АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 ноября 2020 года

Дело №

А55-12246/2020

Резолютивная часть решения объявлена "23" ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "24" ноября 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании  23 ноября 2020 года  дело по иску НО Товарищества собственников жилья "Звезда"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Алиса"

о взыскании 392 385 руб. 93 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, дов. от 01.06.2020

от ответчика – ФИО4, дов. от 15.06.2020       

Установил:

НО Товарищество собственников жилья "Звезда" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алиса" о взыскании 392 385 руб. 93 коп., в том числе сумму неосновательного обогащения в  размере 324 000 руб.,  сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 385 руб. 93 коп., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

        В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

       Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

       Иск мотивирован тем, что на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> установлены три рекламные конструкции ООО «Алиса» - Центр художественной стоматологии (ОГРН 1036300110824, ИНН 

<

***>, КПП 631601001), а именно:

       На фасаде дома секции № 1, на первом этаже, на входе в офис № 11001 размещена рекламная конструкция с изображением зуба, надписью «Центр художественной стоматологии», фотографиями людей в количестве 4 штуки, номером телефона и адресом вебсайта, общей площадь. 9,5 кв.м.

        На фасаде секции № 2, на уровне второго этажа, размещена рекламная конструкция с изображением зуба, надписью «Центр художественной стоматологии», номером телефона, общей площадь. 8 кв.м.

       На фасаде секции № 2, на уровне второго этажа, размещена рекламная конструкция с надписью «Центр художественной стоматологии», номером телефона, общей площадь. 8 кв.м.

НО ТСЖ «Звезда» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

          Собственники помещений дома № 139 по ул. Ново-Садовой на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № 11 от 18.06.2014 г., приняли решение разрешить ТСЖ заключать от имени собственников помещений договоры об использовании общего имущества (фасада дома) с физическими и юридическими лицами, а также утвердили стоимость размещения информационных и рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома (пункт 2 Протокола). Стоимость размещения одной рекламной конструкции площадью от 5 до 10 кв.м. составляет 3 ООО руб. в месяц. Как указывалось выше, ответчик размещает на фасаде дома три рекламные конструкции, площадью до 10 кв.м. каждая. Следовательно, ежемесячно ответчик должен был уплачивать 9 000 руб. за размещение рекламных конструкций.

        Истец указывает, что никаких договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на установку либо других документов, передающих право пользования зданием (его конструктивными элементами), ООО «Алиса» не заключало. 

         Таким образом, полагает истец, установка данных рекламных конструкций нарушает право всех собственников жилого дома № 139 по ул. Ново-Садовой на владение принадлежащим им объекту недвижимости.

         Кроме того, с 2014 года, Товарищество многократно направляло в адрес ответчика предписания с требованием о заключении договора на размещение рекламных конструкций.      

         Так же на основании рассмотрения обращений Товарищества, Администрацией городского округа Самара начиная с 2015 года установлено, что рекламные конструкции ООО «Алиса» установлены без разрешений на их установку и эксплуатацию, и являются незаконными.

         Согласно уставу Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

         Для достижения целей Товарищества в пункте 2.4.3 устава ему предоставлено право сдачи в аренду, в наем общего имущества в многоквартирном доме.

        Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и гражданского законодательства Российской Федерации.

         Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

         Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       По правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

         Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

       В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

         В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

       В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

        Кроме того, согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

        В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

         Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2017 г. (дата просрочки ответчиком выполнения обязательства в пределах срока исковой давности) определяется по ключевой ставке ЦБ РФ, которая действовала в конкретные периоды просрочки, что следует из редакции статьи 395 ГК РФ с учетом изменений, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

       Таким образом, по мнению истца размер не выплаченной ответчиком суммы за размещение рекламных конструкций за период с 01.05.2017 г. по 01.05.2020 г. (в пределах срока исковой давности) составляет 324 000,00 руб. А сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.07.2017 г. по 01.05.2020 г. составляет 68 385,93 руб. 

       Между тем истец не учел следующего.

       Ответчик является арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>- Садовая, д. 139 1- этаж :поз..№1,27-31;2 этаж: поз.№1-6, 8-23,25,26,30. и осуществляет деятельность по оказанию медицинской помощи.

        Пользование помещением осуществляется на основании договора аренды от 01.08.2019.

        Согласно ст.9, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, и режим работы, обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (услугах), обеспечивающих возможность правильного выбора. Указанную информацию продавец размещает на вывеске.

В силу Закона РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименования мест происхождения товаров» от 23.09.1992  № 3520-01 не относится к рекламе информация, которая обозначает местонахождение, вид (профиль) деятельности, режим работы, товарный знак, но является обязательной на основании закона и обычая делового оборота.

        В соответствии с положениями п.5 ч.2 ст. 2 Федерального Закона «О рекламе» № 38-ФЗ от 13.03.2006 года, закон не распространяет своё действие на отношения, связанные с размещением вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера

       Согласно п.18 Информационного письма ВАС РФ № 37 от 25.12.1998 года - размещение уличной вывески с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории российской Федерации обычаям делового оборота. К указанным сведениям требования законодательства «О рекламе» не применяются.

         В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 58 от 08.10.2012 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота не является рекламой.

         Аналогичные разъяснения были даны Федеральной антимонопольной службой)  России  в  письме  №  АК/47658/13   от  28.11.2013  «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных», в которых указано, что указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом РФ «О защите прав потребителей»,     следовательно,     такая     информация     не     может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения. Информационные вывески  ООО «Алиса»  расположены на двери и непосредственно над входом в помещение, то есть в месте   осуществления деятельности, обозначают вход в помещение; текст указанных вывесок содержит информацию о наименовании организации профиле деятельности организации и режиме  ее работы, то  есть     направлен     только на идентификацию организации потребителем и не преследует целей, связанных с рекламой товаров и услуг.

          Согласно разъяснениям ФАС России № АК/47658/13 от 28.11.2013 «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» указано, что в случае размещения каких-либо изображений или фотографий товара (например, бутылка вина, пивная бочка, какая-либо техника, одежда и т.п.) без индивидуализирующих признаков указанных товаров, такие изображения не могут быть признаны рекламными, поскольку не преследуют цели продвижения товара на рынке.

       Кроме того, ФАС России разъяснил, что информационные конструкции в месте нахождения организации, в которых имеется указание на профиль ее деятельности либо ассортимента реализуемых товаров и услуг нормы Федерального закона «О рекламе» не распространяются.       Вывески, расположенные непосредственно перед входом в арендуемое нежилое помещение и в переделах габаритов помещения, предоставленного в аренду нежилого помещения, не являются рекламным конструкциями, а содержат обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, месте нахождении и времени работы, а нормы действующего законодательства не содержат требования о необходимости получения арендатором нежилых помещений у товарищества собственников жилья либо у собственников жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих рекламного характера.

        Пользуясь информационной вывеской, которая не является объектом наружной рекламы, ООО «Алиса» не может считаться лицом, обогатившимся за счет НО ТСЖ «Звезда», соответственно оснований для применения гл. 60 ГК РФ не имеется.

       Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

       Расходы по госпошлине относятся на основании ст.110 АПК РФ на истца и оплачены им при предъявлении иска. 

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1