. 4.2.1.18 Правил повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Согласно п. 4.3.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Из материалов дела следует, что общество осуществляет управление спорным домом на основании протокола от 27.12.2012.

В соответствии с п. 1.2, 1.3 договора управления от 28.04.2015 общество обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объекта недвижимости, руководствуясь при этом Жилищным кодексом РФ, Правилами № 491 и Правилами № 170.

Перечень работ и услуг, состав общего имущества указаны в приложениях, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.4 договора).

В соответствии с перечнем работ, входящих в плату за содержание и текущий ремонт, в обязанности общества по содержанию общего имущества входит обеспечение температурно-влажностного режима. 

При изложенных обстоятельствах следует согласиться с выводом министерства о том, что в обязанности управляющей компании входит устранение причин увлажнения (переувлажнения) несущих стен и перекрытий спорного дома, а также устранение протечек в жилые помещения квартир, в связи с чем ссылки заявителя на решение Светлогорского суда Калининградской области от 31.07.2017 по делу № 2-143/2017 не принимаются судом во внимание.

Следовательно, оспариваемое предписание является законным и обоснованным.

В судебном заседании представители пояснили, что ими представлены и раскрыты все имеющиеся у них доказательства.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «БСК-Сервис»  отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                                                                                                    С.А. Зинченко